РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Ефимовой Е.П., при секретаре судебного заседания Жабреевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1197/11 по исковому заявлению Голяткина Д Г к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании двойной суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, договорной неустойки,
Установил:
Истец обратился в Наро-Фоминский городской суд <адрес> с указанными требованиями, мотивируя их следующим. ДД.ММ.ГГГГ между Назаровым ВН – с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» с другой стороны был заключен Предварительный Договор купли-продажи № земельного участка. Согласно условиям предварительного договора купли-продажи № стороны договорились заключить основной Договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., стоимость участков составляет № доллар США из расчета № долларов США за кв.м. Указанная сумма, согласно положений п.№ Договора, является задатком. В тот же день- ДД.ММ.ГГГГ- между сторонами был заключен также Предварительный договор подряда на строительство №/П. по которому они договорились не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор подряда на строительство жилого дома общей площадью не менее № кв.м по адресу: <адрес> в пределах границ земельного участка № и №. Срок окончания строительства работ № месяцев с момента подписания Основного договора. Стоимость работ по договору подряда была определена сторонами в сумме № долларов США. Указанная сумма, согласно положений Договора, является задатком. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено два дополнительных соглашения к Предварительным договорам купли-продажи и подряда, согласно которым стороны договорились, что обязательство покупателя по оплате по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № за земельные участки № и № и по оплате по предварительному договору подряда на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №/П считается исполненным путем передачи заказчиком подрядчику строительных материалов на указанную сумму, в соответствии с подписываемым сторонами актом приема-передачи. По условиям предварительного договора купли-продажи и подряда стороны договорились заключить Основные договора купли-продажи и подряда в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору купли-продажи Назаров В.Н. передал ООО «<данные изъяты> <данные изъяты>» кирпич одинарный полнотелый №:Азаровский завод (<адрес>) в количестве 1605688 штук, стоимостью № рублей № копеек, в том числе НДС №%. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору подряда Назаров В.Н. передал ООО «<данные изъяты>» кирпич одинарный полнотелый ГОСТ 530-95:Азаровский завод (<адрес>) в № штук, стоимостью № рублей, в том числе НДС №%. Истец указывает, что таким образом, Назаровым В.Н. исполнены обязательства по уплате задатка согласно п. № Предварительного договора купли-продажи № по оплате № доллар США, а также обязательства, предусмотренные п. № Предварительного договора подряда в размере № долларов США. Предварительным Договором купли-продажи № (пункт №.) предусмотрено что в случае отказа продавца заключить основной договор купли-продажи, продавец возвращает покупателю полученные денежные средства в двойном размере. Истец указывает, что ФИО3 по двум договорам оплатил ответчику денежную сумму в размере № доллар США, что по курсу ЦБ РФ на дату предъявления иска составляет № рублей, задолженность ответчика относительно суммы двойного задатка составляет № рублей № копеек. Данная сумма должна была быть выплачена истцу на следующий день после истечения срока на заключение основных договоров- ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Назаровым В Н и Голяткиным Д Г были заключены договор № и договор № уступки права требования (цессии), по условиям которых Назаров В.Н. уступает, а Голяткин Д.Г. принимает в полном объеме права требования по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и по предварительному договору подряда на строительство №/П от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, Голяткин Д Г просит суд взыскать с ответчика в свою пользу: № рублей № копеек- задолженность по оплате двойной суммы задатка, № рублей- проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ, № рублей - договорная неустойка; - № – неустойка по договору купли-продажи; № рублей – неустойка по договору подряда.
Истец, извещенный надлежащим образом, и его представитель в судебное заседание не явились, представитель истца просил дело слушанием отложить, представил заявление.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, поддержал доводы, изложенные в представленных письменных возражениях на иск.
Суд, с учетом мнения представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, извещенного надлежащим образом и его представителя, так как неявка представителя признана судом неуважительной.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования Голяткина ДГ не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Назаровым ВН – с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» - с другой стороны был заключен Предварительный Договор купли-продажи № земельного участка. Согласно условиям предварительного договора купли-продажи № стороны договорились заключить основной Договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, Первомайский с.о., вблизи дер. Милюково, участок № и № общей площадью № кв.м., стоимость участков составляет № долларов США из расчета № долларов США за кв.м.
Данная сумма, согласно п.1.5 Договора, является задатком.
ДД.ММ.ГГГГ между Назаровым ВН – с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» - с другой стороны был заключен Предварительный договор подряда на строительство №/П. по которому они договорились не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор подряда на строительство жилого дома общей площадью не менее № кв.м по адресу: <адрес>, Первомайский с.о., вблизи дер. Милюково, в пределах границ земельного участка № и №.Срок окончания строительства работ № месяцев с момента подписания Основного договора. Стоимость работ по договору подряда была определена сторонами в сумме № долларов США.
Указанная сумма, согласно условиям данного Договора, является задатком.
Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено два дополнительных соглашения к названным предварительным договорам купли-продажи и подряда, согласно которым стороны договорились, что обязательство покупателя по оплате по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № за земельные участки № и № и по оплате по предварительному договору подряда на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №/П считается исполненным путем передачи заказчиком подрядчику строительных материалов на указанную сумму, в соответствии с подписываемым сторонами актом приема-передачи.
По условиям предварительного договора купли-продажи и подряда стороны договорились заключить Основные договора купли-продажи и подряда в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору купли-продажи Назаров В.Н. передал ООО «<данные изъяты>» кирпич одинарный полнотелый №Азаровский завод (<адрес>) в количестве 1605688 штук, стоимостью № рублей № копеек, в том числе НДС №%.
В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору подряда Назаров В.Н. передал ООО «<данные изъяты> <данные изъяты>» кирпич одинарный полнотелый ГОСТ №:Азаровский завод (<адрес>) в № штук, стоимостью №,№ рублей, в том числе НДС №%.
Действуя таким образом Назаров В.Н., как он полагал, исполнял обязательства по уплате задатка согласно п. 1.1 Предварительного договора купли-продажи № по оплате № долларов США, и согласноп. 1.4 Предварительного договора подряда в размере № долларов США.
ДД.ММ.ГГГГ между Назаровым ВН и Голяткиным Д Г были заключены договор № и договор № уступки права требования (цессии), по условиям которых Назаров В.Н. уступает, а Голяткин Д.Г. принимает в полном объеме права требования по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и по предварительному договору подряда на строительство №/П от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом было вынесено определение о процессуальном правопреемстве Голяткина Д Г в качестве истца.
В соответствии с ч.1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно ч.1 ст. 380 ГК РФ задаток выполняет обеспечительную функцию и может использоваться только в денежных обязательствах. Предварительный договор не порождает имущественных (денежных) обязательств, следовательно, в рамках данного договора функции задатка реализованы быть не могут. Указание в договоре на то, что переданная будущим покупателем будущему продавцу сумма при совершении предварительного договора засчитывается в счет платежей по основному договору положения не меняет, так как основной договор еще не заключен (Постановление ФАС ЗСО от ДД.ММ.ГГГГ № Ф04\3281-399\А67-2004).
В соответствии с разъяснением ВС РФ (Обзор судебной практики ВС РФ за 4 квартал 2005 г., утвержденный постановлением Президиума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ) соглашение о задатке заключается только вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.
С учетом изложенных обстоятельств, законные основания для взыскания с ответчика в пользу истца сумм задатка, как и производных от данных сумм неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами – отсутствуют, вместе с тем, истец вправе потребовать восстановления своего нарушенного права в т.ч. согласно правилам, установленным ст. 1102 Гражданского кодекса РФ.
Вместе с тем, суд не может не дать критической оценки возражениям представителя ответчика, касающихся отсутствия в «первичных документах» предварительного договора №/З от ДД.ММ.ГГГГ, предварительного договора подряда №/П от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи строительных материалов, сертификатов качества, транспортных накладных и т.д., поскольку сами по себе данные обстоятельства, даже в случае их действительного наличия, не свидетельствуют о ничтожности заключенных с истцом предварительных договоров и об отсутствии у ответчика перед ним соответствующих обязательств, как и не могут свидетельствовать о незаключенности данных сделок в связи с несоблюдением ее существенных условий, подписания не уполномоченным лицом, поскольку, ответчиком в установленном порядке по
изложенным обстоятельствам заключенные договоры, соглашения к ним в судебном порядке не оспаривались.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Голяткина ДГ к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании двойной суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, договорной неустойки – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.П. Ефимова