Наро-Фоминский городской суд

<адрес>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу №

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Каландадзе Т.А., Жмуриной Надежды Николаевны, Ломиной Екатерины Павловны к Чулада Ольге Николаевне о признании не приобретшей права пользования жилым помещением

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании ее не приобретшей права пользования жилым помещением.

В судебное заседание истцы и ФИО4 истцов явились, просят суд удовлетворить исковые требования, признать ФИО1 не приобретшей право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, 34 км <адрес>, и снять ее с регистрационного учета. Свои требования основывают на том, что истцы являются собственниками жилого дома, ответчик в жилое помещение не вселялся и не проживал в нем, ограничение права собственности истцов на жилое помещение не допустимо.

В судебное заседание ФИО1 явилась, с исковыми требованиями не согласна. Свои возражения основывает на том, что данным иском ущемляются ее права на проживание в жилом помещении.

ФИО4 по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 и ФИО6 на основании договора дарения земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждой вышеуказанный жилой дом, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом принадлежал дарителю ФИО8 на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно домовой книге на жилой дом ФИО1 была зарегистрирована по вышеуказанному адресу ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении была обусловлена возможностью получения нового жилого помещения, в связи с планируемым изъятием земельного участка для муниципальных нужд и сносом жилого дома.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника жилого помещения и членов его семьи.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В спорном жилом помещении ФИО1 не проживала, членом семьи собственников жилого помещения не являлась и не является. Препятствий во вселении, проживании и пользовании жилым помещением ни истцами, ни прежним собственником жилого дома ответчику не чинились. ФИО1 проживает в другом жилом помещении. Указанные выше обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон по делу, а также свидетельскими показаниями ФИО9, ФИО10, ФИО11

Данные обстоятельства подтверждают, что ФИО1 не приобрела право пользования спорным жилым помещением.

Ссылка ФИО1 на то обстоятельство, что в договоре дарения предусмотрено сохранение за ней права пользования жилым помещением не состоятельна по следующим основаниям. Договор заключен не в простой письменной форме, в которой стороны договора могли самостоятельно определить содержание договора, а в нотариальной форме. Из объяснений истцов следует, что содержание договора дарения определено нотариусом. Данное условие согласно ст. 558 ГК РФ относится к особенностям продажи жилых помещений. Договор дарения является безусловной сделкой, включение в договор не предусмотренных законом условий является неправомерным. Соглашение между собственниками жилого помещения и ответчиком о праве пользования жилым помещением не заключалось. Как указано выше, ФИО1 не пользовалась жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения не может служить основанием ограничения прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Ограничение права собственника жилого помещения по основаниям, не предусмотренным федеральными законами, является недопустимым, поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации такое ограничение допустимо только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст. ст. 1,2 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно п. 3 раздела I Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 раздела V «Снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В вышеуказанном жилом помещении ответчик не проживает. В связи с чем, данное жилое помещение не может являться местом жительства ФИО1. Ответчик является только зарегистрированным по данному адресу. Сохранение регистрации ответчика по указанному жилому помещению влечет ущемление прав собственников жилого помещения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг ФИО4.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Жмуриной ФИО14, Ломиной ФИО16 к Чулада ФИО18 о признании не приобретшей права пользования жилым помещением.

Признать Чулада ФИО20 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, 34 км <адрес>.

Снять Чулада ФИО22 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, 34 км <адрес>.

Взыскать с Чулада ФИО24 в пользу Жмуриной ФИО26, Ломиной ФИО28 судебные расходы в виде госпошлины в размере по <данные изъяты> руб. каждой.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова