Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск.

Наро-фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова М.Е. при секретаре Ульяновой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мигунова Николая Викторовича к Хорохорину Владимиру Александровичу и Токареву Александру Николаевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, встречное исковое заявление Хорохорина Владимира Александровича и Токарева Александра Николаевича к Мигунову Николаю Викторовичу о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Мигунов Н.В. обратился в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, лит. Б.Б1, с инвентарным №. Свои требования Мигунов Н.В. мотивировал тем, что согласно свидетельства о государственной регистрации права он является собственником спорного помещения, ответчики необоснованно пользуются им и не платят издержки за содержание этого помещения.

Ответчики Хорохорин В.А. и Токарев А.Н. не согласившись с требованием Мигунова Н.В. в порядке ст. 137 ГПК РФ подали встречное исковое заявление, в котором просили признать за ними право собственности на спорный объект недвижимости. Свои требования Хорохорин В.А. и Токарев А.Н. мотивировали тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они прибрели у Мигунова Н.В. нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании Мигунов Н.В. и его представитель отказались от исковых требований и признали встречные исковые требования Хорохорина В.А. и Токарева А.Н. в полном объеме.

Производство по иску Мигунова Н.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> прекращено, в соответствии с ч. 3 ст. 220 ГПК РФ.

Хорохорин В.А. и Токарев А.Н. свои требования поддержали в обосновании, которых указали, что постановлением Главы Администрации Наро-Фоминского р-на от ДД.ММ.ГГГГ за № земельный участок пл.0.012 га., выделенный Мигунову Н.В. был изъят и передан им в аренду.

Постановлением Главы администрации Наро-Фоминского р-на от ДД.ММ.ГГГГ за № истцам предоставлен земельный участок в аренду сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ стороны по делу заключили договор купли-продажи, согласно которого Мигунов Н.В. продал истцам нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу <адрес>, <адрес>.

Истцы как владельцы строения завершили строительство и эксплуатируют строение по целевому назначению.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Хорохорина В.А. и Токарева А.Н. подлежащими удовлетворению.

Так ответчик по встречному иску Мигунов Н.В. исковые требования признал, признание иска не противоречит закону и принимается судом.

В соответствии со статьей 198 ГПК РФ: В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданное с соблюдением закона и иных правовых актов имущество приобретается лицом, его создавшим.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.

Суд, разрешая спор по существу, исходит из принципа наличия права собственности на объект недвижимости, признанием собственником такого обстоятельства, как продажа объекта недвижимости, и отказ собственника от права собственности.

Судом установлено, что постановлением Главы Администрации Наро-фоминского р-на от ДД.ММ.ГГГГ за № земельный участок пл.0.012 га., выделенный Мигунову Н.В. под строительство нежилого помещения, был изъят и передан Хорохорину В.А. и Токареву А.Н..

Постановлением Главы администрации Наро-Фоминского р-на от ДД.ММ.ГГГГ за № Хорохорину В.А. и Токареву А.Н. предоставлен земельный участок в аренду сроком на 49 лет, на котором находится спорное нежилое помещение.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписанное сторонами, Мигунов Н.В. продал Хорохорину В.А. и Токареву А.Н. нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно технического заключения АОЗТ «Оргатоммонтаж», лицензия ФЛЦ № Госстроя России, несущие и ограждающие конструкции, фундаменты обеспечивают надежность и устойчивость здания в целом. Здание отвечает условиям безопасной эксплуатации в качестве торгового павильона.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Хорохориным В.А. и МП «Водоканал» заключен договор на отпуск воды и прием сточных вод.

Из договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, акта проверки мощности от ДД.ММ.ГГГГ, акта по разграничению принадлежности и ответственности за эксплуатации электроустановок сооружений напряжением до 1000 Вт следует, что МУП «Электросеть» обеспечивает помещение энергоснабжением.

Из договора № СВ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Хорохориным В.А. и МУП «Спецавтохозяйство» заключен договор на вывоз мусора.

Из вышеперечисленных документов видно, что возведенное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строение, возведенное в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

Нарушений строительных норм, противопожарных норм, санитарных норм нет. Возведенные строения согласованы с органами государственного пожарного надзора, органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

Наличие спорного строения как объекта недвижимости, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, техническим и кадастровым паспортом БТИ.

Из технического паспорта и кадастрового паспорта помещения БТИ следует, что существующий в настоящее время объект нежилого помещения лит. Б-3, пл. 173.6 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №, был зарегистрирован на имя Мигунова Н.В. и на его имя выдано свидетельство о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, ранее объекту был присвоен адрес: <адрес>, торговый павильон «Продукты», помещение; инв. №, лит. Б-Б1.

Судебное решение, устанавливающее право на нежилое помещение, является юридическим основанием, при наличии, которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е ШИЛ:

Исковые требования Хорохорина Владимира Александровича и Токарева Александра Николаевича удовлетворить.

Признать за Хорохориным Владимиром Алексеевичем и Токаревым Александром Николаевичем право собственности по 1/2 доли на нежилое помещение, общ. пл. 173.60 кв.м., этаж 1, инвентаризационный №, лит. Б3, условный номер объекта №( ранее объекту был присвоен адрес : <адрес>, <адрес>, торговый павильон «Продукты», помещение инв. №, лит. Б-Б1).

Прекратить за Мигуновым Николаем Викторовичем право собственности на объект несовершенного строительства нежилого помещения, общая пл. 173.6 кв.м., этаж 1, инв. №, лит. Б-Б1, по адресу: <адрес>, <адрес>, торговый павильон «Продукты», помещение, номер объекта №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-фоминский городской суд в течении десяти суток со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: М.Е. Чертков.