Наро-Фоминский городской суд

Московской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу №

г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчанова ФИО5 Павловича к ООО «Трейдинвестгрупп» о передаче квартиры в собственность и взыскании неустойки

установил:

Молчанов ФИО7 обратился в суд с иском к ООО «Трейдинвестгрупп» о передаче квартиры в собственность и взыскании неустойки.

В судебное заседание истец и представитель истца явились, и, уточнив исковые требования, просят суд обязать ответчика передать в собственность истцу однокомнатную <адрес>, расположенную на шестнадцатом этаже 16-этажного 2-х секционного жилого дома по адресу: <адрес>, соответствующую по качеству условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 399161,75 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000,00 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000,00 руб., на оплату расходов по составлению доверенности на представителя в размере 200,00 руб. Свои требования истец основывает на том, что истец заключил договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья, выполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость квартиры, ответчик получил акт ввода жилого дома в эксплуатацию, но в установленный договором срок квартиру истцу не передал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласен. Свои возражения основывает на том, что уступка прав по договору долевого участия в строительстве не могла быть осуществлена до оплаты жилья по основному договору, просит уменьшить размер неустойки.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между ООО «Трейдинвестгрупп» и НО «Фонд жилищная социальная ипотека» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве вышеуказанного жилого дома. Ориентировочный срок окончания строительства и сдачи жилого дома государственной приемочной комиссии 2 квартал 2009.

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Фонд жилищная социальная ипотека» и Молчановым С.П. заключен договор уступки прав требования. Согласно договору НО «Фонд жилищная социальная ипотека» уступил Молчанову С.П. право требования от ООО «Трейдинвестгрупп» исполнения обязательства по передаче в собственность вышеуказанной квартиры, оплачиваемая площадь которой составляет 46,5 кв.м.

Согласно п. 1.4. договора стоимость уступки прав по договору составляет <данные изъяты> руб., что соответствует стоимости одного квадратного метра общей площади квартир <данные изъяты> указанной в договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Трейдинвестгрупп» данный договор не оспаривал. Договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке, запись о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждают согласие ООО «Трейдинвестгрупп» на уступку прав по договору.

Расчет по договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен Молчановым С.П. в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, актом сверки взаимной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом квартиры, выданным Наро-Фоминским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 47,0 кв.м. Доплата стоимости площади жилого помещения истцом осуществлена, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и объяснениями ответчика.

В соответствии с п. 4.1.4 договора участия в долевом строительстве ООО «Трейдинвестгрупп» в течение двух месяцев после приемки жилого дома в эксплуатацию и получения разрешения на ввод в эксплуатацию обязано передать дольщику квартиру на основании передаточного акта.

Между ООО «Трейдинвестгрупп» и Молчановым С.П. заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны договора изменили срок строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию – 2 квартал 2010.

Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию дано Администрацией Наро-Фоминского муниципального района <адрес> ООО «Трейдинвестгрупп» ДД.ММ.ГГГГ. Однако срок строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию сторонами не изменялся.

Таким образом, ООО «Трейдинвестгрупп» обязано было передать Молчанову С.П. квартиру до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче квартиры в собственность дольщика не выполнил.

Статья 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" устанавливает общее для всех видов гражданско - правовых договоров правило, согласно которому в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 1 Закона "О защите прав потребителей" отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом "О защите прав потребителей", а также принимаемыми в соответствии с ним иными федеральными законами и правовыми актами Российской Федерации.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что "к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом".

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на ДД.ММ.ГГГГ – 8,25%, стоимость квартиры – <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб.), количество дней просрочки – 456 (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ).

Размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу ст. 333 ГК РФ, уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда, а наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности, определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки. Доказательств явной несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком не представлено. В связи с чем, суд не усматривает предусмотренных законом оснований для уменьшения неустойки.

Согласно ст. 7 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с нарушением продавцом прав потребителя, учитывая период невыполнения обязательств по договору, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 2000,00 руб.

На основании вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Истцом понесены судебные расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд. Однако иски о защите прав потребителей госпошлиной не оплачиваются. Истцом понесены также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000,00 руб., оплату расходов по составлению доверенности на представителя в размере 200,00 руб.

В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Молчанова ФИО9 к ООО «Трейдинвестгрупп» о передаче квартиры в собственность и взыскании неустойки частично.

Обязать ООО «Трейдинвестгрупп» передать в собственность Молчанова ФИО10 однокомнатную <адрес>, расположенную на шестнадцатом этаже 16-этажного 2-х секционного жилого дома по адресу: <адрес>, соответствующее по качеству условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Взыскать с ООО «Трейдинвестгрупп» в пользу Молчанова ФИО11 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000,00 руб., оплату расходов по составлению доверенности на представителя в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова