РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2011 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Кудрявцевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4679/11 по иску Самоваровой ФИО7 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Самоварова П.С. обратилась в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского района о признании права собственности на земельный участок площадью № кв.м. для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником жилого дома на земельном участке. С переходом права собственности на жилой дом к истцу перешло право на приобретение в собственность земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м. По мнению истца, она имеет право приобрести бесплатно в собственность земельный участок по фактическому пользованию.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель Администрации Наро-Фоминского района в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен ФИО3 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности площадью до № кв.м. (л.д. 17-18).

Истец Самоварова П.С. является собственником жилого дома № № по <адрес> г. <адрес>-<адрес> в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом ФИО2-Фоминской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО6, реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). В свидетельстве о праве на наследство по завещанию указано, что жилой дом расположен на земельном участке мерою № кв.м.

Согласно выкопировке из плана топосъемки города по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., площадь участка составляла № кв.м. (л.д. 22). Участок находится в сложившейся жилой застройке, с трех сторон ограничен другими земельными участками.

Фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м., согласно учетной карточке участка (л.д. 20). Границы участка согласованы (л.д. 19). Захвата земель не установлено.

Решением отдела кадастрового учета № ФГУ «Кадастровая палата <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № № истцу отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в связи с тем, что в договоре о предоставлении в бессрочное пользование от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о площади земельного участка.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на жилой дом к другому лицу оно приобретает право и на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены кодексом и федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение (ст. 35 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях не ограничено.

К истцу право пользования земельным участком перешло с переходом права собственности на жилой дом в том же объеме, что и у прежнего собственника, в том числе, и право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, в соответствии со ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ». При переходе права собственности на дом к истцу перешло и предусмотренное законом право постоянного бессрочного пользования земельным участком, а вместе с этим весь комплекс прав и обязанностей в отношении участка, в том числе и закрепленное ст. 20 ЗК РФ право бесплатного получения находящегося в постоянном бессрочном пользовании земельного участка в собственность. Этим правом, бесспорно, обладали бывшие совладельцы земельного участка, в частности, данное право возникло у прежних собственников дома на основании действующего до принятия нового ЗК РФ Закона РФ от 23 декабря 1992 года за N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства", Указа Президента РФ от 7 марта 1996 года за N 337 "О реализации конституционных прав на землю", которыми предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении или постоянном бессрочном пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере, запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные участки, выкупать их или брать в аренду.

Площадь земельного участка и правомерное пользование истца земельным участком подтверждены представленными доказательствами. Земельный участок подлежит передаче в собственность истца по фактическому пользованию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Самоваровой ФИО8 право собственности на земельный участок площадью 609 кв.м. для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения.

Судья