Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кичиной Т.В., секретаря судебного заседания Скибина А.В., истца Смирнова П.П., представителя ответчика Барышева Ю.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова ФИО8 к СНТ «Дружба» о понуждении заключить договор, У С Т А Н О В И Л: Смирнов П.П. обратился в суд с иском к ответчику СНТ «Дружба» и просит понудить ответчика заключить с ним договор на пользование объектами инфраструктуры СНТ «Дружба» на условиях, указанных в его проекте договора от ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании Смирнов П.П. неоднократно уточнял исковые требования и окончательно просил понудить ответчика заключить с ним договор на пользование объектами инфраструктуры СНТ «Дружба» на условиях: указанных в его уточненном проекте договора от ДД.ММ.ГГГГ, представленным в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу решение Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного решения от ДД.ММ.ГГГГ, и по мнению истца в соответствии с ч.1 ст.209 ГПК РФ начал действовать договор между сторонами о пользовании объектами инфраструктуры, другим общим имуществом и услугами СНТ «Дружба» в редакции, утвержденной решением суда. В соответствии с п.5.4 договора, срок действия договора один год и должен закончится ДД.ММ.ГГГГ Истец ДД.ММ.ГГГГ отказался от пролонгации указанного договора и предложил ответчику с ДД.ММ.ГГГГ заключить договор в предложенной им редакции. Ответчик уклонился от заключения нового договора, не предложил иные условия договора. Действиями ответчика нарушены его права на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества. В судебном заседании Смирнов П.П. окончательно уточненные ДД.ММ.ГГГГ условия договора на пользование объектами инфраструктуры поддержал в полном объеме. Также указал, что не согласен с условиями договора, который был утвержден ранее решением Наро-Фоминского городского суда. Представитель ответчика СНТ «Дружба» Барышев Ю.В. исковые требования не признал, представил письменный отзыв на исковое заявление. Также указал, что на предложение Смирнова П.П. заключить с ним договор пользования объектами инфраструктуры ими был дан ответ, что действует договора, утвержденный решением общего собрания членов СНТ «Дружба» и решением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени его условия не менялись, за исключением расчета цены договора – № руб. Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд находит требования Смирнова П.П. подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. В соответствии со ст.8 ч.1 п.3 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; Судом установлено, что решением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным решением от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Смирнов П.П., понужден заключить договор на пользование объектами инфраструктуры СНТ «Дружба» на условиях, предусмотренных в проекте договора, предложенного СНТ «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ В части искового требования по заключению договора вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, договор на условиях, установленных указанными судебными решениями, на основании ст.425 ГК РФ прекратил свое действие в связи с истечением установленного им срока его действия ДД.ММ.ГГГГ, а истец Смирнов П.П. в установленном договоре порядке до истечения срока действия договора заявил об отказе от пролонгации договора на следующий период. В соответствии с п.9 ст.19 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН» члены садоводческого объединения вправе добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования. В соответствии со ст. 8 названного Закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения. В соответствии со ст.445 ГК РФ: 1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. 2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. 3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами. 4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. В соответствии со ст.446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Судом установлено, что Смирнову П.П. на праве собственности принадлежит земельный участок №, расположенный на территории СНТ «Дружба» по адресу: <адрес>, г.<адрес>. Истец из членов товарищества был исключен по его заявлению решением общего собрания членов СНТ «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время ведет садоводство в индивидуальном порядке. Ранее уплаченные им целевые и членские взносы ему не возвращались. При таких обстоятельствах истец имеет право пользования объектами инфраструктуры СНТ «Дружба» за плату, установленную для членов СНТ. Из дела усматривается, что Смирнов П.