Дело №г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Чепуриной Л.Н.

при секретаре – Серегиной Т.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фероновой ФИО7 к комитету по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района и администрации Наро-Фоминского муниципального района о признании договора аренды земельного участка действительным,

У с т а н о в и л :

Феронова Т.И. обратилась в суд с учетом имевшего место уточнения исковых требований ( л.д. 46-47), к комитету по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района и администрации Наро-Фоминского муниципального района о признании договора аренды земельного участка действительным.

В обоснование своих требований ссылается на то, что она и Администрация Ново-Федоровского сельского совета, ДД.ММ.ГГГГ году заключили договор аренды земельного участка, общей площадью № га, сроком до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации Ново-Федоровского сельского округа <адрес> № ей был отведен в аренду земельный участок площадью № га в д. Игнатово сроком до ДД.ММ.ГГГГ года, для ведения личного подсобного хозяйства и разрешено строительство хозблока на отведенном земельном участке размером № кв.м. Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 «о закреплении земельного участка в аренду» признано утратившим силу.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации Ново-Федоровского сельского округа <адрес> № ей был предоставлен сроком на один год, земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, из состава земель поселений.

ДД.ММ.ГГГГ она заключила с комитетом по управлению имущества Администрации <адрес> договор аренды земельного участка №, общей площадью №.м., расположенный по адресу: МО, <адрес> <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, из состава земель поселений, сроком на 1 год.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были заключены дополнительные соглашения к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имущества Администрации Наро- Фоминского муниципального района ей было отказано в пролонгации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с формулировкой, что «В соответствии с ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем на один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ № составляет один год, то есть данный договор аренды подлежал обязательной государственной регистрации. На основании п.З ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, указанный договор аренды следует считать незаконным».

Данный отказ от пролонгации договора аренды земельного участка, считает не законным и не обоснованным по следующим обстоятельствам: она пользуется земельным участком с 1994 года по настоящее время, исполняет все условия договора, оплачивает все необходимые платежи.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, иск поддержал и просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации Наро-Фоминского муниципального района иск не признал. Утверждает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, тогда как истец не совершал таких действий, поэтому договор аренды следует считать незаключенным. Просит в иске отказать.

Представитель комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района также иск не признал, просит в удовлетворении иска отказать.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 11 ЗК РФ: органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 607 ГК РФ объектом аренды может быть земельный участок.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст. 27 настоящего кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом.

По истечению срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение о его предмете.

Так из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что определена площадь земельного участка, в размере № кв.м., местоположение, категория земель, вид разрешенного использования, стоимость арендной платы, т.е. достигнуто соглашение о существенных условиях договора.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ Соглашение об изменении или расторжения договора совершаются в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заклбченным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Однако, нарушения арендодателем при предоставлении земельного участка в аренду в 2005г., не могут служить основанием для отказа в его регистрации, так как вины ФИО2 в нарушении порядка предоставления земельного участка в аренду не имеется.

Договор аренды земельного участка площадью № кв.м, в д. <адрес> <адрес>-<адрес> сторонами не оспаривался и не прекращался.

Согласно ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Комитетом по управлению имуществом администрации <адрес> в последующем заключались дополнительные соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГземельного участка сроком на 1 год. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать действительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес> и Фероновой ФИО8.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Наро-Фоминский городской суд.

Судья Л.Н. Чепурина