Дело № год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск.

Наро-фоминский городской суд в составе судьи Черткова М.Е., при секретаре Ульяновой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быковского Виктора Викторовича к Администрации Наро-фоминского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Наро-фоминского района Московской области о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 2257 кв.м. для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> участок №, кадастровый номер №. В обоснование требований указал, что ему принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Что вторая 1/2 доля дома принадлежит ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу умершей наследственное дело не открывалось. Что по геодезическим замерам фактическая площадь земельного участка составила 2257 кв.м..

Истец в судебном заседании иск поддержал и просил признать за ним право собственности на 1/2 долю данного земельного участка площадью 2257 кв.м..

Представитель ответчика Администрации Наро-фоминского района иск не признал, так как на земельный участок отсутствуют землеотводные документы и право собственности на долю дома перешло к истцу после 1991 года, поэтому у истца не имеется права получить участок бесплатно, он может приобрести земельный участок за плату.

Третье лицо Администрация г.п. Наро-фоминск в суд не явилось, о месте и времени рассмотрения дела направлялась повестка.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Так 1/2 доля домовладения № по адресу: <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается договором купли-продажи доли (л.д. 11). Согласно вышеуказанного договора купли-продажи данная доля перешла истцу ДД.ММ.ГГГГ, в договоре указано, что земельный участок расположен на земельном участке площадью 2717 кв.м.. Из технического паспорта на дом видно, что в результате пожара литер А, А1 сгорели частично (л.д. 12-18). Согласно кадастровой выписки о земельном участке на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 2717 кв.м., граница земельного участка не установлена, то есть без межевания (л.д. 20). Вторая совладелица 1/2 доли данного домовладения умерла ДД.ММ.ГГГГ, но наследственное дело к её имуществу не открывалось, что подтверждается выпиской из записи акта о смерти и справки от нотариуса (л.д. 23,24). Из справки с МУ «Наро-фоминский районный архив» видно, что документы о выделении земельного участка по данному адресу не сохранились в связи с оккупацией района в годы Великой Отечественной войны (л.д. 25). Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией г.<адрес>-фоминск присвоен адрес данному земельному участку, также Администрация г.п. Наро-фоминск указала, что земельный участок расположен в границах населенного пункта <адрес>-фоминск и не возражает в отнесении данного земельного участка к категории земель - земли населенных пунктов и вида разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Фактические площадь и границы земельного участка подтверждаются учетной карточкой (л.д. 45).

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на жилой дом к другому лицу оно приобретает право и на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены кодексом и федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях не ограничено.

К истцу право пользования земельным участком перешло с переходом права собственности на 1/2 долю домовладения в том же объеме, что и у прежнего собственника, в том числе и право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, в соответствии со ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии, которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

Так согласно ст. 7 п. 1 п.п. 3 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в некоторые законодательные Акты РФ» истец имеет право бесплатно приобрести в собственность 1/2 долю данного земельного участка площадью 2257 кв.м. по фактической границе, как собственник 1/2 доли жилого дома, находящегося на данном земельном участке. Так в договоре купли-продажи 1/2 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что истцу перешла данная 1/2 доля домовладения, расположенного на земельном участке площадью 2717 кв.м., истец просит признать по фактической площади 2257 кв.м., что меньше чем указано в договоре купли-продажи. Суд, считает, что довод представителя ответчика о том, что нет оснований для признания права собственности на земельный участок, так как отсутствуют первоначальные землеотводные документы - необоснован, так как согласно справки из МУ «Наро-фоминский Архив» документы в связи оккупацией не сохранились. Также довод представителя ответчика о том, что земельный участок может быть только площадью 1500 кв.м. согласно максимальному размеру земельного участка установленного в Наро-фоминском районе необоснован, так как данная площадь земельного участка для ИЖС устанавливалась для первоначального предоставления земельного участка в 1990 годах. У истца право пользования долей земельного участка перешло от прежних собственников доли дома, в том же объеме, который был у прежнего собственника. При этом право пользования у прежнего собственника возникло еще до принятия нормативно-правового акта органом местного самоуправления, устанавливающего размеры земельных участков. Поэтому истец имеет право на приватизацию 1/2 доли земельного участка в таком же объеме, что и прежнего владельца.

Кроме того суд считает, что имеются основания для признания права собственности за истцом на 1/2 долю земельного участка независимо от того, что у него долевая собственность на домовладение и второй сособственник домовладения в настоящее время отсутствует.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Быковского Виктора Викторовича к Администрации Наро-фоминского муниципального района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Быковским Виктором Викторовичем право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 2257 кв.м. для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес> участок №, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.Е. Чертков.