П. имеет намерение заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, не согласен заключить договора в варианте ответчика. Ответчик – СНТ «Дружба» не возражает заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры на указанных в представленном в материалы дела договоре условиях, размер платежа по договору установлен - № руб. в соответствии с решением Общего собрания СНТ «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку из иска и материалов дела следует, что между сторонами возник спор относительно условий договора на пользование объектами инфраструктуры СНТ «Дружба», а гражданину, ведущему садоводство в индивидуальном порядке не может быть отказано в заключении договора на пользование объектами инфраструктуры, суд оценив условия договора, на которых настаивала каждая из сторон, пришел к выводу, что условия договора, представленные стороной ответчика – СНТ «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ, приняты на общем собрании членов СНТ «Дружба», данные условия не изменялись за исключением цены договора, также установленной решением общего собрания членов товарищества, действующему законодательству не противоречат. Требования истца Смирнова П.П. понудить ответчика заключить договор на пользование объектами инфраструктуры СНТ «Дружба» на его условиях не обоснованы. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Смирнова П.П. удовлетворить частично. Обязать СНТ «Дружба» заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, другим имуществом и услугами СНТ «Дружба» на условиях, предусмотренных в проекте договора предложенного СНТ «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ: 1. Предмет договора Владелец представляет пользователю за определенную общим собранием СНТ плату право пользования следующими объектами инфраструктуры, иным имуществом и услугами: - системой электроснабжения, в том числе объектов инфраструктуры и ночного освещения, - системой водоснабжения, - пунктом обмена газовых баллонов, - сетью внутренних и подъездных дорог, - системой охраны имущества, - благоустройством территории, - системой обеспечения экологической, санитарной и пожарной безопасности, - услугами администрации и бухгалтерии, а Пользователь принимает на себя обязательства предварительной и полной оплаты пользования указанными объектами, имуществом и услугами Владельца и соблюдения правил их эксплуатации. 2.Цена договора: 1) Цена договора определена в соответствии с ч. 4 п. 2 ст. 8 ФЗ-66 от ДД.ММ.ГГГГ, с включением в неё оплаты пользования указанными в п. 1 настоящего договора объектами инфраструктуры, имуществом и услугами, а также компенсационных выплат неучастия в коллективных работах по благоустройству территории и обеспечению экологической, санитарной и пожарной безопасности. Эта цена устанавливается общим собранием товарищества в пределах, не превышающих и в тоже время составляющих не менее долевой части капитальных, эксплуатационных, ремонтных и иных годовых затрат владельца, приходящихся на один садовый земельный участок. Она установлена, исходя из расчетов расходов владельца на одну сотку, пропорционально площади земельного участка пользователя-№ соток - в сумме № № тысяч) рублей в год (в соответствии с приложением № «Расчет цены договора...», которое является неотъемлемой частью данного договора). 2) В цену Договора не включена оплата пользователем энергообеспечения его садового участка, осуществляемая отдельно согласно показаниям индивидуального электросчетчика. 3.Условия платежа и реализации права пользования l) Для пользователя право пользования объектами инфраструктуры, другим существом и услугами владельца наступает при следующих условиях: с момента вступления в силу настоящего договора. 2) В дальнейшем пользователь осуществляет оплату путем её внесения в кассу владельца или путем перечисления на его расчетный счет в банке. 3) Оплату потребляемой электроэнергии, являющуюся самостоятельной частью платы за пользование инфраструктурой владельца, пользователь осуществляет в кассу СНТ в соответствии с показаниями индивидуального электросчетчика ежемесячно). 4) Оплату газоснабжения пользователь осуществляет в кассу СНТ накануне каждого обмена газовых баллонов. 5) В случае, если садовый участок пользователя не подключен к электро- и водопроводной сетям владельца, то он обязан предварительно оплатить подключение по установленным в СНТ ценам. 6) Все работы, связанные с подключением садового участка пользователя к объектам инфраструктуры владельца, проводятся только с письменного разрешения правления СНТ и только лицами, имеющими соответствующее разрешение на проведение данных видов работ. Самовольное подключение к инженерным сетям владельца влечет санкции, предусмотренные ч. 2 п. 2 ст. 8 ФЗ-66. 4.Права, обязанности и ответственность сторон. 