Наро-Фоминский городской суд

<адрес>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу №

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании прав семьи истицы в части установления и документального закрепления права на проживание в жилом помещении в виде существующих ограничений (обременений) прав собственника жилого помещения при государственной регистрации прав

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании прав семьи истицы в части установления и документального закрепления права на проживание в жилом помещении в виде существующих ограничений (обременений) прав собственника жилого помещения при государственной регистрации права.

В судебном заседании истец и представитель истца, уточнив исковые требования, просят признать право истца и членов ее семьи ФИО3, ФИО4, ФИО5 в части установления и документального закрепления их права на проживание в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, как существующих ограничений (обременений) прав собственника жилого помещения ФИО1 при государственной регистрации права Управлением Росреестра по <адрес>. Свои требования истец основывает на том, что ФИО1 зарегистрировал право собственности на вышеуказанное жилое помещение без обременения права собственности правом истца и членов ее семьи на проживание в данном жилом помещении.

В судебное заседание ответчик не явился, просит рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исковых требований отказать, отзыв на исковое заявление не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, просит рассмотреть дело без участия своего представителя, отзыв на исковое заявление не представило.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что вышеуказанное жилое помещение было предоставлено семье ФИО7 на семью в составе 4 человек (он, жена ФИО2, дочь ФИО8, сын ФИО5) на основании ордера № ИП, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Наро-Фоминского горсовета.

Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ИЧП «Аверс» признано право собственности на данное жилое помещение по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. При этом определением Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ решение Наро-Фоминского горсуда в части признания ордера недействительным отменено, производство по делу в этой части прекращено.

ИЧП «Аверс» продало жилое помещение ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Запись о переходе права собственности на жилое помещение к ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. ст. 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Пункт 4 договора купли-продажи жилого помещения, заключенного между ФИО1 и ИЧП «Аверс», содержит условие о лицах прописанных и проживающих в жилом помещении, включая ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).

Такого вида ограничения (обременения) права собственника жилого помещения как права третьих лиц на проживание в жилом помещении законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке не установлено.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Ограничение прав собственника жилого помещения по основаниям, не предусмотренным федеральными законами, является недопустимым, поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации такое ограничение допустимо только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о незаконности и необоснованности заявленных истцом исковых требований.

В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании прав семьи истицы в части установления и документального закрепления права на проживание в жилом помещении в виде существующих ограничений (обременений) прав собственника жилого помещения при государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова