Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Нарофоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русанюка И.В., при секретаре судебного заседания Аскеровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьему лицу ФГУ «Кадастровая палата» по <адрес> о признании недействительным землеустроительного межевого дела земельного участка, снятии с кадастрового учета земельного участка, постановке на кадастровый учет земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд к ответчикам с исковыми требованиями и просит признать недействительными результаты землеустроительного межевания земельного участка с кадастровым № и исключить данные сведения из кадастрового учета, обязать ФГУ «Кадастровая палата» по <адрес> осуществить постановку на кадастровый площадью №. расположенного под объектом недвижимости по адресу <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, согласно координат в учетной карточке.

Исковые требования обоснованы тем, что при выполнении работ по межеванию земельного участка площадью №.м. по адресу <адрес>, сформированное землеустроительное дело было сдано в ФГУ «Кадастровая палата» по <адрес>, для осуществления постановки на кадастровый учет, однако истец получил решение о приостановлении осуществления постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, в связи с тем, что одна из границ земельного участка истца пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером №

Истец считает, что соседи неправильно показали границы своего участка при обмере в результате чего часть земли находящейся под половиной дома истца оказалась включенной в кадастровый план соседа. Об обмере указанного земельного участка с № извещение истец не получал.

Фактически пересечение границы отсутствует, забор, как стоял между участками истца и ответчиков разделяющий дом пополам, так и стоит по сегодняшний день. Дом состоит из двух квартир, каждая квартира представляет собой изолированную часть дома с отдельным входом.

Собственниками земельного участка поставленного на учет являются ответчики, а в результате неправомерного оформления части земли находящейся под половиной дома, где истец проживает с семьей, препятствует истцу осуществить постановку на кадастровый учет принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме просили удовлетворить, так как истец не может поставить на кадастровый учет свой земельный участок из-за пересечения одной из границ его участка с границей участка ответчиков, так как участок ответчиков был поставлен на кадастровый учет с нарушением.

Ответчики ФИО3, ФИО4 с исковыми требованиями согласны и пояснили, что оформлением земельного участка по постановке на учет при жизни занимался их отец поэтому им ничего не неизвестно каким образом происходило оформление. С результатами экспертизы они согласны.

Ответчик ФИО5 просит рассмотреть дело в ее отсутствие, каких-либо возражений по предъявленным требованиям не представляла.

Представитель третьего лица ФГУ «Кадастровая палата» просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в соответствии с требованиями ст.167 ч.5 ГПК РФ.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.17 ч.3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с требованиями ст.304 собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.64 п.1 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право на получение в собственность за плату земельного участка и Администрация <адрес> обязана предоставить истцу земельный участок по адресу <адрес>. для ведения личного подсобного хозяйства за плату по цене, равной десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ №

Решением комиссии по координации и регулированию земельных отношений на территории Наро-Фоминского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение обеспечить изготовление для истца схемы расположения земельного участка площадью № расположенного под объектом недвижимости, установления границ земельного участка №

Согласно кадастровой выписки (из государственного кадастра недвижимости) о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №МО-11/3В/1-267174 ответчикам принадлежит на праве долевой собственности в размере № доли земельный участок площадью №. расположенный по адресу <адрес>

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, земельный участок площадью № выделялся ФИО7 на основании Постановления администрации Атепцевского с/с от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу <адрес> №

Согласно договора купли-продажи целого жилого дома площадью № Башкинского лесничества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Наро-Фоминским леспромхозом и ФИО7, который расположен на земельном участке площадью №

Согласно копии плана участка без номера ФИО7 расположенного по адресу <адрес>

Согласно ст.40 ч.1, 2 Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно акта установления и согласования границ земельного участка ФИО7 границы земельного участка с истцом ФИО2, с земельным участком которого граничит земельный участок ФИО10 не согласовывались №

В процессе рассмотрения дела судом назначалась землеустроительная экспертиза с целью определения соответствуют ли границы земельных участков истца и ответчиков правоустанавливающим документам и фактическим размерам, а также установить факт наложения границ смежных земельных участок и какова площадь наложения границ №

Заключением судебной землеустроительной экспертизы установлено, что площадь земельного участка истца ФИО2 находящегося в фактическом пользовании больше указанной в правоустанавливающих документах на №.м., что находится в пределах допустимых погрешностей при измерении длин участков.

Площадь земельного участка находящегося в фактическом пользовании ФИО3, ФИО8, ФИО5 не соответствует данным правоустанавливающих документов и составляет по фактическому пользованию №..

Экспертизой установлено наложение границ смежных земельных участков, и площадь наложения составляет № Как указано в описательной части заключении экспертов № в представленной на исследование кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности ответчиков имеется план земельного участка площадью № с описанием местоположения границ участка. Описание границ земельного участка имеется на копии от ДД.ММ.ГГГГ № При сопоставлении этих планов установлено, что на плане от ДД.ММ.ГГГГ указано местоположение жилого дома, а на плане от ДД.ММ.ГГГГ – не указано.

Согласно ст.26 ч.2 п.2 Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Как следует из решения ФГУ «Кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, ФИО2 было приостановлено осуществление постановки на кадастровый учет земельного участка из-за пересечения одной из границ земельного участка о кадастровом учете которого представлено заявление, одной границы другого земельного участка с кадастровым №

Согласно ст.26 ч.10 Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» решение о приостановлении может быть обжаловано в судебном порядке.

В соответствии с требованиями ст.22 ч.1 п.2 если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются:

межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст.38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

В соответствии со ст.38 ч.1 настоящего Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.10 ст.38 указанного Федерального закона образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского, земельного, лесного, водного, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с требованиями ст.1, ст.7 Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. В состав сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке вносится, в том числе, описание местоположения границ земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым № принадлежащего в настоящее время ответчикам, внесены в кадастр объектов недвижимости без надлежащего составления акта согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, а именно истцом ФИО2, так как сведений о его уведомлении о согласовании границ земельного участка в представленных материалах межевого дела не имеется, при этом указанные границы в государственном кадастре недвижимости не соответствуют фактическим границам земельного участка на местности, которые не изменялись за время пользования земельными участками и не переносились, что подтверждено обеими сторонами.

При таких обстоятельствах сохранение в существующем виде в кадастре объектов недвижимости сведений по местоположению границ земельного участка ответчиков, нарушает права истца как собственника земельного участка и строений на нем, и препятствуют постановке на учет земельного участка истца, по представленным им документам межевого плана.

В связи с установленными обстоятельствами, учитывая, что проведенной землеустроительной экспертизой установлено несоответствие границ плана земельного участка ответчиков № фактическим границам земельного участка, результаты землеустроительного межевания земельного участка необходимо признать недействительными, как несоответствующими требованиям законодательства и снять с регистрационного учета и обязать ФГУ «Кадастровая палата» по <адрес> осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка площадью №. принадлежащего ФИО2.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным результаты землеустроительного межевания земельного участка и снять с кадастрового учета земельный участок площадью № с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>

Обязать ФГУ «Кадастровая палата» по <адрес> осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка площадью 2250кв.м. расположенного по адресу <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства согласно координат в учетной карточке.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения. Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья И.В.Русанюк