Наро-Фоминский городской суд

<адрес>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу №

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес> о признании договора аренды земельного участка действительным

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес> о признании договора аренды земельного участка действительным.

В судебном заседании истец просит удовлетворить исковые требования, просит признать действительным договор аренды земельного участка общей площадью 1200 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что между истцом и ответчиком в 2005 году заключен договор аренды земельного участка, договор регулярно пролонгировался, но в 2011 году истец не смог осуществить государственную регистрацию договора аренды, в связи с тем, что он не осуществил его государственную регистрацию в 2005 году.

В судебное заседание Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что постановлением главы администрации Ново-Федоровского с/о <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 1 год вышеуказанный земельный участок.

На основании данного постановления Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, и согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Срок аренды по вышеуказанному договору аренды земельного участка составляет 1 год, следовательно, договор аренды подлежал государственной регистрации.

В соответствии со ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон) государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.

В 2011 году истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации договора аренды, но в связи с тем, что договор аренды не был зарегистрирован в 2005 году, в государственной регистрации было отказано.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Арендованный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным Наро-Фоминским отделом ФГУ «Кадастровая палата» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, сформирован, его границы установлены, что позволяет определить предмет договора аренды.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Последнее дополнительное соглашение к договору аренды о его продлении на тех же условиях и на тот же срок подписано сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, арендодатель подтвердил арендные отношения с Дудкиным Н.Н. в отношении вышеуказанного земельного участка.

Отсутствие государственной регистрации вышеуказанного договора аренды в 2005 году само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании договора аренды земельного участка действительным. Судом установлено, что стороны договора аренды достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Арендные отношения являются длящимися по настоящее время, права арендатора по договору аренды подтверждаются дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды. Арендатор надлежащим образом выполняет свои обязательства по договору аренды, вносит арендную плату за пользование земельным участком. Арендодатель с иском согласен.

Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом исковых требований.

В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Дудкина Николая Николаевича к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании договора аренды земельного участка действительным.

Признать действительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № общей площадью 1200 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Признание договора аренды земельного участка действительным является основанием для его государственной регистрации по решению суда, при условии отсутствия на момент регистрации договора иных оснований для отказа в его государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова