Дело №

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Наро-Фоминск «ДД.ММ.ГГГГ года

Наро-фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивлева Д.Б.,

секретаря Борзых Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мандровской Александры Сергеевны к комитету по управлению имуществом Наро-Фоминского района Московской области о признании договора аренды земельного участка заключенным

Установил

Истец Мандровская А.С. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, о признании договора аренды земельного участка заключенным, так как после подписания договора он не был зарегистрирован, но каждый год продлевался допсоглашениями, в том числе в ДД.ММ.ГГГГ году на 3 года.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просит удовлетворить, пояснила, что по незнанию закона не зарегистрировала договор, но пользуется участком оплачивает плату согласно договора, имеется кадастровый паспорт на участок.

Представитель ответчика - Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, согласна что договор был заключен.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства согласно представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение у истца прав на земельный участок по договору аренды.

Постановлением главы Администрации Крюковского сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Мандровской А.С. предоставлен земельный участок площадью 552,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для сельскохозяйственного использования из состава земель поселений.

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района и Мандровской А.С. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, сроком на 1 год. Дополнительными соглашениями в том числе от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка был продлен на 3 года, до ДД.ММ.ГГГГ.

Мандровской А.С., как арендатором земельного участка, выполняются все условия договора аренды: в соответствии с п.1.1 договора, арендуемый земельный участок используется для сельскохозяйственного использования; в соответствии с п.2 договора производиться в полном объеме и в срок арендная плата. До настоящего времени Мандровская А.С. более одного года пользуется земельным участком и возражения со стороны арендодателя отсутствуют. С ДД.ММ.ГГГГ года требования о признании договора недействительным никем не предъявлялись. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Участок Мандровской А.С. поставлен на государственный кадастр ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, кадастровый номер указан <данные изъяты>.

Отсутствие регистрации договора после его подписания не могут нарушать права истца на пользование участком по договору аренды.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Ответчиком и третьим лицом не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Возражений от ответчика по данным обстоятельствам не поступило, доказательств не представлено.

Согласно ст. 22 Земельного Кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды.

Из положений п.2 ст. 26 Земельного кодекса следует, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок более чем один год, подлежит государственной регистрации. Согласно ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 607 ГК РФ объектом аренды может быть земельный участок. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение о его предмете. Согласно кадастрового паспорта земельного участка, предоставленного в аренду, определена площадь земельного участка, местонахождение, категория земель, кадастровый номер (л.д. 12-13), т.е. достигнуто соглашение о существенных условиях договора.

Статьей 609, 624 ГК РФ предусмотрены письменная форма и государственная регистрация такого договора аренды, а также право выкупа.

Суд пришел к выводу о том, что договор аренды сторонами заключен и фактически исполнен, его форма соответствует требованиям ст.ст. 606-610 ГК РФ, право выкупа предусмотрено ст. 624 ГК РФ, договор никто не оспаривает, он действующий и он подлежит регистрации в органах государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мандровской Александры Сергеевны к комитету по управлению имуществом Наро-Фоминского района Московской области о признании договора аренды земельного участка заключенным признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Признать действительным заключенным договор аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из земель поселений для сельскохозяйственного использования из земель поселений сроком более одного года площадью 552,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Крюковский с/о д. Слепушкино уч. 3-а кадастровый номер №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ за № между Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> и ФИО2 с дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение являться основанием для регистрации данного договора в органах государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий