Дело №

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск.

Наро-фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Шкуратовой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Урушева А.Г., Урушевой О.И., Урушевой А.А., Урушевой И.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Наро-фоминское отделение о погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Наро-фоминское отделение о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В своем исковом заявлении указали, что Урушев Александр Геннадьевич, Урушева Ольга Ивановна, действующая от себя и от имени своей недееспособной дочери ФИО5, и Урушева Анастасия Александровна купили по жилищному сертификату у ФИО4 <адрес>, расположенную по адресу: Моск.обл., <адрес>.

Согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ими и ФИО4, указанная квартира была продана за сумму субсидии по Государственному жилищному сертификату- свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ, составляющую <данные изъяты> руб. Они зарегистрировали договор и получили свидетельства о государственной регистрации права, в которых указано обременение- ипотека. Деньги со счета по обслуживанию государственно жилищного сертификата были перечислены на имя ФИО4, что подтверждается справкой из Сбербанка. Таким образом обязательство по оплате договора было выполнено.

Они полагали, что перечислив деньги, Сбербанк передаст об этом информацию в Наро-Фоминский отдел Главного Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> (в настоящее время- Наро-Фоминское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>) и информации 16 ипотеке будет погашена автоматически. Сами в Наро-Фоминский отдел Главного Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> с заявлением об исключении этой записи в свидетельствах о государственной регистрации права они не обращались, т.к. ФИО4 была инвалидом второй группы и ей было тяжело ходить. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ и теперь стало вообще невозможно решить этот вопрос.

Они считают, что выполнили обязательства по оплате по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед ФИО4, т.к. деньги на ее счет были перечислены, что подтверждается справкой из Сбербанка №, следовательно выполнили свои обязательства надлежащим исполнением.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «ОБ ипотеке» просили считать обязательство по оплате договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ими и ФИО4 выполненным надлежащим исполнением, обязать Наро-Фоминское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить регистрационную I запись об ипотеке в свидетельствах о государственной регистрации права обязать ответчика исключить регистрационную запись об ипотеке на данную квартиру Урушева Александра Геннадьевича, Урушевой Ольги Ивановны, Урушевой Ирины Александровны и Урушевой Анастасии Александровны на <адрес>, расположенную по адресу: Моск.обл., <адрес>.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали частично суду пояснили, что просят обязать ответчика исключить регистрационную запись об и ипотеке на данную квартиру.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (в настоящее время – Росреестр) по заявленным исковым требованиям не возражала, пояснила, что на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части обязать ответчика исключить регистрационную запись об ипотеке на данную квартиру. В данной части исковых требований истцы исковые требования поддержали. Данные требования суд считает обоснованными, так согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права Урушев Александр Геннадьевич, Урушева Ольга Ивановна, Урушева Ирина Александровна и Урушева Анастасия Александровна являются собственниками по 1/4 доли каждый на <адрес>, расположенную по адресу: Моск.обл., <адрес> (л.д. 8-15). Из справки Наро-фоминского отделения № Филиала АК Сбербанка РФ (ОАО) следует, что Урушевым А.Г. были переведены денежные средства за квартиру на счет ФИО4 (л.д. 16).ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 17) поэтому присутствие написание заявление ФИО4 о снятии ипотеки с квартиры и присутствие её в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (в настоящее время – Росреестр) невозможно.

Поскольку денежные средства по договору были перечислены стороне по сделке ФИО4. то основания для сохранения ипотеки отказали и запись об ипотеке на данною квартиру подлежит исключению, но не в свидетельствах о государственной регистрации права истцов а в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок. Поскольку свидетельства выдаются на основании записей именно в ЕГРП.

Согласно ст. 25 ФЗ «ОБ ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об 5 исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Требования истцов считать обязательство по оплате договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и Кузьминовой Зинаидой Андреевной выполненным надлежащим исполнением не подлежат удовлетворению, поскольку на данных требованиях истцы не настаивали, пояснили, что подтверждение исполнения обязательства по оплате договора купли-продажи в судебном порядке не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Наро-фоминское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним по объекту – квартире, расположенной по адресу: <адрес>-фоминск <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

В остальной части иска Урушеву А.Г., Урушевой О.И., Урушевой А.А., Урушевой И.А. отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Наро-фоминский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.Е. Чертков.