Дело №

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Наро-фоминский городской суд Московской области в составе судьи Черткова М.Е., при секретаре Ульяновой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гажевской Любови Алексеевны к ООО «Олимп-1» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гажевская Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Олимп-1», в котором просит признать за ней право собственности на <адрес> жилого <адрес>-фоминского района <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком ООО «Олимп-1» договор № на долевое участие в завершении строительства жилого дома. Истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, и приобрел право собственности на квартиру. Жилой дом принят в эксплуатацию. Истец не может оформить право собственности на спорную квартиру в установленном порядке, поскольку до настоящего времени ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» препятствует оформлению квартиры в собственность.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Олимп-1» в судебном заседании исковые требования признал полностью.

Представитель третьего лица ОАО «ЦНИИЭПсельстрой» в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так представитель ответчика иск признал, признание иска не противоречит закону и принимается судом.

В соответствии со статьей 198 ГПК РФ: В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ между Институтом «ЦНИИЭПсельстрой» и ТОО «Олимп-1» был заключен договор № о долевом участии в завершении строительства жилого дома, согласно которому ТОО «Олимп-1» принял на себя обязательство завершить строительство 180-квартирного 9-тиэтажного жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Гажевской Л.А. и ООО «Олимп-1» был заключен договор № на долевое участие в завершении строительства жилого дома (л.д. 16-19). Согласно п. 3.1.1 указанного договора инвестор (истец) приняла на себя обязательства по инвестированию строительства спорной 2-х комнатной квартиры площадью 73,35 кв.м., оплатив непосредственно своими средствами <данные изъяты> долларов США.

Истец выполнил в полном объеме свои обязательства по указанному договору, что подтверждено ведомостью фактических стройсбережений, квитанциями об оплате (л.д. 20-21). Представитель ответчика ООО «Олимп-1» в судебном заседании также подтвердил, что претензий по денежным обязательствам к истцу не имеется, денежные средства за квартиру истец внес полностью.

В силу ст.ст. 420, 421 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Олимп-1» (ранее строительная фирма ТОО «Олимп-1») и истцом Гажевской Л.А. на момент рассмотрения настоящего дела не расторгнут, не признан недействительным, доказательств возвращения ООО «Олимп-1» истцу денежных средств, полученных по указанному договору, а также направления ООО «Олимп-1» в адрес Гажевской Л.А. письменных возражений против передачи <адрес> счет выполнения обязательств по договору в суд не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был принят в эксплуатацию, акт приемочной комиссии утвержден постановлением № Главы <адрес>.

Данные обстоятельства установлены решением Наро-фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» к ООО «Олимп-1» о признании недействительным дополнения к договору и по искам граждан к ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой», ООО «Олимп-1» о признании права собственности, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ оставленным в силе Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-63).

Истец фактически принял квартиру, пользуется, оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру истец не может в связи с наличием спора между ООО «Олимп-1» и ОАО «ЦНИИЭПсельстрой» по финансированию строительства жилого дома.

В соответствии с Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.

Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации (ст. 4).

Статьей 6 указанного закона установлено, что инвесторы имеют равные права на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8).

Заключенный между ООО «Олимп-1» и ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» договор № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит запрета ООО «Олимп-1» на передачу своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам и на заключение с ними соответствующих договоров.

Кроме того, ответчик и третье лицо не претендуют на спорную квартиру, не заявили своих прав на эту квартиру.

Право на жилище установлено статьёй 40 Конституции Российской Федерации.

Согласно статье 9 Федерального закона «О введении в действие части второй гражданского кодекса РФ» №-фз от ДД.ММ.ГГГГ, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Защита прав потребителей осуществляется судом (ст. 17 закона РФ «О защите прав потребителей»).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исполнение истцом своих обязательств, по заключенному договору подтверждено представленными доказательствами. Правопритязаний третьих лиц на спорную квартиру не установлено. Наличие спора между ОАО «ЦНИИЭПсельстрой» и ООО «Олимп-1» по финансированию строительства не может являться препятствием для реализации истцом своего права на приобретение в собственность квартиры.

Анализ указанных норм закона, обстоятельства, установленные судом, подтверждают и доказывают возникновение у истца права требования к ответчику и обоснованность исковых требований. Истец является добросовестным приобретателем квартиры. Выполнив свои обязательства по договору инвестирования квартиры, истец тем самым приобрел право собственности на объект капитальных вложений.

Отсюда исковые требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гажевской Л.А. к ООО «Олимп-1» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Гажевской Любовью Алексеевной право собственности на 2-х комнатную <адрес> жилого <адрес>-фоминского района <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-фоминский городской суд в апелляционном порядке в течение тридцати дней.

Судья: М.Е. Чертков.