№ 2-4916/11 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2011 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зариповой Э.Р., при секретаре Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты>» к Мазаловой ФИО5 о взыскании задолженности по договору ипотеки и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с Мазаловой Н.В. в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору в размере 7639892,76 руб., в том числе : срочный основной долг - <данные изъяты> рублей, просроченный основной долг - <данные изъяты> рублей, просроченные проценты - <данные изъяты> рублей, пени - <данные изъяты> рублей, обратив взыскание на имущество, принадлежащее Мазаловой Н.В, являющееся предметом залога по закладной, а именно:

жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, лит. А-А1-А2-А3-а2,условный номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>.,

земельный участок, площадью 1 359 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>,просит взыскать с ответчика расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей, признать прекращенным право пользование земельным участком и жилым домом, обязать сняться с регистрационного учета и освободить жилой дом и земельный участок, взыскать с ответчицы проценты за пользование чужими средствами из расчета <данные изъяты> годовых.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «<данные изъяты>» заключил с ответчиком кредитный договор <данные изъяты>, согласно которому предоставил ответчику кредит на сумму

<данные изъяты>. со сроком на <данные изъяты> годовых.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор купли-продажи закладных, по которому ООО «<данные изъяты>» передано право требования по Кредитному договору <данные изъяты>

Ответчик кредит не погашает, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила – <данные изъяты> рублей.

В обеспечение исполнения обязательства по указанному кредитному договору ответчик передал в залог АОА КБ «<данные изъяты>» вышеуказанное имущество: земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>.

Заочным решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены./л.д.170/

Определением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению Мазаловой Н.В. заочное решение отменено /л.д.199/. по ходатайству ответчика, по делу назначена судебная оценочная экспертиза /л.д.217/.

В уточнение исковых требований представитель истца просит суд взыскать с Мазаловой Н.В. задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., в том числе : срочный основной долг - <данные изъяты> рублей, просроченный основной долг - <данные изъяты> рублей, срочные проценты - <данные изъяты> рублей, пени - <данные изъяты> рублей, обратив взыскание на имущество, принадлежащее Мазаловой Н.В, являющееся предметом залога по закладной, расположенные по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Мазалова Н.В. в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

В день судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ ответчик, будучи извещенный о дне судебного заседания, посредством телефонной связи просил суд отложить судебное заседание, сославшись на болезнь представителя.

Как следует из материалов дела, интересы Мазаловой Н.В. представляет Катаев В.В. /л.д.206/

Из телефонного разговора с Катаевым В.В. установлено, что он находится при исполнении служебных обязанностей, не болеет, Мазалова Н.В. ДД.ММ.ГГГГ сообщила ему, что отказывается от его услуг. В то же время, Мазалова Н.В. не представила суду доказательств, заключения соглашения с иным представителем.

Ранее, судебные заседания откладывались по ходатайству Мазаловой Н.В.

Указанные обстоятельства приводят суд к убеждению о злоупотреблении Мазаловой Н.В. процессуальными правами, что приводит к безосновательному затягиванию рассмотрению дела по иску, поданному ООО «<данные изъяты>» еще ДД.ММ.ГГГГ

Суд признает, указанные ответчиком основания для отложения судебного заседания не уважительными и полагает возможным рассмотреть дело по существу.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 819 ГК РФ кредитор предоставляет заемщику кредит в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить на нее проценты.

В силу ст. ст.809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить проценты за время реального пользования кредитной суммой.

Статья 330 ГК РФ устанавливает обязанность должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения уплатить кредитору неустойку ( договорную или законную).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «<данные изъяты>» заключил с ответчиком кредитный договор <данные изъяты> согласно которому предоставил ответчику кредит на сумму <данные изъяты> руб. со сроком на ДД.ММ.ГГГГ месяцев под <данные изъяты> годовых( л.д. 4- 21) и перечислил сумму кредита на расчетный счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1.3 Договора, кредит предоставлен для целевого использования - для приобретения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты>.м. лит. А-А1-А2-А3-а2, по адресу: <адрес>.

Покупка земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу подтверждается договором купли продажи земельного участка с жилым домом и сараем, от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.37-40) Право собственности Мазаловой Н.В. на земельный участок и дом зарегистрированы (л.д.41-42)

В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору <данные изъяты> ответчик передал в залог АОА КБ «<данные изъяты>» по закладным вышеуказанное имущество: земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.,

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор купли-продажи закладных, по которому ООО «<данные изъяты>» передано право требования по Кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ. О чем ответчик была уведомлена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. К новому кредитору переходят также права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Ответчик не исполняет обязанности по оплате ежемесячных платежей по возврату Кредита, что подтверждается представленной суду выпиской по счету. Последняя частичная оплата ответчиком произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.4 договора ипотеки предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения требований Залогодержателя в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору по обстоятельствам, за которые Заемщик отвечает, а также за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору ипотеки.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, который оно имеет к моменту удовлетворения.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке \залоге недвижимости\»также установлено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Поскольку обязательства по кредитному договору не исполнены, истец вправе в соответствии с договором ипотеки требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 349 ГКРФ, Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно заключения эксперта ООО "<данные изъяты>" стоимость предмета залога составляет:

- стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>.( с учетом НДС)

- стоимость жилого дома составляет <данные изъяты>.(с учетом НДС)

За время рассмотрения иска ООО "<данные изъяты>", ни одного платежа от Мазаловой Н.В. в счет погашения кредита, не произведено.

Судом установлен факт неисполнения обязательств по кредитному договору, следовательно, требование истца на реализацию предмета залога правомерны.

Суд не находит оснований для уменьшения затребованных истцом сумм, поскольку они подлежат возмещению в соответствии с условиями договора, которые принял ответчик, в момент его подписания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ООО "<данные изъяты>" удовлетворить частично.

Взыскать с Мазаловой ФИО6 в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору <данные изъяты> руб., в том числе : срочный основной долг - <данные изъяты> рублей, просроченный основной долг - <данные изъяты> рублей, срочные проценты - <данные изъяты> рублей, пени - <данные изъяты> рублей, а также расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по закладной, а именно на: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты> условный номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>

земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Признать прекращенным право собственности Мазаловой ФИО7 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, лит. А-А1-А2-А3-а2, условный номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Обязать Мазалову ФИО8 сняться с регистрационного учета и освободить жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.,

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней, со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Решение изготовлено 30 декабря 2011 г.

Судья Э.Р. Зарипова