Дело № 2-4627/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Наро-Фоминск 20 декабря 2011 г. Наро-Фоминский городской суд Московской области, в составе: председательствующего судьи Зариповой Э.Р., при секретаре Мироновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будниковой ФИО6 к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района Московской области о признании договора аренды земельного участка действительным, Установил: В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на ДД.ММ.ГГГГ года. По истечении срока аренды истица продолжила пользоваться земельным участком и несет по настоящее время бремя расходов по его содержанию. До ДД.ММ.ГГГГ г. вносила арендную плату за данный участок. После ДД.ММ.ГГГГ г. арендная плата не принимается, поскольку данный договор необходимо зарегистрировать в надлежащем порядке. При обращении в органы регистрации истец получила отказ, так как земельные участки предоставляются в аренду на основании торгов. Представитель истца поддержал требования. Представитель Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района Московской области просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Представитель Администрации Наро-Фоминского района Московской области с иском не согласился, не оспаривает, что ранее договор заключался и был действительным. Мотивирует возражения тем, что договор не пролонгировался, дополнительного соглашения не заключалось. Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и Администрации Наро-Фоминского района Московской области, не находит оснований для удовлетворения иска. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ (№) между Будниковой Н.В. и Администрацией Крюковского сельского совета ФИО2-Фоминского района Московской области заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> По истечении срока аренды истица самовольно продолжила пользоваться земельным участком, до ДД.ММ.ГГГГ г. вносила арендную плату за данный участок. После ДД.ММ.ГГГГ г. у истицы не принимают арендную плату, ей было разъяснено, что данный договор необходимо зарегистрировать в надлежащем порядке. При обращении в органы регистрации она получила отказ, так как земельные участки предоставляются в аренду на основании торгов. Согласно ст. 433. ГК РФ 1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. 2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). 1) Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст. 609 ГК РФ 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст. 26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", 1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Согласно ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": 1. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав;(абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ) В силу ст. 8. ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;...... Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, в силу ст. 609 ГК РФ и ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Таких доказательств суду не представлено. Оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска. Доводы истица о том, что договор аренды является действительным, так как она пользуется данным земельным участком не могут служить основанием для признания договора действительным. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в 10 дней, со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Решение изготовлено 26.12.2011 г. Судья: Зарипова Э.Р.