Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ год г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кичиной Т.В.,

секретаря судебного заседания Скибина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русаковой ФИО10 к Администрация Наро-Фоминского муниципального района <адрес>, 3-лицо ФАУГИ, ФГБВУ «Центррегионводхоз» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Русакова Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес> и просит признать за ней право собственности на земельный участок № площадью № кв.м., предоставленный из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на земельном участке хозблок, пристройка к нему (лит.№).

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ранее её бабушке Бученковой ФИО11 был предоставлен, согласно данных похозяйственной книги земельный участок, на котором был расположен жилой дом. В данном жилом доме проживали и пользовались земельным участком истица, её бабушка Бученкова Е.В. и её мама Бученкова ФИО12. В ДД.ММ.ГГГГ году данный жилой дом частично сгорел. В этом же году на месте дома был построен сарай (хозблок), который находится там и в настоящее время. За истцом в пользовании остался спорный земельный участок, который также использовали под огород, яблони, сливы разнообразные кусты. Участок был в пользовании семьи истца с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Постановлением Администрации Ново-Федоровского с/с № от ДД.ММ.ГГГГ данный участок был отведен истцу в аренду сроком на 5 лет. В дальнейшем на основании Постановлением Администрации Ново-Федоровского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было разрешено на данном земельном участке строительство хозблока. Постановлением Администрации Ново-Федоровского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ спорный участок был предоставлен истцу в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. по фактической площади в размере № кв.м. По обмеру геодезической организации (учетная карточка участка), общая площадь земельного участка также составляет № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ мать истицы Бученкова Н.М умерла. Истица обратилась в регистрационную палату для регистрации своих прав на землю и хозблок, однако в регистрации права ей было отказано и рекомендовали обратиться в суд.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайствующих о рассмотрении дела без их участия. Истец Русакова Л.В. настаивает на заявленных требованиях, возражений со стороны ответчика не представлено.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по данным МБУ «<адрес> архив» в документах администрации Петровского сельского округа <адрес>, а именно в похозяйственной книге за № годы имеются сведения по д.Федоровское на главу хозяйства Бученкову Екатерину Васильевну. В документах администрации Новофедоровского сельского округа <адрес>, а именно, в похозяйственной книге за № годы также имеются сведения по д.Федоровское на главу хозяйства Бученкову ФИО13.

Из представленных выписок из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ годы установлено, что за главой семьи Бученковой ФИО14 в личной собственности числился жилой <адрес>. постройки, в личном пользовании хозяйства находился земельный участок площадью № кв.м. Бученкова ФИО15 (мать истицы) указана в составе членов семьи главы хозяйства.

Согласно Справки администрации сельского поселения Новофедоровское Наро-Фоминского муниципального района, выданной на основании записей в похозяйственных книгах №ДД.ММ.ГГГГ.г., №ДД.ММ.ГГГГ.г., №ДД.ММ.ГГГГ за домовладением № б/н д.<адрес>, принадлежавшим Бученкову ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ. рождения, числился земельный участок площадью № кв.м. Согласно записям в похозяйствиенных книгах №ДД.ММ.ГГГГ.г., №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г., №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г. за домовладением № б/н, д.<адрес>, принадлежавшим Бученковой ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ. рождения, до ДД.ММ.ГГГГ года числился земельный участок площадью № кв.м. Деревня <адрес> попадает в зону затопления при строительстве <адрес> водохранилища и согласно Распоряжения Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № и Решения Мособлисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, производилось изъятие земельных участков. Дом Бученковых сгорел ДД.ММ.ГГГГ и им была предоставлена квартира в д.<адрес>.

По данным ГУП МО «МОБТИ» (Наро-Фоминский филиал) на участке №<адрес> <адрес> имеется служебное строение: хозблок площадью № кв.м. и пристройка к нему площадью № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. постройки, а также забор, право не зарегистрировано, что подтверждается техническим паспортом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Судом также установлено, что постановлением Администрации Новофедоровского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Русаковой Л.В. отведен земельный участок площадью 0№ га в д.Федоровское во временное пользование сроком на 5 лет, без права посадки древесно-кустарниковых насаждений и строительства.

Постановлением Главы администрации Ново-Федоровского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на выделенном Русаковой Л.В. земельном участке разрешено строительство хозблока.

Постановлением Главы администрации Ново-Федоровского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Русаковой Л.В. закреплен в аренду земельный участок площадью № кв.м. в д.Федоровское участок № и заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства сроком на пять лет.

Фактические границы земельного участка описаны в учетной карточке. Площадь по фактическим границам соответствует постановлению Администрации Ново-Федоровского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет № кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается Актом согласования местоположения границы земельного участка.

Из письма ФГБВУ «Центррегионводхоз» от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ следует, что вертикальная отметка нормального подпорного уровня воды Верхне-Пахринского водохранилища является отметка 182,0м. (Балтийская система координат).

Согласно представленных истцом Публичной кадастровой карты, Ситуационного плана земельного участка, Схемы расположения земельного участка установлено, что спорный земельный участок расположен в сложившейся жилой застройке д. <адрес>, соседние участки стоят на кадастровом учете, граница земельного участка по фасаду проходит по отметке №., по задней меже - по отметке №. (Система высот - балтийская)

Согласно представленных выписок из ЕГРП на земельные участки № и № в д.<адрес> зарегистрировано право собственности за гражданами. При этом сведения об ограничении (обременении) права не зарегистрированы.

Как усматривается из справки № администрации сельского поселения Новофедоровское Наро-Фоминского муниципального района <адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ, деревня Федоровское попадает в зону затопления при строительстве Верхне-Пахринского водохранилища и, согласно Распоряжения Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №-р и Решения Мособлисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, производилось изъятие земельных участков.

Согласно Решения Исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ: № было принято решение просить Совет Министров РСФСР разрешить отвести Управлению мелиорации и водного хозяйства Мособлисполкома под строительство Верхне-Пахринского водохранилища земельные участки общей площадью № га с правом рубки леса, со сносом ведомственных домов и жилых домов, принадлежащих следующим гражданам и изъятием земельных участков, в том числе д. Федоровское.

Однако, обстоятельство того, что у правопредшественников истца Бученковых был изъят земельный участок и выплачена компенсация за жилой дом, в материалах дела не имеется.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ - Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В данном случае этим актом возникновения прав на земельный участок площадью 0,30 га у правопредшественников истца Бученковых является выписка из похозяйственной книги, выданной главой сельского поселения Ново-Федоровское, архивные копии похозяйственных книг за период с 1961г. по 1966г.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», ст. 25.2 Федерального закона РФ от 21 07 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N30, ст. 3594; 2001, N11, ст. 997; N16, ст. 1533; 2002, N15, ст. 1377; 2003,*N24, ст. 2244; 2004, N27, ст. 2711; N30, ст. 3081; N35, ст. 3607; N45, ст. 4377; 2005, N1, ст. 15, 22, 40; N50, ст. 5244; 2006, N 1, ст. 17; N 17, ст. 1782), основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены кодексом и федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом достоверно установлено, что Русаковой Л.В. на земельном участке возведено сооружение на основании постановления Главы администрации Ново-Федоровского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении строительства хозблока, следовательно может быть приобретено ею.

Также суд считает, что в деле отсутствуют доказательства, которые бы опровергали представленные истцом доказательства и препятствовали признанию за ней права собственности на спорный земельный участок.

Так, в деле отсутствуют доказательства подтверждающие, что у Бученковой Н.М. земельный участок был изъят и передан в федеральную собственность. Такого акта органа местного самоуправления не имеется, как и не имеется доказательства, того, что Бученковой Н.М. в связи с изъятием земельного участка была предоставлена компенсация за изъятие дома и земельного участка.

Из представленной Справки Главы администрации с/п Новофедоровское следует, что квартира в <адрес> была предоставлена, т.к. дом Бученковых сгорел.

Согласно архивной выписки списка рабочих, служащих и ИТР совхоза-комбината им.50-летия СССР, вселяемых в новостройку <адрес>, жилое помещение предоставлено Бученковой Н.М. как погорельцу.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается принудительно при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 55 этого Кодекса.

Ст. 49 ЗК РФ регламентированы основания для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд как у юридических лиц, так и у граждан, использующих земельный участок на любом титульном праве, включая постоянное или срочное пользование.

При этом, исходя из п. 3 ст. 49 ЗК РФ, условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд также устанавливаются статьей 55 ЗК.

В соответствии с п. 2 и 3 ст. 55 ЗК РФ принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда с прекращением соответствующего права.

Ст. 27 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из смысла названных норм следует, что исключительное право на приватизацию земельного участка собственником зданий, строений, сооружений, расположенных на указанном земельном участке может быть ограничено только в исключительных случаях, в том числе, в случае ограничения земельного участка в обороте. На основании вышеуказанной нормы суд приходит к выводу, что доказательства подтверждающие, что земельный участок право на который просит признать за собой истец отнесен к землям, ограниченным в обороте отсутствуют.

Ответчиком не представлены доказательства подтверждающие, что спорный земельный участок был изъят и передан в федеральную собственность, что он попадает в зону затопления или ограничен в обороте.

Проанализировав доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что требования истца Русаковой Л.В. не противоречат закону и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Русаковой Л.В. удовлетворить.

Признать за Русаковой ФИО18 право собственности на земельный участок № площадью № кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за Русаковой ФИО19 право собственности на служебное строение: хозблок площадью № кв.м. и пристройка к нему площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий