Именем Российской Федерации

13 декабря 2011 г. г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зариповой Э.Р., при секретаре Оболонковой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Семашева ФИО6 к Даял ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец в уточнение исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере: № коп.., возврат госпошлины в сумме № руб.

ДД.ММ.ГГГГ указанные требования увеличены представителем истца еще на № коп.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ :

- земельный участок №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- жилое строение, 3 этажное, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - № кв.м.в том числе общей площадью жилых помещений-№ кв.м. из нее жилой площадью – № кв.м. инв. № Лит. А-А1-А2-А3-а-а1.Г-Г1, расположенное по адресу: <адрес> строение еа участке №, условный номер №

- хозяйственные строения или сооружения (строения или сооружения вспомогательного использования), назначение : нежилое 1-этажное общая площадь – № кв.м. инв. № Лит. Г2, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> строение на участке № условный номер №;

- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования ), назначение нежилое, 1 –этажное общая площадь – № кв.м,инв № Лит. Г3, расположенное по адресу: <адрес> строение на участке №, условный номер №,

принадлежащие Даял ФИО8.

Начальную продажную стоимость имущества представитель просит установить согласно заключения экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ответчиком был заключен договор № фл. о кредитной линии в российских рублях, согласно которому лимит выдачи не может превышать № руб. по<адрес>% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ

В обеспечение исполнения обязательства по указанному кредитному договору банк заключил с ответчиком договор ипотеки, согласно которого в залог было передано вышеуказанное имущество.

По договору уступки права требования, истец является стороной по кредитному договору. В связи с не исполнением ответчиком условий кредитного договора истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца поддержал исковые требования и просил назначить по делу судебно-оценочную экспертизу.

Представитель ответчика с выводами эксперта не согласился, мотивируя возражения тем, что экспертом не был осмотрен дом изнутри.

В связи с этим в судебном заседании опрошен эксперт Маслов А.В., который дал пояснения по всем возникшим у сторон по делу, вопросам.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон по делу, заключение эксперта, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 334 ГК РФ,

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

2. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно ст. 50. Закона Об ипотеке,

1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

2. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ,

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Обстоятельства, указанные истцом, подтверждаются следующими доказательствами:

Договором № фл о кредитной линии в российских рублях от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб. согласно п. 4.1 и 4.2 которого предусмотрена ответственность ответчика за несвоевременное погашение основого долга и процентов в виде неустойки в размере № от суммы исполненного обязательства за каждый день просрочки./л.д.12/, договором уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.33/ по условиям которого банк уступает права требования кредитора по договору № фл от ДД.ММ.ГГГГ, истцу; актом приема передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.17/ об обеспечении обязательства вышеуказанным имуществом, кадастровым паспортом земельного участка, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> со сведениями об объектах недвижимости /л.д.25/, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.37/ о перечислении истцом в адрес банка № руб., расчетом задолженности /л.д.11/, расходы по оплате госпошлины – квитанцией на л.д/.6-7./

При принятии решения, суд с учетом положений ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить сумму неустойки за неуплату основного долга до размера основного долга.

В оставшейся части иска, суд считает возможным удовлетворить требования и взыскать судебные расходы, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по условиям договора надлежащим образом, не возвратил сумму кредита с зачисленными процентами и требования истца не противоречат вышеуказанным нормам закона и условиям договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Семашева ФИО9 к Даял ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с Даял ФИО11 в пользу Семашева ФИО12 задолженность по кредитному договору в размере № коп.

Из них :

Сумма основного долга — № руб.

Проценты на сумму основного долга — № коп.

Неустойка за неуплату основного долга — № руб.

Неустойка за несвоевременную уплату процентов — № коп.

Судебные расходы за производство экспертизы в сумме № руб.

Взыскать с Даял ФИО13 в пользу Семашева ФИО14 возврат госпошлины в сумме №

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ установив следующую начальную продажную стоимость объектов:

1)              земельный участок №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №

-                жилое строение, 3 этажное, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - № кв.м.в том числе общей площадью жилых помещений-№ кв.м. из нее жилой площадью – № кв.м. инв. № Лит. А-А1-А2-А3-а-а1.Г-Г1, расположенное по адресу: <адрес> строение еа участке №, условный номер №.

-                хозяйственные строения или сооружения (строения или сооружения вспомогательного использования), назначение : нежилое 1-этажное общая площадь – № кв.м. инв. № Лит. Г2, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> строение на участке № условный номер № коп.

-                хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования ), назначение нежилое, 1 –этажное общая площадь – № кв.м,инв № Лит. Г3, расположенное по адресу: <адрес> строение на участке №, условный номер № коп.

принадлежащие Даял ФИО15, установив начальную продажную стоимость в размере №

В оставшейся части иска отказать

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суа в окончательной форме. Решение изготовлено 23 декабря 2011 г.

Судья: Э.Р.Зарипова