Гражданское дело №

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Ивлева Д.Б., секретаря Борзых Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой Ирины Александровны к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, о признании договора аренды земельного участка заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Белова И.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, о признании договора аренды земельного участка заключенным, сроком на 1 года, так как после подписания договора он не был зарегистрирован, но каждый год продлевался допсоглашениями в том числе в ДД.ММ.ГГГГ году на 1 год.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просит удовлетворить, пояснил, что по незнанию закона истица не зарегистрировала договор, но пользуется участком оплачивает плату согласно договора, имеется кадастровый паспорт на участок, согласен на принятие заочногорешения.

Представитель ответчика - Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области в судебное заседании не явился, уведомлялся о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Администрации с.п. Атепцевское в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства согласно представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение у истца прав на земельный участок по договору аренды.

Постановлением главы Администрации Каменского сельского округа Наро-Фоминского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ Беловой И.А. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства из состава земель поселений.

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района и Беловой И.А. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка, сроком на 1 год. Дополнительными соглашениями в том числе от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка был продлен на 1 год, до ДД.ММ.ГГГГ.

Беловой И.А., как арендатором земельного участка, выполняются все условия договора аренды: в соответствии с п.1.1 договора, арендуемый земельный участок используется для ведения личного подсобного хозяйства; в соответствии с п.2 договора производиться в полном объеме и в срок арендная плата. До настоящего времени Белова И.А. более одного года пользуется земельным участком и возражения со стороны арендодателя отсутствуют. С 2005 года требования о признании договора недействительным никем не предъявлялись. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Участок Беловой И.А. поставлен на государственный кадастр ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Отсутствие регистрации договора после его подписания не могут нарушать права истца на пользование участком по договору аренды.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Ответчиком и третьим лицом не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Возражений от ответчика по данным обстоятельствам не поступило, доказательств не представлено.

Согласно ст. 22 Земельного Кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды.

Из положений п.2 ст. 26 Земельного кодекса следует, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок более чем один год, подлежит государственной регистрации. Согласно ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 607 ГК РФ объектом аренды может быть земельный участок. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение о его предмете. Согласно кадастрового паспорта земельного участка, предоставленного в аренду, определена площадь земельного участка, местонахождение, категория земель, кадастровый номер (л.д. 12-13), т.е. достигнуто соглашение о существенных условиях договора.

Статьей 609, 624 ГК РФ предусмотрены письменная форма и государственная регистрация такого договора аренды, а также право выкупа.

Суд пришел к выводу о том, что договор аренды сторонами заключен и фактически исполнен, его форма соответствует требованиям ст.ст. 606-610 ГК РФ, право выкупа предусмотрено ст. 624 ГК РФ, договор никто не оспаривает, он действующий и он подлежит регистрации в органах государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Беловой Ирины Александровны к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, о признании договора аренды земельного участка заключенным признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Признать действительным заключенным договор аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства сроком более одного года площадью <данные изъяты>м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ за № между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района Московской области и Беловой Ириной Александровной с дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

Данное решение являться основанием для регистрации данного договора в органах государственной регистрации прав.

Сторона не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в Наро-Фоминский городской суд вынесшему заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 –ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий