Наро-Фоминский городской суд

<адрес>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу №

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карасевой Тамары Валентиновны к Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес>, Администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес>, Администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме, просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Свои требования истец основывает на том, что является собственником жилого помещения, без получения разрешения осуществила перепланировку жилого помещения.

В судебное заседание Администрация Наро-Фоминского муниципального района <адрес> не явилась, просит рассмотреть дело без участия своего представителя, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание Администрация городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района <адрес> не явилась, просит рассмотреть дело без участия своего представителя, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 на основании договора дарения квартиры, заключенного с дочерью ФИО3, удостоверенного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, является собственником вышеуказанного жилого помещения, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 жилое помещение принадлежало на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №.

Квартира расположена на первом этаже 5-этажного жилого кирпичного дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в ММП <адрес> с заявлением по вопросу получения разрешения на строительство лоджии, оплатила квитанцию за выдачу разрешения на перепланировку жилого помещения. ММП <адрес> было дано разрешение при условии получения согласования с органами архитектуры и службами: Апрелевская служба Наро-Фоминского треста газового хозяйства, СМП «Водоканал», СМП «Электросеть», Наро-Фоминский УЭС Московского филиала ОАО «Центртелеком», ГУП «Теплосеть», ММП ПТО, филиал ФГУЗ «Центр гигиены эпидемиологии в <адрес> в <адрес>. Согласования указанных служб были получены.

Согласно справки ОАО «Апрелевка» (ранее ММП <адрес>) до 2000 года разрешение на перепланировку квартир, устройство лоджий выдавалось ММП <адрес>. Своевременно перепланировка квартиры ФИО6 не была осуществлена. Перепланировка квартиры была осуществлена в 2007 году и заключается в устройстве лоджии помещение № общей площадью 10,3 кв. м, сносе встроенных шкафов в жилой комнате помещение №. Данная перепланировка отражена в техническом паспорте жилого помещения, выданным Наро-Фоминский филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 за получением согласования перепланировки квартиры в орган местного самоуправления не обращались, в связи с чем, перепланировка квартиры является самовольной.

Согласно письму комиссии ОАО «УК ЖКХ» по оформлению разрешений на переустройство и перепланировку жилых домов <адрес> данная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но не согласована с архитектором, является самовольной, в связи с чем, заявителю рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с пунктами 4 и 5 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Сведений о формировании земельного участка под жилым домом и правах на него не представлено. Администрация Наро-Фоминского муниципального района <адрес> разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда, Администрация городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района <адрес> возражений по заявленным требованиям не имеет.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ предусмотренный ч. 5 данной статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ООО «Медиастрой», имеющим лицензию на осуществление проектирования зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, выданную на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ №, дано заключение по устройству остекленной лоджии. Согласно заключению ООО «Медиастрой», в результате обследования выявлено, что несущие конструкции жилого дома и инженерные коммуникации в результате пристройки лоджии не затронуты, выполнение дверного проема не нарушило целостности и несущую способность наружных стен, произведенная перепланировка квартиры угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом исковых требований.

В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Карасевой ФИО9 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес>, Администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному Наро-Фоминский филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова