о переносе самовольно возведенных построек



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Федорченко Е. П., при секретаре Заварзиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Шкенева А Ф к Кривун К П о переносе самовольно возведенных построек,

УСТАНОВИЛ:

Шкенев А Ф обратился в суд с исковым заявлением к Кривун К П о переносе самовольно возведенных построек под лит № ( гараж), лит. № (сарай), лит. № (уборная) на № метр вглубь участка, а лит № на три метра вглубь участка. Заявитель ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен по договору купли-продажи земельный участок с жилым домом, распложенные по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №. Предыдущий собственник при передаче имущества указал покупателю-истцу о наличии незаконной постройки на земельном участке, принадлежащем Кривун К.П. и расположенным по адресу: <адрес>. Истец считает, что при возведении самовольных построек ответчиком нарушена ст. № СНИП «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и Правила пожарной безопасности. Истец считает, что наличие в непосредственной близости гаража, курятника и туалета с душем нарушает его права собственности, наносит вред почве и растениям, выращиваемым истцом на участке, т.к. мыльная вода течет на его участок, от курятника запах, с крыши гаража после дождя и весной вода течет на участок истца.

Истец А.Ф. Шкенев в судебное заседание явилась, на требованиях настаивал.

Кривун К.П. в судебное заседание явилась, с иском не согласна.

3-и лица Администрация городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района и ФИО5 в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела и материалы гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ Шкеневым АФ был приобретен по договору купли-продажи земельный участок, общей площадью № кв.м., и жилой дом, распложенные по адресу: <адрес>, что подтверждают свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> и серия <адрес>.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за Кривун К.П. зарегистрировано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, строен. На уч. №-а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании договора дарения доли жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ за номером №, зарегистрировано МОРП ДД.ММ.ГГГГ № и договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус Наро-Фоминского нотариального округа <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № Кривун К.П. является собственником части жилого дома под лит. №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Кривун К.П. является собственником земельного участка, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч. 20-а.

«Проектным бюро», подписанным ИП канд. архитектуры ФИО8 в адрес Шкенева А.Ф. направлено письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что дом, гараж, хозпостройки по <адрес> построены с нарушениями №123-ФЗ и градостроительных норм <адрес>.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных законом.

Определение понятия самовольной постройки дано в п. 1 ст. 222 ГК РФ, согласно которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу закона постройку можно назвать самовольной при наличии совокупности нескольких признаков: постройка создана застройщиком на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо на земельном участке, принадлежащем другому собственнику, постройка создана без получения на это застройщиком необходимых разрешений, постройка создана застройщиком с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, причем нарушения являются существенными. Разрешение на строительство, полученное в установленном для этого порядке, представляет собой единственное законное основание для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, а также капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ.

В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В случае предъявления исковых требований о сносе самовольного строения лицами, права и охраняемые интересы которых нарушены в результате самовольного строительства, на истце лежит обязанность доказать, что сохранение постройки нарушает его права либо создает угрозу его жизни и здоровью. В этом случае юридическое значение будет иметь факт доказанности нарушений прав истца самим строением, не связанный с процедурой осуществления его строительства (получением соответствующих разрешений, согласований).

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, принцип допустимости доказательств состоит в том, что суд может использовать только предусмотренные законом виды доказательств и не может допускать по отдельным категориям гражданских дел определенные средства доказывания.

Суд не может считать допустимым доказательством письмо «Проектного бюро», подписанное ИП канд. архитектуры ФИО8 в адрес Шкенева А.Ф. исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что дом, гараж, хозпостройки по <адрес> построены с нарушениями №123-ФЗ и градостроительных норм <адрес>, поскольку экспертиза может быть проведена лишь в рамках ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при осуществлении деятельности в процессе судопроизводства.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" заключение эксперта - письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом. В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ "О государственной судебно-экспертной деятельности" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Исключительно важно требование закона, согласно которому заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Однако, представленное письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ не позволяет суду полно и всесторонне оценить экспертное заключение как форму использования специальных познаний при осуществлении доказывания в гражданском судопроизводстве.

Судом был поставлен вопрос о назначении судебной экспертизы, однако истец отказался, сославшись на ее дороговизну. От предоставления дополнительных доказательств по стеканию мыльной воды, запаха от курятника, протекания воды с крыши гаража после дождя и весной, истец так же отказался, сославшись на погодные условия.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы со стороны ответчика Кривун К.П. представлены суду и считать строения под лит. № (гараж), лит № самовольными постройками, как указывает истец в обосновании своего иска не представляется возможным.

Согласно п.№ СП № «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - № м с учетом требований п. № настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - № м; от других построек (бани, гаража и др.) - № м; от стволов высокорослых деревьев - № м; среднерослых - № м; от кустарника - № м.

Несоблюдение, в т.ч. незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10,Пленума ВАС №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав).

Суду не представлено со стороны истца доказательств, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца (какие права затрагиваются), а также обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

В судебном заседании не нашло своего подтверждения, что несоблюдение, в т.ч. незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве указанных истцом строений нарушает право собственности или законное владение земельным участком истца.

Суд, руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Шкенева А Ф к Кривун КПе о переносе самовольно возведенных построек под лит № ( гараж), лит. № (сарай), лит. № (уборная) на один метр вглубь участка, а лит № на три метра вглубь участка -отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: