ДД.ММ.ГГГГ год г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кичиной Т.В.,

секретаря судебного заседания Скибина А.В.,

с участием представителей истца Соколова ФИО11 Соколовой ФИО12 представителя ответчика Челогаева ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова ФИО14 к СНТ «Монтажник-81» об обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Соколов ФИО15 обратился в суд с иском к СНТ «Монтажник-81» и просит обязать ответчика СНТ «Монтажник-81» заключить договор на пользование объектами инфраструктуры СНТ согласно заключенному и утвержденному мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ и представленному проекту договора.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок № и расположенные на нем садовый дом и хозяйственные строения. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП. Истец не является членом товарищества. Стороны не пришли к соглашению по условиям договора на пользование объектами инфраструктуры.

В судебном заседании представители истца Соколов ФИО16. и Соколова ФИО17 действующие по доверенности исковые требования поддержали в полном объеме, представили проект договора на пользование объектами инфраструктуры СНТ «Монтажник-81».

Представитель СНТ «Монтажнимк-81» председатель правления Челогаев ФИО18 исковые требования не признал. Пояснил, что Соколов ФИО19 отказался заключить предложенный договор на пользование объектами инфраструктуры на условиях товарищества. Представил проект договора на пользование объектами инфраструктуры СНТ, утвержденный решением общего собрания членов СНТ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.8 ч.1 п.3 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.9 ст.19 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН» члены садоводческого объединения вправе добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

В соответствии со ст. 8 названного Закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В соответствии со ст.445 ГК РФ:

1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В соответствии со ст.446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что Соколову ФИО20. принадлежит на праве собственности земельный участок № площадью № кв.м. и расположенное на нем жилое строение в с/т «Монтажник-81» <адрес> <адрес>.

Истец членом товарищества не является, ведет хозяйство на территории СНТ в индивидуальном порядке. Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов СНТ «Монтажник-81» Соколов ФИО21. исключен из членов товарищества за неуплату членских взносов за ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания Правления СНТ «Монтажник-81», принято решение: председателю правления Челогаеву ФИО22 в 2-хдневный срок подготовить проект договора на пользование гр.Соколовым ФИО23 инфраструктурой СНТ и при подаче соответствующего заявления Соколовым ФИО24. заключить его.

Согласно выписки из протокола № общего собрания СНТ «Монтажник-81» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден договор с гр.Соколовым ФИО25 владеющим участком №, на право пользования инфраструктурой СНТ «Монтажник-81».

Судом также установлено, что между сторонами возник спор относительно условий договора на пользование объектами инфраструктуры СНТ.

Из дела усматривается, что Соколов ФИО26 имеет намерение заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, не согласен заключить договор в варианте ответчика. Ответчик – СНТ «Монтажник-81» не возражает заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры на указанных в представленном в материалы дела договоре условиях. Размер взносов каждого члена СНТ на ДД.ММ.ГГГГ. установлен решением общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ - № руб.

Поскольку из иска и материалов дела следует, что между сторонами возник спор относительно условий договора на пользование объектами инфраструктуры СНТ «Монтажник-81», а гражданину, ведущему садоводство в индивидуальном порядке не может быть отказано в заключении договора на пользование объектами инфраструктуры, суд оценив условия договора, на которых настаивала каждая из сторон, пришел к выводу, что условия договора, представленные стороной ответчика – СНТ «Монтажник-81», утвержденные решением общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ, в основном действующему законодательству не противоречат. Условие договора, обязывающее Пользователя установить электросчетчик в антивандальном исполнении на столбе либо за пределами земельного участка, сторонами не согласовано и действующим законодательством как обязательное требование не предусмотрено. Представитель СНТ «Монтажник-81» также не настаивал на п.2 условий договора в части обеспечения беспрепятственного прохода через территорию участка Пользователя вдоль магистрали водопровода охране СНТ и лицам, обслуживающим и ремонтирующим водопровод. Также поддержал условие договора о сроке действия – бессрочно, оплату по договору в кассу товарищества либо на расчетный счет в банке.

Требования истца Соколова ФИО27 понудить ответчика заключить договор на пользование объектами инфраструктуры СНТ «Монтажник-81» на его условиях не обоснованы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соколова ФИО28 удовлетворить частично.

Обязать СНТ «Монтажник-81» заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, другим имуществом и услугами СНТ «Монтажник-81» на условиях, предусмотренных в проекте договора предложенного СНТ «Монтажник-81» от ДД.ММ.ГГГГ:

1. Предмет договора

Владелец представляет пользователю за определенную общим собранием СНТ плату право пользования следующими объектами инфраструктуры, иным имуществом и услугами:

- системой электроснабжения,

- системой водоснабжения,

- сетью внутренних и подъездных дорог,

- системой охраны имущества,

- благоустройством территории,

- системой обеспечения экологической, санитарной и пожарной безопасности,

- услугами администрации и бухгалтерии,

а Пользователь принимает на себя обязательства предварительной и полной оплаты пользования указанными объектами, имуществом и услугами Владельца и соблюдения правил их эксплуатации.

2.Цена договора:

1) Цена договора определяется в соответствии с ч. 4 п. 2 ст. 8 ФЗ-66 от ДД.ММ.ГГГГ Цена устанавливается общим собранием товарищества ежегодно и не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов СНТ.

Цена договора на пользование объектами инфраструктуры на ДД.ММ.ГГГГ. составляет № руб.

2) В цену Договора не включена оплата пользователем энергообеспечения его садового участка, осуществляемая отдельно согласно показаниям индивидуального электросчетчика.

3.Условия платежа и реализации права пользования:

l) Для пользователя право пользования объектами инфраструктуры, другим существом и услугами владельца наступает с момента вступления в силу настоящего договора.

2) Пользователь осуществляет оплату за пользование объектами инфраструктуры путем её внесения в кассу владельца либо путем перечисления на его расчетный счет в банке ежегодно в срок до ДД.ММ.ГГГГ текущего год либо частями в срок до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ текущего года.

3) Оплату потребляемой электроэнергии, являющуюся самостоятельной частью платы за пользование инфраструктурой владельца, пользователь осуществляет в кассу СНТ в соответствии с показаниями индивидуального электросчетчика ежемесячно.

4.Права, обязанности и ответственность сторон.

1) права, обязанности и ответственность пользователя,

а. Пользователь обязуется:

- нести расходы по содержанию, эксплуатации и ремонту объектов пользования и представляемых услуг владельца в установленные настоящим договоре и в установленных общим собранием СНТ размерах;

- осуществлять пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом владельца в соответствии с установленными в СНТ нормами и правилами, не допускать порчи используемого имущества;

- предоставлять беспрепятственный доступ контролирующим органам в жилые и хозяйственные постройки на садовом участке для проверки правильности потребления электроэнергии;

б. Пользователь вправе:

- пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования владельца, а также его услугами при своевременной и полной оплате предоставленного права;

2) Права, обязанности и ответственность владельца.

а. Владелец обязан:

- предоставить пользователю согласно договору возможность пользования объектами инфраструктуры, иным имуществом общего пользования и услугами владельца в объемах, предоставляемых членам СНТ;

- своевременно предоставлять пользователю расчет стоимости пользования объектами инфраструктуры, предоставляемых членам СНТ.

б. Владелец вправе:

- осуществлять проверки правильности потребления электроэнергии и обеспечения экологи санитарной и пожарной безопасности Пользователем;

5. Прочие условия и положения договора.

1) Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

2) Стороны вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3) Все разногласия и споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров между сторонами, а при не достижении согласия - в судебном

порядке.

4) Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами, действует бессрочно.

5) Договор исполнен в двух равнозначных экземплярах для каждой из договаривающихся сторон.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в кассационном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.В.Кичина