Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Чепуриной Л. Н.

при секретаре Ульяновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Парамонова ФИО9 к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района и Администрации Наро-Фоминского муниципального района о признании договора аренды земельного участка действительным,

Установил:

Парамонов А.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района, администрации Наро-Фомиснкого муниципального района о признании действительным договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что

ДД.ММ.ГГГГмежду ним и Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района был заключен договор аренды № земельного участка № А, площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

В последующем между ним и комитетом по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района бил заключены дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка. Срок действия договора аренды ежегодно пролонгировался и в настоящее время договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заканчивается ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца ФИО6, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Пояснил, что постановлением ФИО2 с/о <адрес> № от 25. ДД.ММ.ГГГГ года «О предоставлении земельного участка, утверждении границ земельного участка и заключении договора аренды с Парамоновым А.А.» Парамонову А. А. был предоставлен указанный земельный участок в аренду сроком на №, под ведение личного подсобного хозяйства из состава земель поселений.

Парамонов пользуется арендуемым земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства, в срок и в полном объеме производится арендная плата.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ему было отказано в государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с тем, что на момент обращения на государственную регистрацию срок указанного договора аренды истек. В течение срока действия договора аренды, договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района в судебное заседание не явился. Против исковых требований не возражал, просил их удовлетворить., ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель администрации Наро-Фоминского муниципального района иск не признала, утверждая, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, тогда как истец не выполнил данных действий, поэтому считает указанный договор аренды незаключенным. Просит в иске отказать.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение у истца прав на земельный участок.

Постановлением ФИО2 с/о <адрес> № от <адрес> года «О предоставлении земельного участка, утверждении границ земельного участка и заключении договора аренды с ФИО1» ФИО1 предоставлен земельный участок № А, площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, для ведения личного хозяйства из состава земель поселений (л.д.7)

Между Комитетом по управлению имуществом ФИО2, расположенном по адресу: <адрес>, и Парамоновым А. А. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности сроком на ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 14-15)

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, (л. д… 21, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20.), от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 17), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 18); ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) договор аренды земельного участка продлевался на тех же условиях, последнее соглашение действительно до ДД.ММ.ГГГГ

Парамоновым А. А., как арендатором земельного участка, выполняются все условия договора аренды: в соответствии с п. 1. договора, арендуемый земельный участок используется для ведения личного подсобного хозяйства; в соответствии с п. 2. договора производится в полном объеме и в срок арендная плата. До настоящего времени Парамонов А.А. белее одного года пользуется земельным участком и возражения со стороны арендодателя отсутствуют. С 2005 года требования о признании договора недействительным никем не предъявлялись.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Парамонову А. А. было отказано в государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с тем, что на момент обращения на государственную регистрацию срок указанного договора аренды истек а так же в течение срока действия договора аренды, договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому считается не заключенным (л.д.11).

В соответствии с п. 3. ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Однако, нарушения арендодателем при предоставлении земельного участка в аренду в 2005 году, не могут служить основанием для отказа в его регистрации, так как вины Парамонова А.А. в нарушении порядка предоставления земельного участка в аренду не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации и Парамоновым А. А. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 1 год.(л.д. 14-15)

Представленные заявителем доказательства являются относимыми и допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают доводы истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Возражений от ответчика по данным обстоятельствам не поступило, доказательств не представлено.

Согласно ст. 22 Земельного Кодекса РФ следует, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок более один год, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 607 ГК РФ объектом аренды может быть земельный участок.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение о его предмете.

Так из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г. видно, что определена площадь земельного участка, местонахождение, категория земель, вид разрешенного использования, стоимость арендной платы (л. д.14-15), т. е. достигнуто соглашение о существенных условиях договора.

Статьями 609, 624 ГК РФ предусмотрены письменная форма и государственная регистрация такого договора аренды, а также право выкупа.

Суд пришел к выводу о том, что договор аренды сторонами заключен и фактически исполнен, его форма соответствует требованиям ст.ст. 606-610 ГК РФ, право выкупа предусмотрено ст. 624 ГК РФ, договор никто не оспаривает и он подлежит регистрации в органах государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Данное решение является основанием для регистрации данного договора в органах государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Парамонова ФИО10 удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка №А, площадью № кв.м., предоставленного из состава земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 1 год, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района и Парамоновым ФИО11 ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Наро-Фоминский городской.

Судья: Чепурина Л. Н.