1) права, обязанности и ответственность пользователя, а. Пользователь обязуется: - нести расходы по содержанию, эксплуатации и ремонту объектов польз и представляемых услуг владельца в установленные настоящим договорен и в установленных общим собранием СНТ размерах; - осуществлять пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом владельца в соответствии с установленными в СНТ нормами и правила допускать порчи используемого имущества; - предоставлять беспрепятственный доступ контролирующим комиссиям в жилые и хозяйственные постройки на садовом участке для проверки правильности потребления электроэнергии и обеспечения экологи санитарной и пожарной безопасности; - не загромождать обочины дорог, проезды и проходы, личный автотранспорт размещать на территории своего участка, строительные материалы, удобрения и другое имущество складировать там же. б. Пользователь вправе: - пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования владельца, а также его услугами при своевременной и полной предоставленного права; - обжаловать в суд решение управления владельца об отказе в заключении или пролонгации договора о праве пользования указанными объектами, имуществом и услугами. в. Пользователь несет ответственность: - за несвоевременное внесение оплаты по данному договору. Польз выплачивает владельцу пени в размере 0,1% от размера платежа (за полугодие) за каждый день просрочки; - в случае неуплаты за пользование указанными в п. 1 договора объектами и услугами свыше года пользователь согласно закону лишается права пользования ими; - в случае утраты, поломки или иного вывода из строя имущества владельца пользователь восстанавливает его за свой счет либо возмещает владельцу стоимость; - за несвоевременный возврат имущества общего пользования, принадлежащего владельцу, пользователь уплачивает владельцу пени в размере 5% от стоимости имущества за каждый день просрочки; - в случае грубых либо систематических нарушений пользователем правил и| норм пользования объектами инфраструктуры, иным имуществом и услугами владельца, а также земельных правонарушений, повлекших причинение здоровью людей, землям общего пользования и окружающей природной среде, серьезных либо систематических нарушений общественного порядка на территории СНТ пользователь может быть лишен права пользования объектами инфраструктуры, имуществом и услугами владельца. 2) Права, обязанности и ответственность владельца. а. Владелец обязан: - нести бремя содержания объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования; - предоставить пользователю согласно договору возможность пользования объектами инфраструктуры, иным имуществом общего пользования и услугами владельца в объемах, предоставляемых членам СНТ; - своевременно предоставлять пользователю расчет стоимости пользования в сезонный период (май-сентябрь) объектами инфраструктуры, иным имуществом общего пользования и услугами владельца в объемах, предоставляемых членам СНТ. - контролировать своевременность и полноту оплаты пользователем использования указанных в договоре объектов и услуг. Б. Владелец вправе: - требовать от пользователя соблюдения установленных в СНТ норм и правил пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, принадлежащих владельцу, а также соблюдения правил экологической, санитарной и пожарной безопасности; - лишить согласно ч. 2 п. 2 ст. 8 ФЗ-66 1998 г. пользователя права пользования объектами и услугами владельца в случае неуплаты, в установленные настоящим договором сроки установленных платежей, а также в случае совершения указанных в п.4 нарушений - осуществлять индексацию оплаты пользователя в соответствии с инфляцией и изменением уровня цен на материалы, работы и услуги, а также в связи с индексацией заработной платы и пенсий, не более одного раза в год. в. Владелец несет ответственность: - за необоснованный отказ в заключении либо пролонгации договора с пользователем о праве и порядке пользования указанными в п. 1.1 договора объектами инфраструктуры, иным имуществом общего пользования и услугами Владельца. 5. Прочие условия и положения договора. 1) Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами. 2) Стороны вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством. 3) Все разногласия и споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров между сторонами, а при недостижении согласия - в судебном порядке. 4) Настоящий договор заключен сроком на один год, по окончании которого он может быть пролонгирован. 5) Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами. 6) Договор исполнен в двух равнозначных экземплярах для каждой из договаривающихся сторон. Приложение № – расчет цены договора. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме. Судья: