РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Федорченко Е.П., при секретаре Заварзиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тарасовой НВ к Администрации Наро-<адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о признании права собственности на самовольно возведенный магазин с кафе и жилыми помещениями лит. № - за лицом, в собственности которого находится земельный участок.

В обоснование иска истец указывает на то, что истцом в ДД.ММ.ГГГГ. был построен магазин с кафе и жилыми помещениями на принадлежащем на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес> Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Разрешение на строительство не испрашивалось по той причине, что истец не знала порядка получения разрешительной документации для строительства магазина с кафе и жилыми помещениями на участке земли принадлежащего истцу. Магазин с кафе и жилыми помещениями был построен в ДД.ММ.ГГГГ. Строительство велось за счет средств истца. Технический паспорт был выдан ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Наро-Фоминским филиалам ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился к судебному эксперту для проверки магазина с кафе и жилыми помещениями на предмет соответствия строительным нормам и пригодности к использованию. В техническом заключении эксперт указал, что по состоянию строительных конструкций данные строения лит. № – можно считать пригодными к эксплуатации, жизни и здоровью совладельцев и 3-х лиц данные постройки не угрожают и их интересы не затрагивают. Данная постройка является самовольной, так как построена без получения на это необходимых разрешений. В магазине для обеспечения безопасности людей установлена система автоматической противопожарной сигнализации.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес> в судебное заседание явился, возвражал против заявленных требований.

Представитель третьего лица администрации с.<адрес> –в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

По всем делам по искам о признании права собственности на самовольную постройку суду должны быть представлены доказательства, подтверждающие соблюдение требований охраны окружающей природной среды, правил застройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации конкретной постройки. Данные обстоятельства подтверждаются заключениями органов архитектуры и градостроительства, государственных органов, уполномоченных на осуществление контроля и надзора за соблюдением соответствующих норм и правил, а также разрешением на строительство.

Тарасова Н.В. является собственником земельного участка площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования и целевое назначение земельного участка: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), выданного на основании брачного договора (л.д. №).

На данном земельном участке возведен магазин с кафе и жилыми помещениями, что подтверждает представленный суду технический паспорт (л.д. 15-25).

Как усматривается из представленного суду технического заключения, самовольно возведенные строения лит. № - можно считать пригодными для эксплуатации; состояние несущих конструкций характеризуются как удовлетворительное, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил; жизни и здоровью совладельцев и 3-х лиц данные постройки не угрожают и их интересы не затрагивают. Нормы СП № «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» - застройщиком соблюдены (л.д. №).

Тарасовой Н.В. заключен договор подряда № на монтаж и пуско-наладку системы автоматической пожарной сигнализации (л.д. 35-38).

Тарасовой Н.В. выдавалось свидетельство о праве на размещение объекта мелкорозничной торговой сети ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

Как усматривается из письма Администрации с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № дом на земельном участке построен с нарушением строительных правил СП № от ДД.ММ.ГГГГ «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» - отсутствует расстояние № метров от дома до красной линии. Также Тарасова Н.В. предупреждена о необходимости приведения земельного участка в соответствии со строительными правилами в месячный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между Тарасовой Н.В. и ООО «СТРОЙКОМПЛЕКТ» заключен договор подряда на магазин с кафе и жилыми помещениями.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Свидетельством о государственной регистрации права собственности за земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> подтвержден вид разрешенного использования и целевое назначение земельного участка: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Признание права собственности на самовольно возведенный магазин с кафе и жилыми помещениями возможно лишь после изменения вида разрешенного использования земельного участка, что относится к компетенции органа местного самоуправления, а не суда.

Суд разъясняет истцу, что в соответствии со ст. 4 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ вплоть до принятия в установленном Градостроительном кодексом РФ порядке правил землепользования и застройки, решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования принимается главами местных администраций с учетом результатов публичных слушаний, проводимых в порядке установленным ст. 39 Градостроительного кодекса.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Тарасовой НВ к Администрации Наро-<адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение под лит. № – отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.П.Федорченко