Наро-Фоминский городской суд

<адрес>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу №

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в лице председательствующего Козленковой Е.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УКС-4», ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УКС-4», ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В судебное заседание представитель истца явился, просит суд признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру общей площадью 95,36 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в секции 3 (В) на 16 этаже, <адрес>. В обоснование требований истец ссылается на то, между Зелезецким В.А. и ООО «УКС-4» заключен договор инвестирования строительства многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Зелезецким В.А. заключен договор уступки права требования на спорный объект. Истец выполнил свои обязательства по договору, но ответчики своих обязательства по передаче спорного объекта не выполнили.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Зелезецким В.А. признано право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру общей площадью 95,36 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в секции 3 (В) на 16 этаже, <адрес>.

Решением суда установлено, что между ООО «УКС-4» и Зелезецким В.А. заключен договор об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору Зелезецкий В.А. принимает участие в инвестировании строительства вышеуказанного жилого дома, а ООО «УКС-4» обязуется передать ФИО2 право на вышеуказанную однокомнатную квартиру. Согласно п. 2.1. данного договора сумма инвестирования приравнивается к стоимости квартиры и составляет 2740906,00 руб. Ориентировочный срок окончания строительства и сдачи жилого дома государственной приемочной комиссии согласно договору 2 квартал 2007.

Зелезецкий В.А. обязанности по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Зелезецким В.А. и ФИО1 заключен договор уступки права (требования). Согласно договору Зелезецкий В.А. уступил ФИО1 права и обязанности в части требования к ООО «УКС-4» и получения в собственностьквартиры, стоимость уступки прав и обязанностей по договору соответствует стоимости квартиры, указанной в договоре об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Ориентировочный срок окончания строительства и сдачи жилого дома государственной приемочной комиссии согласно договору 4 квартал 2008.

Расчет по договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст. ст. 388, 389 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Исковые требования Созончика В.В. направлены на признание за ним права собственности на долю многоэтажного дома в виде незавершенной строительством квартиры как объект гражданских прав, а не на квартиру как объект жилищных прав.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права – квартиры в многоэтажном доме.

При этом между сторонами были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота.

В настоящее время квартира как объект незавершенного строительства, на которую претендует истец, как вещь, имеющая индивидуальные признаки, позволяющие выделить ее в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, существует.

Поскольку квартира, на которую претендует истец, входит в состав жилого дома, который в установленном действующим законодательством порядке в эксплуатацию не принят, то истец имеет право на квартиру, как объект незавершенного строительства.

Государственная регистрация права собственности Зелезецкого В.А. на объект незавершенного строительства до настоящего времени не осуществлена.

Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Зелезецкого В.А. на спорный объект права обусловлено тем, что органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, государственную регистрацию прав на квартиры в многоквартирных жилых домах как объекты незавершенного строительства не осуществляют.

Расчет между сторонами по договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ произведен после принятия и вступления вышеуказанного решения суда в законную силу.

На основании вышеизложенного, требования Созончик В.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Созончика ФИО6 к ООО «УКС-4», Зелезецкому ФИО8 о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Признать право собственности Созончика ФИО10 на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру, однокомнатную квартиру общей площадью 95,36 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в секции 3 (В) на 16 этаже, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова