Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>

ФИО4-фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Ульяновой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Раточка» к Киселевой Галине Анатольевне, Романовой Екатерине Анатольевне о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности. В своем исковом заявлении истец указал, что в соответствии с учредительным договором о создании и деятельности общества с ограниченной ответственностью «Раточка» от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ в уставный капитал ООО «Раточка» участником ФИО5 была внесена земельная доля равная 1/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3 180 000 кв.м. (кадастровый №), находящийся по адресу: <адрес>, ФИО4-<адрес>, <адрес>.

Земельная доля принадлежала ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-Х11 МО-26 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комземресурсами ФИО4-<адрес> на основании Постановления ФИО4-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Раточка» было зарегистрировано в качестве юридического лица.

ДД.ММ.ГГГГ заявитель обратился в ФИО4-Фоминский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> (далее УФРС по МО) с заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности, права общей долевой собственности в том числе и на долю, переданную ФИО5 на единое землепользование с кадастровым номером №, площадью 3 180 000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный: <адрес>, ФИО4-<адрес>, ОАО «Ястребово» (общая долевая собственность).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4-Фоминский отдел УФРС по МО уведомил заявителя о приостановлении государственной регистрации.

Приостановление государственной регистрации права и перехода права на земельную долю, переданную, ФИО5 в уставный капитал ООО «Раточка» мотивировано тем, что на государственную регистрацию в нарушение требований ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не представлено заявление правообладателя ФИО5.

Однако выполнить требования Закона и представить заявление ФИО5 о регистрации права собственности на земельную долю и перехода права на нее к ООО «Раточка» не представляется возможным в связи с его смертью.

Письмом без даты №, полученным заявителем ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4-Фоминский отдел УФРС по МО уведомил заявителя об отказе в государственной регистрации в связи с не устранением причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации.

Учитывая, что право собственности ООО «Раточка» на земельную долю, переданную ФИО5 в уставный капитал не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке в связи с его смертью, данное право собственности истца может быть зарегистрировано на основании решения суда.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

ФИО3 и ФИО2 исковые требования признали, о чем представили письменное заявление.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

ФИО3 и ФИО2 исковые требования признали, признание иска не противоречит закону и принимается судом.

В соответствии со статьей 198 ГПК РФ: В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Так согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации или смерти другой стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В данном случае подлежит применению аналогия закона.

Согласно части 3 пункта 1 статьи 16 названного Федерального закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию

другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьями 165 и 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Наследниками имущества умершего ФИО5 являются ФИО3 и ФИО2, что подтверждается материалами наследственного дела. Истец ООО «Раточка» имеет право долевой собственности (доля в праве 24/100) на земельные доли, внесенные в уставный капитал другими участниками, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРП №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д. 121).

На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41 -15492/09 произведена государственная регистрация перехода права общей долевой собственности к ООО «Раточка» от умерших участников ФИО7 (доля в праве 1/100) и ФИО8 (доля в праве 1/100) и право общей долевой собственности ООО «Раточка» (доля в праве 2/100) на спорный земельный участок (л.д. 118-120).

Решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ был произведен выдел некоторых участников долевой собственности, в том числе ООО «Раточка» - 26/100 зарегистрированных долей. В результате выдела в натуре площадь земельного участка с кадастровым №:26:00 00 00:268 (предыдущий кадастровый № оставшегося в долевой собственности участников, составляет площадь 540 596 кв. м., доля в праве ФИО5, равная 1/100 равнозначна доле в праве 1/17 на вновь образованный указанный земельный участок (л.д. 95-110). Из учредительного договора ООО «Раточка», Устава ООО «Раточка» (л.д. 18-35,36-55,68-81) видно, что ФИО5 была внесена земельная доля равная 1/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3 180 000 кв.м. (кадастровый №:26:00 00 00:0190), находящийся по адресу: <адрес>, ФИО4-<адрес>, Симбуховский с/о, д. Ястребово.

На основании изложенного исковые требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска от Киселевой Г.А. Романовой Е.А. и иск ООО «Раточка» удовлетворить.

Принять решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности (доля в праве 1/17), принадлежавшей Жегличеву Анатолию Семеновичу к Обществу с ограниченной ответственностью «Раточка» от Жегличева Анатолия Семеновича (доля в праве 1/17), государственной регистрации права общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственности «Раточка» (доля в праве 1/17 доля) на земельный участок (единое землепользование) с кадастровым номером №(предыдущий кадастровый номер №) площадью 540596 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>» (общая долевая собственность).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-фоминский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.Е. Чертков.