Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-1735/12

г. Наро-Фоминск 18.09.2012

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Минаевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапшиной ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области, Иванову ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости

установил:

Лапшина ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области, Иванову ФИО4 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании представитель истца просит прекратить право собственности Лапшиной Е.А. на земельный участок с кадастровым № № общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности Лапшиной Е.А. на земельный участок с кадастровым № № общей площадью <данные изъяты> кв. м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, а также исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об Иванове ФИО5 как правообладателе земельного участка с кадастровым № №, а также сведения в особых отметках о свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № № Свои исковые требования основывает на том, что фактическая площадь принадлежащего Лапшиной Е.А. земельного участка составляет не <данные изъяты> кв. м, а <данные изъяты> кв. м, местоположение земельного участка с кадастровым № № совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым № №. Содержащиеся в ГКН сведения об Иванове С.В. как правообладателе земельного участка с кадастровым № № и данные о свидетельстве о праве собственности на землю недействительны, поскольку данный земельный участок Иванову С.В. не принадлежал, свидетельство о праве собственности на землю не выдавалось. Собственником земельного участка являлся наследодатель Ткаченко Н.А., а затем Е.А. Лапшина.

В судебное заседание Администрация Наро-Фоминского муниципального района Московской области не явилась, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Администрация городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района Московской области не явилась, просит рассмотреть дело без участия своего представителя, направила в суд отзыв на иск, в котором выразила несогласие с иском. Свои возражения основывает на том, что к истцу перешло в порядке наследования право собственности на земельный участок <данные изъяты> кв. м, а не <данные изъяты> кв.м.

Иванов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся по последнему известному месту жительства.

ФГУ «Кадастровая палата» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО «Центральная кольцевая автомобильная дорога» в судебное заседание явился, представил отзыв на иск, не возражает в удовлетворении заявленных требований, пояснил, что местоположение принадлежащего обществу земельного участка с кадастровым № № иное, чем местоположение земельного участка с кадастровым № №

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Ткаченко Надежде Константиновне на основании постановления главы администрации Петровского сельсовета Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № 14 принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым № № общей площадью 1200 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. После ее смерти в права наследования вступил ее муж Ткаченко Николай Андреевич, на основании решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Лапшина Е.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом г. Апрелевки Наро-Фоминского нотариального округа Московской области Крестинской М.А. ДД.ММ.ГГГГ реестровый № №, стала собственником земельного участка в порядке наследования имущества Н.А. Ткаченко, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации. Одновременно с земельным участком Лапшина Е.А. унаследовала также <данные изъяты> долей жилого дома (т. 1 л.д. 12).

Унаследованный Лапшиной Е.А. земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) без межевания земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка не содержит описание его границ.

Земельный участок с кадастровым № № внесен в ГКН, который содержит сведения о правообладателе земельного участка, свидетельстве о праве собственности на землю, описание местоположения границ земельного участка. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному отделом по Наро-Фоминскому району Управления Роснедвижимости по Московской области, ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка является Иванов С.В., сведения о правообладателе земельного участка внесены на основании свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № № (т. 1 л.д. 259).

Согласно данным МБУ «Наро-Фоминский архив» от ДД.ММ.ГГГГ в документах Администрации Петровского с/о за 1993 год свидетельства на право собственности на землю в д. Малые Горки, выданного на имя Иванова ФИО6, не имеется; в книге регистрации выдачи свидетельств на право собственности на землю по Петровскому с/о за ДД.ММ.ГГГГ год сведений о выдаче свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № № на Иванова С.В. не имеется; постановления главы администрации Петровского с/о за ДД.ММ.ГГГГ гг. о закреплении земельного участка за Ивановым С.В. в д. Малые Горки не имеется (т. 1 л.д. 228).

Согласно письму Апрелевского отдела Управления Росреестра от 13.10.2011 в архиве отдела второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № № отсутствует (т. 1 л.д. 235). Согласно письму ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ кадастровое дело на земельный участок с кадастровым № № в не имеется (т.1 л.д. 51).

