о выделе доли в натуре

Наро-Фоминский городской суд

<адрес>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу №

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Каландадзе Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой ФИО9 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес>, Администрации городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района <адрес> о выделе в натуре доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком

установил:

Афанасьева ФИО10 обратилась в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес>, Администрации городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района <адрес> о выделе в натуре, принадлежащих ей на праве общей долевой собственности 1/2 долей жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, определении порядка пользования земельным участком при жилом доме.

В судебное заседание представитель истца явился, просит удовлетворить заявленные требования. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что желает выделить свою долю жилого дома в натуре, но в связи со смертью второго сособственника жилого дома и отсутствием его правопреемников не может осуществить выдел доли общего имущества и определить порядок пользования земельным участком.

Администрация Наро-Фоминского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Администрации городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Афанасьевой В.С. принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли вышеуказанный жилой дом в составе литер А-А1-а-а2,Г,Г1, на основании договора дарения доли жилого дома, удостоверенного нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Литера Г1 значится сейчас как литера Г3, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, выданным Наро-Фоминским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Перфилову ФИО11 принадлежал на праве собственности вышеуказанный жилой дом на основании договора о праве застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 1/2 доля в праве на жилой дом Перфиловым Б.К. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была отчуждена ФИО6. Участником общей долевой собственности на данную долю является в настоящее время ФИО1.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ДД.ММ.ГГГГ Наро-Фоминским УЗАГС ГУ ЗАГС <адрес>. Из материалов инвентарного дела, представленного Наро-Фоминским филиалом ГУП МО МОБТИ, и дела правоустанавливающих документов, представленных Наро-Фоминским отделом Росреестра по <адрес>, ФИО2 значится собственником 1/2 доли жилого дома. Согласно справки нотариуса Наро-Фоминского нотариального округа <адрес> ФИО7 по данным Алфавитной книги учета наследственных дел наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.

В соответствии со ст. ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В целях определения возможных вариантов выдела доли жилого дома и определения порядка пользования земельным участком определением суда по ходатайству истца назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертизы.

Согласно заключению Независимого экспертно-консультационного центра ООО «КАНОН» предложен единственный вариант выдела доли жилого дома, принадлежащей Афанасьевой В.С., исходя из сложившегося порядка пользования жилым домом.

Суд считает возможным осуществить выдел доли жилого дома, поскольку вариант экспертизы учитывает сложившийся порядок пользования жилым домом, не требует переустройства и переоборудования жилого дома, выплату компенсации.

Согласно варианту выдела доли жилого дома в собственность Афанасьевой В.С. переходит часть жилого дома в составе помещения № общей площадью 21,3 кв.м в литере А, помещения № общей площадью 7,2 кв.м в литере а, помещения № общей площадью 3,9 кв.м. в литере а1, а также хозяйственные постройки литеры Г,Г3.

Оставшаяся часть жилого дома состоит из помещения № общей площадью 17,9 кв.м в литере А, помещения № общей площадью 12,2 кв.м в литере А1, помещения № общей площадью 4,0 кв.м. и помещения № общей площадью 12,1 кв.м в литере а2, а также хозяйственных построек литеры Г1-Г3.

Экспертом предложены 2 варианта определения порядка пользования жилым домом, которые отличаются друг от друга местоположением разделительной границы. Суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком по варианту №, поскольку данный вариант учитывает сложившийся порядок пользования земельным участком.

В пользование Афанасьевой В.С. выделяется земельный участок общей площадью 510 кв.м в следующих границах:

от т.1, отстоящей от металлического столба за ограждением фасадной межи влево на 2,04 м под углом 79° к передней стене жилого дома на 12,84 м в т.2;

от т.2 по внутренней разделительной границе по варианту раздела жилого дома в т. 3, совпадающей с задней стеной жилого дома;

от т.3 под углом 92° в сторону зафасадной межи на 14,20 м в т.4;

от т.4 вправо под углом 90° на 13,1 м в т.14;

от т.14 вправо под углом 91° параллельно ограждению соседнего участка № на 35,17 м в т.50;

от т.50 вправо под углом 89° на 16,56 м в т.1.

Оставшаяся часть земельного участка общей площадь 510 кв.м определяется в следующих границах:

от т.2 по внутренней разделительной границе по варианту раздела жилого дома в т.3, совпадающей с задней стеной жилого дома;

от т.3 под углом 92° в сторону зафасадной межи на 14,20 м в т.4;

от т.4 влево под углом 90° на 15,09 м в т.4;

от т.4 влево под углом 89° параллельно ограждению соседнего участка № по <адрес> на 35,17 м в т.38;

от т.38 влево под углом 91° на 12,44 м в т. 1.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Афанасьевой В.С. подлежат удовлетворению. В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Афанасьевой ФИО13 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес>, Администрации городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района <адрес> о выделе в натуре доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком.

Осуществить выдел в натуре, принадлежащей Афанасьевой ФИО14 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно единственному варианту экспертизы в соответствии с данными технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома в составе помещения № общей площадью 21,3 кв.м в литере А, помещения № общей площадью 7,2 кв.м в литере а, помещения № общей площадью 3,9 кв.м. в литере а1, хозяйственные постройки литеры Г,Г2.

Другая часть жилого дома остается в составе помещения № общей площадью 17,9 кв.м в литере А, помещения № общей площадью 12,2 кв.м в литере А1, помещения № общей площадью 4,0 кв.м. и помещения № общей площадью 12,1 кв.м в литере а2, хозяйственных построек литеры Г1-Г3.

Прекратить право общей долевой собственности Афанасьевой ФИО15 и Перфилова ФИО16 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить следующий порядок пользования земельный участком, расположенным по адресу: <адрес>:

выделить в пользование Афанасьевой ФИО17 земельный участок общей площадью 510 кв.м в следующих границах:

от т.3 под углом 92° в сторону зафасадной межи на 14,20 м в т.4;

от т.4 вправо под углом 90° на 13,1 м в т.14;

от т.14 вправо под углом 91° параллельно ограждению соседнего участка № на 35,17 м в т.50;

от т.50 вправо под углом 89° на 16,56 м в т.1.

Оставшаяся часть земельного участка общей площадь 510 кв.м определяется в следующих границах:

от т.2 по внутренней разделительной границе по варианту раздела жилого дома в т.3, совпадающей с задней стеной жилого дома;

от т.3 под углом 92° в сторону зафасадной межи на 14,20 м в т.4;

от т.4 влево под углом 90° на 15,09 м в т.4;

от т.4 влево под углом 89° параллельно ограждению соседнего участка № по <адрес> на 35,17 м в т.38;

от т.38 влево под углом 91° на 12,44 м в т. 1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова