Наро-Фоминский городской суд

Московской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу №

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Каландадзе Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезнева Михаила Ивановича к Администрации городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района <адрес>, ОАО «УК ЖКХ» об обязании провести мероприятия по укреплению жилого дома и капитального ремонта жилого помещения

установил:

Селезнев ФИО9 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района <адрес>, ОАО «УК ЖКХ» об обязании провести мероприятия по укреплению жилого дома и капитального ремонта жилого помещения.

В судебное заседание истец и представитель истца явились, просят обязать ответчиков произвести укрепление грунтов основания фундаментов внутренних стен, путем их цементации, усиление фундаментов внутренних стен, организовать отвод поверхностных вод с участка, капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за счет Администрации городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района <адрес>, взыскать с ответчиков в его пользу 15000,00 руб. за проведение технического обследования жилого дома, обязать ОАО «УК ЖКХ» произвести перерасчет платы за жилое помещение за период с июля 2007 по настоящее время, взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. В обоснование своих требований указывает, что является нанимателем жилого помещения, но не проживает в жилом помещении, поскольку необходимо проведение капитального ремонта жилого помещения.

Администрация городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района <адрес>, ОАО «УК ЖКХ» с иском не согласны. В обоснование своих возражений указывают, что в жилом помещении проведены ремонтные работы согласно предписанию контрольного органа, наниматель жилого помещения не выполняет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, не поддерживает жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, не осуществляет текущий ремонт жилого помещения.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО3 на основании ордера №, выданного исполкомом Наро-Фоминского горсовета ДД.ММ.ГГГГ, на семью в составе 5 человек (он, жена ФИО4, сын ФИО1, дочь ФИО5, внучка ФИО6) предоставлено вышеуказанное жилое помещение. Согласно выписки из домовой книги, выданной ОАО «УК ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором управления многоквартирными домами городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района <адрес> на предоставление услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключенному между администрацией городского поселения Наро-Фоминск и ОАО «УК ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ за №, ОАО «УК ЖКХ» является наймодателем жилых помещений в отношении граждан, проживающих в многоквартирных домах муниципального жилищного фонда.

ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» (далее – ГЖИ МО) ДД.ММ.ГГГГ составлен акт проведения мероприятия по государственному контролю в отношении вышеуказанного жилого помещения. В результате проведения мероприятий по контролю установлено, что на несущей стене и на ненесущей стене между комнатами в жилом помещении имеется трещина по кирпичной кладке. В связи с чем, ГЖИ МО дано предписание управляющей организации по выполнению мероприятий в целях устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ: поставить маяк на трещину несущей стены, обследовать квартиру на пригодность проживания.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «УК ЖКХ» и МУП «Жилсервис» проведено обследование квартиры и составлен акт. В акте указано, что ремонт в квартире не производился более 15 лет, несущие стены без трещин, межкомнатные стены имеют трещины на штукатурном слое, установленные более года назад маячки трещин не имеют, половые доски в неудовлетворительном состоянии, окрашенный слой облупился, в прихожей полы прогнили. Комиссией дано заключение о том, что нанимателю необходимо провести косметический ремонт квартиры, МУП «Жилсервис» произвести замену полов в прихожей, восстановить стену в кладовку.

ДД.ММ.ГГГГ в коридоре квартиры был вскрыт пол после аварии горячего водоснабжения. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «УК ЖКХ» и ООО «ЖКХ Привокзальный» составлен акт обследования жилого помещения, которым подтверждено выполнение ранее указанных в предписании ГЖИ МО мероприятий, установлено, что межкомнатные стены оштукатурены с двух сторон, пол в коридоре восстановлен.

Решения о проведении капитального ремонта жилого дома или жилого помещения в установленном законом не принималось.

Кроме того, в соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) оплата расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, которые принимают решение на общем собрании об оплате расходов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Предусмотренные законом обязанности нанимателем жилого помещения не выполняются. Указание управляющей компании (наймодателя) о проведении текущего ремонта жилого помещения Селезневым М.И. не выполнено.

В соответствии со ст. 67, 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Таким образом, неиспользование Селезневым М.И. жилого помещения не освобождает его от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Документы, подтверждающие временное отсутствие в жилом помещении, предусмотренные действующим законодательством, для перерасчета платежей нанимателем жилого помещения наймодателю не представлялись.

Согласно ст. 150 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

Нематериальные блага защищаются в соответствии с ГК РФ и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и тех пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) вытекает из существа нарушенного нематериального права и характера последствий этого нарушения.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Таким образом, в силу ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда может иметь место только в случае совершения действий, нарушающих личные неимущественные права гражданина либо посягающих на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.

Ответчики действий, нарушающих личные неимущественные права истца либо посягающих на принадлежащие ему другие нематериальные блага, не совершали.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Селезнева М.И. не подлежат удовлетворению.

В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований Селезнева ФИО10 к Администрации городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района <адрес>, ОАО «УК ЖКХ» об обязании провести мероприятия по укреплению жилого дома и капитального ремонта жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова