№ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Чепуриной Л.Н., при секретаре Вороновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова ФИО6, Кузнецовой ФИО7 к ООО «<данные изъяты> о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Истцы Кузнецов В.И. и Кузнецова Р.И. обратились в суд с иском к ответчику и просят признать за ними право долевой собственности в равных долях по 1/2 на квартиру по адресу: <адрес>. Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «<данные изъяты> был заключен контракт № СИ-65 об участии в строительстве доли (65,69 кв.м.) общей площади в объекте - 6- секционного жилого дома переменной этажности № этажей первой очереди строительства, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, корпус №. Дополнительным соглашением № к контракту № СИ-65 в качестве соинвестора в контракт была включена наряду с ФИО2 истец ФИО3 Дополнительным соглашением № к контракту № СИ-65 была уточнена площадь квартиры, составляющей долю истцов, на основании обмеров БТИ – 64,4 кв.м. Ответчик ООО «Форнацис» обязался по окончании строительства жилого дома и сдачи Государственной комиссии – июль 2004 г. передать соинвесторам документы, необходимые для регистрации права собственности. Истец Кузнецов В.И. ДД.ММ.ГГГГ заключил с ЗАО «<данные изъяты>» договор № об оказании услуг по оформлению права собственности на квартиру, проинвестированную им, и передал ему имеющийся пакет документов, необходимых для регистрации. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. Вместе с тем, ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, документы для регистрации права собственности в государственном реестре прав на недвижимое имущество не передал. Из-за действий (бездействий) ответчиков ООО «Форнацис» истцы не имеют возможности оформить квартиру в собственность, получив отказ УФГРКиК по <адрес> в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества завершенного строительством. В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме. Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика ООО <данные изъяты>», третьих лиц ЗАО <данные изъяты>», Управления ФС госрегистрации, кадастра и картографии, извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Сведения о причинах неявки в суд не поступало. В силу ч.3 ст. 167 ГПУ РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со ст. 420, 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, Договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ своим обобщением практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающие денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (Бюллетень Верховного Суда № за февраль 2003 г.) – пояснила: несмотря на многообразие договоров (подряда, купли-продажи, договор простого товарищества, инвестиционный договор и т.д.), суд при разрешении споров между гражданами и организациями, привлекающих денежные средства для строительства многоквартирных жилых домов, исходили из содержания договоров, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствуются граждане, заключая договоры на приобретение жилья (улучшение жилищных условий, удостоверение своих личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности соответственно с извлечением прибыли). В сложившейся ситуации следует признать правильным практику тех судов, которые установив, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность, а гражданин при заключении договора имеет намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных целей, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применили к указанным правоотношениям Закон РФ «О защите прав потребителей». Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-В09-1 указано, что в соответствии со ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги для личных бытовых нужд), такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с иными правовыми актами. Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Поскольку, по сути, заключенный договор между истцом и ответчиком фактически является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений п.2 ст.170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. Отношения, возникающие на основе договора подряда на строительство жилых домов, регулируются Законом РФ «О защите прав потребителя». Согласно Контракту № СИ-65 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Инвестор) и ФИО2 и ФИО3 (Соинвесторы) определено, что Инвестор привлекает Соинвестора к участию в строительстве 6-секционного жилого дома переменной этажности 9-12-14 этажей первой очереди строительства, расположенного по строительному адресу: <адрес> корпус 1 на условиях: виду участия Соинвестора в строительстве - частичное инвестирование, доля участия Соинвестора- составляет №.м. общей площади в Объекте, объем инвестиций Соинвестора - № США № США в рублях по курсу ЦБ РФ на день инвестирования. Срок сдачи Объекта - ДД.ММ.ГГГГ. Окончание строительства Объекта стороны связывают с его приемкой Приемочной комиссией. Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по Контракту № СИ-65 от ДД.ММ.ГГГГ. Кузнецов В.И. и Кузнецова Р.И. в полном объеме и в срок внесли денежные средства в размере № рублей в качестве инвестиционного взноса в строительство жилого дома. Стороны не имеют к друг другу финансовых и иных претензий по исполнению договора. Разрешением на ввод в эксплуатацию № RU № разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 9-16-ти этажного 6-ти секционного 358-ми квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Кокошкино, <адрес>. Согласно Дополнительному соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ уточненная площадь двухкомнатной квартиры, расположенной в 6-ти секционном жилом доме переменной этажности № этажей первой очереди строительства по строительному адресу: <адрес> кор. 1, секция5 (Д) этаж 8 №, являющийся результатом инвестиционной деятельности уменьшилась на 1, 29 кв.м. и фактически составила 64,4 кв.м. с учетом балкона и лоджий. Однако, обязательства взятые на себя Инвестором перед Соинвестором не исполнены в полном объеме до настоящего времени, а именно: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома или нотариально удостоверенная копия разрешения не передано в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности имущества и сделок с ним, что препятствует истцам оформить право собственности на квартиру. Поскольку право частной собственности является конституционным правом, предусматривающим право гражданина РФ защитить свою собственность и требовать устранения всяких нарушений своего права. Судебное решение, устанавливающее право на квартиру, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что требования истцов Кузнецова ФИО8, Кузнецовой ФИО9 к ООО «№» обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кузнецова ФИО10, Кузнецовой ФИО11 удовлетворить. Признать за Кузнецовым ФИО12, Кузнецовой ФИО13 право долевой собственности в равных долях по 1/2 на квартиру общей площадью 64,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий Судья Л.Н. Чепурина.