Из представленного Апрелевским отделом Росреестра по Московской области дела правоустанавливающих документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ доверенным лицом Иванова С.В. были сданы документы на государственную регистрацию права собственности на земельный участок. В качестве правоустанавливающего документа было представлено вышеуказанное свидетельство о праве собственности на землю. Однако ДД.ММ.ГГГГ заявителем было подано заявление о возврате документов в связи с отказом от государственной регистрации (т. 1 л.д. 240). ДД.ММ.ГГГГ Росреестром заявителю дано уведомление о прекращении государственной регистрации права собственности.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ отдел УФМС России по Московской области в Наро-Фоминском районе сведениями в отношении Иванова С.В. не располагает (т. 2 л.д. 13). По сведениям Отдела адресно-справочной работы и информационных ресурсов УФМС России по г. Москве на ДД.ММ.ГГГГ Иванов С.В. в г. Москве и Московской области не значится (т. 2 л.д. 39).

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из таких оснований являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Отсутствие акта уполномоченного органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка Иванову С.В., свидетельства о праве собственности на землю, отказ заявителя от государственной регистрации права собственности на земельный участок подтверждают отсутствие прав Иванова С.В. на земельный участок. Представленное Наро-Фоминским филиалом ГУП МО МОБТИ инвентарное дело не содержит сведений об Иванове С.В как сособственнике жилого дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Наро-Фоминским городским судом Московской области принято решение, вступившее в законную силу 15.11.2011, по гражданскому делу № № по иску Рушкевич Н.А., Солнцевой Ю.Н., Изотовой О.А. к Администрации Наро-Фоминского района Московской области, Лапшиной Е.А. об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>т. 1 л.д. 73-75). Решением суда в иске отказано. В ходе проведения экспертизы по данному делу было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 3116 кв.м. При подсчете площади земельного участка экспертом была учтена площадь земельных участков <данные изъяты> кв.м (Рушкевич Н.А.), № кв.м (Солнцева Ю.Н.), № кв.м (Иванов С.В.). Экспертом также определено, что при данном подсчете площадей земельный участок Лапшиной Е.А. в существующие границы при домовладении не вписывается (т.2 л.д. 53-58). Иное местоположение границ земельного участка Лапшиной Е.А. не определено. Изотовой О.А. земельный участок не предоставлялся.

Указанные выше обстоятельства подтверждают, что фактическое местоположение унаследованного Лапшиной Е.А. земельного участка и местоположение земельного участка с кадастровым № № по данным ГКН совпадают.

В решении суда также при подсчете общей площади земельного участка по документам была учтена площадь земельного участка около дома № площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № № принадлежащего ОАО «ЦКАД». В целях определения местоположения данного земельного участка к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОАО «ЦКАД». Из объяснений представителя ОАО «ЦКАД» и представленных им документов следует, что земельный участок с кадастровым № № имеет другое местоположение, чем земельный участок с кадастровым № №.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в т.ч. описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения индивидуального жилищного строительства, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

На основании пункта 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости» допускается проведение государственного кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением его границ в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.

Минимальная норма предоставления земельных участков гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, утвержденная решением Совета депутатов Наро-Фоминского района Московской области от 22.02.2002г. № 8/22, составляет 400 кв. м.

Земельный участок истца внесен в государственный кадастр недвижимости, но его межевание при жизни наследодателя не производилось. Фактическая площадь земельного участка Лапшиной Е.А. исходя составляет 1643 кв. м. Расхождение площади земельного участка по свидетельству и фактической площади земельного участка не превышает минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Следовательно, к истцу от прежнего собственника жилого дома перешли в порядке универсального правопреемства права на вышеуказанный земельный участок.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Лапшиной ФИО7 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области, Иванову Сергею Владимирову о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости.

Прекратить право собственности Лапшиной ФИО8 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Лапшиной ФИО9 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым № № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об Иванове ФИО10 как правообладателе земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым № № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, а также сведения в особых отметках о свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова