ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 февраля 2012 г. г.Наро-Фоминск Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зариповой Э.Р., при секретаре Мироновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аджемова ФИО9 к Жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>», Мухину <данные изъяты> о признании недействительным договора уступки права требования и применении последствий недействительности договора, возмещении денежных средств. Установил: Аджемов П.С. обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, и применении последствий недействительности договора, возмещении денежных средств. В обоснование иска истец указал на то, что между истцом Аджемовым ФИО10, ответчиком Мухиным ФИО11 и ответчиком Кооперативом «<данные изъяты>» был заключен договор уступки прав требования, согласно которому Мухин М.Г. передает, а Аджемов П.С. принимает право требования и становиться кредитором кооператива «<данные изъяты>» по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры №ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Мухиным М.Г. и кооперативом «<данные изъяты>». Согласно условий договора уступки права требования, истцу передаются права на получение по окончанию строительства недвижимого имущества, а именно, однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, этаж второй, строительный номер №, общей проектной площадью, № кв.м. За уступку прав требования на получение недвижимого имущества истец уплатил ответчику Мухину М.Г. сумму в размере № рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Аджемову П.С. отказано в удовлетворении исковых требований к ЖСК «<данные изъяты>», Мухину М.Г., Долгову А.Э., Петрушенко М.В. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно указанному решению суда Мухин М.Г. не исполнил обязательств по оплате стоимости квартиры по предварительному договору №ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, установлено, что собственником многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в котором расположена спорная квартира, является Петрушенко ФИО12 на основании решения Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ При этом ЖСК «<данные изъяты>» не является застройщиком или собственником спорной квартиры. Истец считает, что поскольку, в момент заключения предварительного договора №ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ жилищно-строительный кооператив "<данные изъяты>" не являлся застройщиком или собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, этаж второй, строительный номер №, то, следовательно, не имел права заключать договоры купли-продажи спорной квартиры и привлекать денежные средства. Сам объект недвижимости отсутствовал, поскольку здание как объект недвижимого имущества еще не было создано и право собственности на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано. Застройщиком многоквартирного дома по адресу: <адрес> являлась Петрушенко М.В. Таким образом, истцу передано недействительное требование по договору, поскольку жилищно-строительный кооператив "<данные изъяты>" не является застройщиком или собственником спорной квартиры и не имеет права заключать договор купли-продажи указанной квартиры. В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме. Представитель жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>» в судебном заседании отсутствует, извещен надлежащим образом о дне слушания дела. Мухин М.Г., в адрес которого направлена судебная повестка, в суд не явился. Ходатайства об отложении судебного заседания, с приложением доказательств, уважительности причин отсутствия, в адрес суда не направлено. С учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии со ст.ст. 233-236 ГПК РФ. Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества В силу ст. 384. ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на не уплаченные проценты. В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии со ст. 390. ГК РФ Первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором. Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Аджемовым П.С., Мухиным М.Г. и кооперативом «<данные изъяты>» заключен договор уступки прав требования, согласно условий которого, Мухин М.Г. передает, а Аджемов П.С. принимает право требования и становиться кредитором кооператива «<данные изъяты>» по предварительному договору о заключении в будущем договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Мухиным М.Г. и кооперативом «<данные изъяты>». В соответствии с п.1.2 указанного договора истцу передаются права требования : - получение по окончанию строительства недвижимого имущества — однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, этаж второй, строительный номер №, общей проектной площадью № кв.м. За уступку права требования Аджемов П.С. оплатил Мухину М.Г. сумму в размере №., что подтверждается распиской, оригинал которого обозревался в ходе судебного разбирательства. ДД.ММ.ГГГГ Наро-Фоминским городским судом Московской области принято решение, по которому Аджемову П.С. отказано в удовлетворении иска к ЖСК «<данные изъяты>», Мухину М.Г, Долгову А.Э., Петрушенко М.В. О признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Основанием для отказа в иске послужило то, что Мухин М.Г. не исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ Установлено, что спорная квартира принадлежит на праве собственности гр. Петрушенко М.В. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Не имеется и доказательств, подтверждающих тот факт, что на момент заключения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ кооператив «<данные изъяты>» являлся застройщиком или собственником спорной квартиры, а следовательно, не вправе был заключать договор купли продажи спорной квартиры и привлекать денежные средства. Вышеуказанные обстоятельства приводят к выводу о том, что денежные средства, переданные Мухину М.Г., должны быть им возвращены Аджемову П.С. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 23-236 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования удовлетворить. Признать ничтожным договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мухиным ФИО13, Аджемовым ФИО14 и Жилищно-строительным кооперативом «<данные изъяты>». Взыскать с Мухина ФИО15 в пользу Аджемова ФИО16 № Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Наро-Фоминский городской суд, вынесшему заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Заочное решение изготовлено 14.02.2012 г. Судья: Э.Р.Зарипова