Наро-Фоминский городской суд

<адрес>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу №

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Каландадзе Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фетисова ФИО4 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес>, Администрации городского поселения Селятино Наро-Фоминского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольные строения

установил:

Фетисов ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес>, Администрации городского поселения Селятино Наро-Фоминского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольные строения.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме, просит признать за истцом право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки (хозблок, гараж, беседку) литеры А,Г,Г1,Г2, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>. В судебном заседании представитель истца пояснил, что жилой дом и хозяйственные постройки не приняты в эксплуатацию, поскольку возведены без разрешения на строительство, просит суд признать за истцом право собственности на самовольно возведенные постройки, поскольку постройки осуществлены на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание ответчики не явились, просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей. Администрации городского поселения Селятино Наро-Фоминского муниципального района <адрес> не возражает в удовлетворении исковых требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Фетисову М.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей общей площадью 1500 кв. м по вышеуказанному адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.

В 2011 году Фетисов М.А. возвел на указанном земельном участке, отведенном для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей жилой дом, хозблок, гараж, беседку, что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным Наро-Фоминским филиалом ГУП МО МОБТИ.

Указанные строения возведены Фетисовым М.А. без получения разрешения на строительство. Администрацией Наро-Фоминского муниципального района Московской области Фетисову М.А. отказано в оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, поскольку не представлены необходимые для этого документы, в том числе разрешение на строительство жилого дома.

Возведение построек в границах принадлежащего Фетисову М.А. земельного участка подтверждено Администрацией городского поселения Селятино Наро-Фоминского муниципального района <адрес>, кадастровым паспортом жилого дома.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Часть 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливает случаи, при которых выдача разрешения на строительство не требуется. К таким случаям относится строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Возведенные Фетисовым М.А. хозяйственные постройки (хозблок, гараж, беседку) являются строениями вспомогательного использования и не являются самовольными постройками, поскольку для их возведения не требуется получение разрешения на строительство.

Фетисов М.А. с целью определения технического состояния строительных конструкций и ввода в эксплуатацию строений обратился в ООО «Архитектура-Проект-Сервис», которым проведено их техническое обследование. Согласно заключению ООО «Архитектура-Проект-Сервис» следует, что строения соответствуют требованиям строительных норм и правил, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не нанесут вреда жизни и здоровью людей, не затрагивают интересы третьих лиц.

Судом установлено, что при возведении строений существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Судом установлено, что ФИО1, создавший самовольные постройки, предпринимал надлежащие меры к их легализации, в частности к получению акта ввода объекта в эксплуатацию, но уполномоченный орган в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию правомерно отказал.

Судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, а также то, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом исковых требований, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению.

В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Фетисова ФИО6 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес>, Администрации городского поселения Селятино Наро-Фоминского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольные строения.

Признать за Фетисовым ФИО7 право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки (хозблок, гараж, беседку) литеры А,Г,Г1,Г2, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному Наро-Фоминским филиалом ГУП МО МОБТИ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова