ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Нарофоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русанюка И.В., при секретаре судебного заседания Аскеровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, 3-им лицам Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, СНТ «Субботино» ЗИЛ о признании договора купли-продажи заключенным и о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд к ответчику с требованиями о признании договора купли-продажи заключенным и о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи земельного участка общей площадью №.м с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> №. Расчет был произведен полностью до подписания договора.

Сделка сторонами договора была полностью исполнена, но по юридической безграмотности не был своевременно предоставлен в комитет по земельным ресурсам и землеустройству для регистрации, в связи с чем переход права собственности не был осуществлен. Обратившись в настоящее время в Федеральную службу Государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода права собственности на земельный участок истцу было отказано, так как регистрационные действия необходимо проводить на основании заявления обоих сторон участвующих в сделке.

Обратившись к ответчику ФИО3 с просьбой зарегистрировать переход права собственности получила ответ, так как договор им полностью исполнен и у него нет времени, и по своей вине истец не зарегистрировала договор, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Истец считает договор заключенным и в соответствии с требованиями, ГК РСФСР, ГК РФ и Федерального закона № ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на указанный земельный участок.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить требования по указанным в заявлении основаниям, также к материалам дела были приобщены отзывы ответчика и представителя третьего лица СНТ «<адрес>» ЗИЛ, из которых следует, что против исковых требований данные лица не возражают, и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о месте и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, просить рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в соответствии с требованиями ст.167 ч.4 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что ответчику ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю принадлежал земельный участок № площадью № га в <адрес> Назарьевского сельсовета на основании решения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выделенный для садоводства №

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <адрес>.м с расположенный по адресу <адрес>

Согласно постановления администрации сельского поселения Волчёнковское Наро-Фоминского муниципального района <адрес> об уточнении адреса и номера земельного участка общей площадью №.м. ранее значившегося Назарьевский сельсовет, <адрес> принадлежащего ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ как <адрес>

Согласно выписки из протокола общего собрания СТ «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была принята в члены садоводческого товарищества приобретшая участок №

Согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет кадастровый номер № площадь №.м. №

Согласно ст.135 ГК РСФСР действовавшей в момент заключения договора право собственности у приобретателя имущества по договору (а у государственных организаций - право оперативного управления имуществом) возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст.160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с требованиями ст.130 п.1 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.551 п.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.432 п.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из заключенного договора между сторонами, он составлен в письменном виде и нотариально удостоверен. В договоре соблюдены все существенные условия, обязательства по оплате покупателем исполнены, участок передан и находится в практическом пользовании с момента заключения данного договора, таким образом указанный договор купли-продажи земельного участка является заключенным.

Согласно ст.12 ч.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст.17 указанного ФЗ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст.16 ФЗ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом судом установлено, что истец на протяжении более № лет открыто и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком как своим собственным имуществом, поддерживает его в надлежащем состоянии, выращивает плодово-ягодные культуры, оплачивает все членские и целевые взносы. На протяжении указанного времени договор купли-продажи продавцом не оспаривался, не признавался недействительным, а также отсутствуют притязания со стороны третьих лиц.

Согласно ответу из Управления федеральной службы государственной регистрации и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на указанный земельный участок отсутствуют.

При таких обстоятельствах оценивая представленные суду доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ч.3 ГПК РФ, суд считает их относимыми и допустимыми, и полностью подтверждающими требования истицы и подлежащими удовлетворению, так как договор считается заключенным, его форма соответствует требованиям вышеуказанных статей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1000кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> №, (ранее значилось <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2 заключенным.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 от ФИО3 на земельный участок общей площадью №.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>» ЗИЛ участок №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения.

Председательствующий судья И.В.Русанюк