о расторжении договора купли-продажи



Дело № РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кичиной Т.В.,

секретаря судебного заседания Скибине А.В.,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-лицо УФСГРКиК по МО о расторжении договора купли-продажи нежилых помещений и признании права собственности, возмещении морального вреда,

У С Т А О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 и просит: расторгнуть договор купли-продажи нежилых помещений, находящихся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3; возвратить и признать право собственности за истцом на нежилые помещения, находящиеся по адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения, общей площадью № кв.м, инв.№,лит. №, объект №, часть №; сооружения, общей площадью № кв.м., инв.№,лит.№ объект №; здания, общей площадью № кв.м., инв. №,лит. №, объект №; здания, общей площадью № кв.м.,инв.№,лит. №, объект №; здания, общей площадью № кв.м.,инв.№,лит.№объект №; сооружения, общей площадью № кв.м.,инв.№,лит.№ объект №; здание, общей площадью № кв.м., инв.№,лит№,рбъект №; взыскать с ответчиков в счет компенсации морального вреда № рублей.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 и ФИО3 с другой стороны заключен договор купли-продажи нежилых помещений, находящихся по адресу: <адрес>: нежилого помещения, общей площадью № кв.м, инв.№, лит.№, объект №, часть №; сооружения, общей площадью № кв.м., инв.№, лит.№, объект №; здания, общей площадью № кв.м., инв. №, лит, №, объект №; здания, общей площадью № кв.м., инв.№, лит. № объект №; здания, общей площадью № кв.м., инв.№, лит№, объект №; сооружения, общей площадью № кв.м., инв.№, лит.№, объект №; здание, общей площадью № кв.м., инв.№, лит№, объект №.

Указанный договор купли-продажи нежилых помещений был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы <адрес> в <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчикам были выданы свидетельства о долевом праве собственности серии: №.

По условиям договора ответчики обязаны были оплатить денежную сумму за приобретаемые ими нежилые помещения, что должно было подтверждаться передаточным Актом о получении денег или расписками с условиями договора или делового обычая. Однако до настоящего времени это обязательство ответчиками не выполнено, деньги истцу не переданы. Таким образом, фактически прием передача по договору нежилых помещений в полном объеме не произведена. Истец утратил интерес к совершению сделки, при которой он не получил ожидаемый от продажи спорного имущества результат. Односторонний отказ ответчика от исполнения договора является существенным нарушением условий договора и истец на основании п.2 ст.450 ГК РФ требует расторжения договора в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя 3-лица УФСГРКиК по МО, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Ответчики ФИО2 и ФИО3, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, исковые требования не признали, представили письменный отзыв.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст.56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу статей 420,421,425,432 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.450 ГК РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Из представленных УФСГРКиК по МО копий дел правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3 и ФИО2 (покупатели) был заключен договор купли-продажи нежилых помещений, находящихся по адресу: <адрес>

По условиям указанного договора продавец продает, а покупатели покупают в собственность следующие нежилые помещения (бывшую оптовую базу Наро-Фоминского РАЙПО), расположенные по адресу: <адрес>, в равных долях по № доли каждый:

- нежилое помещение (склад) общей площадью № кв. м, инв. N №, лит. №, объект N № часть N №;

- сооружение (ангар), общей площадью № кв. м, инв. N №, лит №, объект N №;

- здание (контора), общей площадью № кв. м, инв. N №, лит. №, объект N №;

- здание (склад) общей площадью № кв. м, инв. N №, лит. №, объект N №;

- здание (склад) общей площадью № кв. м N №, лит. №, объект N №;

- сооружение (ангар-склад), общей площадью № кв. м, инв. N №, лит. №, объект N №;

- здание (гараж) общей площадью № кв. м, инв. N №, лит. №, объект N №.

Общая стоимость вышеперечисленных нежилых помещений составила <данные изъяты> рублей, согласно инвентаризационной оценке РБТИ <адрес>.

Расчеты по договору купли-продажи согласно пункта 2.4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания между Продавцом и Покупателями произведены полностью.

Согласно Передаточного Акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в соответствии со ст.556 ГК РФ ФИО1 передал, а ФИО3 и ФИО2 приняли указанные нежилые помещения в таком виде, в котором названные объекты были на момент подписания договора купли-продажи, претензий по переданным жилыми помещениям не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> регистрационной палатой произведена государственная регистрация договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО2 и ФИО3 по № доли в праве на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>

По утверждению истца оплата по договору купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ должна была подтверждаться передаточным Актом о получении денег или расписками с условиями договора или делового обычая, и до сегодняшнего времени не произведена.

Однако в материалы дела не представлено никаких доказательств, подтверждающих данный довод истца. Согласно п.2.4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент его подписания расчеты между Продавцом и Покупателями произведены полностью.

В силу положений п.1 части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Утверждения истца о том, что фактически прием передача по договору нежилых помещений в полном объеме не произведена, поскольку передаточного Акта или иного документа сторонами не заключалось, денежные средства не передавались, в связи с чем истец утратил интерес к совершению сделки, при которой он не получил ожидаемый от продажи спорного имущества результат, а ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, что является существенным нарушением условий договора, не могут быть приняты судом во внимание.

В материалах дела имеется передаточный Акт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный в соответствии со ст.556 ГК РФ между сторонами, согласно которого ФИО1 передал, а ФИО3 и ФИО2 приняли нежилые помещения в таком виде, в котором названные объекты были на момент подписания договора купли-продажи, претензий по переданным жилыми помещениям не имеется.

Таким образом, оснований для расторжения договора купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, не имеется.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 и ФИО3 по № доли в праве на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> Следовательно, собственником спорных объектов недвижимого имущества в настоящее время являются ФИО2, и ФИО3

Требования о возврате и признании права собственности ФИО1 на спорные нежилые помещения также не подлежат удовлетворению в связи с недоказанностью оснований для расторжения договора купли-продажи нежилых помещений и права истца.

Таким образом, истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих законность и обоснованность заявленного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи нежилых помещений и признании права собственности, возмещении морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: