ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Федорченко Е.П., при секретаре Заварзиной Е.А., рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Юхимчук ЛИ к ОАО «УК ЖКХ» о заключении договора найма с одновременной заменой нанимателя,

Установил:

Юхимчук ЛИ обратилась к ОАО «УК ЖКХ» о заключении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> одновременной заменой нанимателя.

В судебном заседании истец и его представитель пояснили, что требования заявлены к ОАО «УК ЖКХ», чтобы в судебное заседании ответчиком был представлен проект договора найма жилого помещения.

Представитель ОАО «УК ЖКХ» в судебное заседание не явился, извещены. Просили дело слушанием отложить. Однако, суд не находит оснований для отложения дела, т.к. считает неявку представителя ответчика в судебное заседание в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не уважительной.

Согласно ст. 222 ГПКРФ суд оставляет исковое заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты одной из сторон и ее акцепта другой стороной. Оферта в силу статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации должна содержать существенные условия договора.

Аналогичные нормы содержатся также в статье 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что при заключении договора стороне, для которой заключение договора обязательно, должна быть в обязательном порядке направлена оферта. Пунктом 4 той же нормы установлено, что, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, предварительно направив стороне, уклоняющейся от заключения договора, оферту (проект договора).

Истец и его представитель в судебном заседании подтвердили, что проект договора найма в адрес ответчика не направлялся.

Доводы истца и его представителя о том, что они неоднократно обращались к ответчику по данному вопросу, суд находит несостоятельным, поскольку с проектом договора к ответчику истец не обращался, а все иные обращения не могут служить подтверждением досудебного порядка урегулирования спора по данной категории требований.

Так же суд находит несостоятельными доводы представителя истца о том, что невозможно предоставить проект договора найма ответчику, т.к. в соответствии со ст. 63 ЖК РФ типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

Определил:

Исковое заявление Юхимчук ЛИ к ОАО «УК ЖКХ» о заключении договора найма с одновременной заменой нанимателя оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Мособлсуд через Наро-Фоминский городской суд в течении 10 дней путем подачи частной жалобы.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГПК РФ после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

СУДЬЯ