Дело № г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ год Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зариповой Р.Ф., при секретаре – Шейновой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Енукян ФИО13 к Потребительскому обществу Жилищный социальный комплекс ЖСК «Капитал Инвест», Кутилкиной ФИО14 о признании договора купли продажи жилого помещения недействительным, с применением последствий недействительной сделки, УСТАНОВИЛ: Енукян А.В. обратился в суд с иском к Потребительскому обществу Жилищный социальный комплекс «Капитал Инвест» (далее — ПО ЖСК «Капитал Инвест»), Кутилкиной ФИО16 о признании договора купли продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ПО ЖСК «Капитал Инвест» и Кутилкиной А.В., недействительным, с применением последствий недействительной сделки. В обоснование иска, Енукян А.В. указал на то, что является членом ПО ЖСК «Капитал Инвест». На основании договора безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды) и последующей передачи прав собственности, заключенного между ПО ЖСК «Капитал Инвест» и Енукян А.В. ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи квартиры в пользование, Енукян А.В. является пользователем спорного жилого помещения до настоящего времени. С момента заключения договора истцом выполняются условия договора. Однако, в ДД.ММ.ГГГГ г. спорная квартира отчуждена ответчиком гр. Кутилкиной А.В. на основании договора купли продажи, несмотря на то, что истец и его члены семьи продолжают проживать в жилом помещении. Квартира другому лицу не передана. Договор безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды) и последующей передачи прав собственности не расторгнут, условия которого выполняются сторонами по делу. Истец производит, предусмотренные условиями договора выплаты, а ответчик их принимает. Истец считает сделку, заключенную между ПО ЖСК «Капитал Инвест» и Кутилкиной А.В., недействительной и просит суд применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности Кутилкиной А.В. на жилое помещение. В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования в полном объеме. Представитель ПО ЖСК «Капитал Инвест» извещен надлежащим образом, в суд не явился. Ходатайства об отложении судебного заседания в адрес суда не направлено. Дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела. Представитель Кутилкиной А.В. с иском не согласился, представил письменные возражения. Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, его представителя. Представителя Кутилкиной А.В., приходит к следующему выводу. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПО ЖСК «Капитал Инвест» и Енукяном А.В. заключен договор безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды) и последующей передачи прав собственности Енукяну А.В. жилого помещения по адресу: <адрес>,(далее жилого помещения). Согласно п.п. 1.4, № квартира принадлежит ПО ЖСК «Капитал Инвест» (ссудодателю) на праве собственности. После погашения Енукяном А.В. паевого взноса, ссудодатель передает право собственности на квартиру Енукяну А.В. В силу п 4.1, п. 4.2 договора ссудополучатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив ссудополучателя за один месяц. Действие договора может быть прекращено ссудодателем в одностороннем порядке, в случае невыполнения ссудополучателя или гражданами, постоянно проживающими с ссудополучателем, любого пункта, предусмотренного разделом 2 и подразделами 3.2. и 3.3. договора, а также не исполнения ссудополучателем любого пункта, предусмотренного индивидуальным графиком рассрочки платежей, заключенного между ссудодателем и ссудополучателем. Жилое помещение передано Енукяну А.В. в фактическое пользование на основании акта передачи квартиры в пользование от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ решением Совета ПО ЖСК «Капитал Инвест» (протокол 16) приостановлено членство пайщика Енукяна А.В. в ПО ЖСК «Капитал Инвест» и ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) - с Енукяном А.В. расторгнут договор безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды). ДД.ММ.ГГГГ ПО ЖСК «Капитал Инвест» заключил с гр. Петрюком М.Ю. договор купли продажи спорного жилого помещения. Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области ДД.ММ.ГГГГ \л.д.15\, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования Енукян А.В., решение Совета ПО ЖСК «Капитал Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол 16) о приостановлении членства пайщика Енукяна А.В., решение Совета ПО ЖСК «Капитал Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) о расторжении с Енукяном А.В. договора безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды) и последующей передачи прав собственности Енукяну А.В. жилого помещения, признаны незаконными. Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области ДД.ММ.ГГГГ \л.д.16\, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Петрюка М.Ю. к Енукяну А.В., Енукян М.А., Енукяну В.А., Енукян Т.Г., Енукян Ж.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении оставлены без удовлетворения. Признано незаконным решение Совета ПО ЖСК «Капитал Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ об исключении Енукяна А.В. из числа пайщиков общества ЖСК «Капитал Инвест», признан недействительным договор купли -продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПО ЖСК «Капитал Инвест» и Петрюком М.Ю. Прекращено право собственности Петрюка М.Ю. на спорую квартиру, применены последствия недействительности сделки. Квартира передана ПО ЖСК «Капитал Инвест», Петрюку М.. возвращены выплаченные денежные средства. Таким образом, Енукян А.В. восстановлен в членстве ПО ЖСК «Капитал Инвест». ДД.ММ.ГГГГ /л.д.45/. Определением Наро-Фоминского городского суда Московской области отменены меры по обеспечению иска, в виде ареста, в отношении спорной квартиры, наложенные ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения гражданского дела по иску Петрюк М.Ю. к Енукян А.В. и др. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении и по встречным требованиям Енукян А.В. к Петрюк М.Ю., ПО ЖСК «Капитал Инвест» о признании незаконным решения общего собрания общества, о признании договора купли продажи квартиры, прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания ПО ЖСК «Капитал Инвест» Енукян А.В. вновь исключен из числ членов общества. Узнав об этом, Енукян А.В. оспорил решение в судебном порядке. На момент рассмотрения настоящего дела, решение суда по иску Енукян А.В. не принято. ДД.ММ.ГГГГ. между ПО ЖСК «Капитал Инвест» и гр. Кутилкиной А.В. заключен договор купли продажи спорной квартиры. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права Кутилктной А.В. на квартиру осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, На момент рассмотрения настоящего дела Енукян А.В. и члены его семьи проживают в спорном жилом помещении, что не оспаривается лицами, участвующими в деле. Суду представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и квитанции об оплате паевого взноса с ДД.ММ.ГГГГ г. Из ответа помощника Наро-Фоминского городского прокурора от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.25/, адресованного Енукян А.В. следует, что по результатам проверки деятельности ПО ЖСК «Капитал Инвест» выявлены нарушения требования жилищного законодательства при истребовании у Енукян А.В. задолженности по уплате членских и паевых взносов, а также штрафа в размере № от суммы задолженности с июля по ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку Енукян А.В. восстановлен в членах кооператива с ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 218, 219 ГК РФ,.. . Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества... .Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.ст. 307,309 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности... .Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 166 ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В соответствии с требованиями ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, является недействительной. Согласно ст. 170 ГК РФ 1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. В соответствии со ст. 549 ГК РФ 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ст. 558 ГК РФ 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Как следует из условий договора купли продажи квартиры, заключенного между ПО ЖСК «Капитал Инвест» и Кутилкиной А.В., /п.12/ общество гарантировало, что спорная квартира на момент подписания договора являлась свободной от прав и притязаний третьих лиц. Однако, на указанный момент и на момент рассмотрения настоящего дела, в квартире, фактически, проживал и проживает Енукян А.В. с членами семьи. Ответчиком от Енукян А.В. принимались и принимаются платежи и взносы. Обществу эти обстоятельства были известны. В соответствии со ст. 454,456,457,458, 460 ГК РФ договор купли продажи является реальным договором и передача жилого помещения должна быть осуществлена до государственной регистрации, не обремененная правами третьих лиц. В судебном заседании представитель Кутилкиной А.В. не представил суду доказательств фактической передачи квартиры доверителю. Договор купли продажи не содержит сведений о лицах, фактически проживающих в спорной квартире. Следовательно, договор купли продажи квартиры, заключенный между ПО ЖСК «Капитал Инвест» и Кутилкиной А.В., нельзя признать действительным. Сделка направлена на переоформления документов на квартиру на имя Кутилкиной А.В., а не на фактическую передачу ей жилого помещения. Как на момент продажи Кутилкиной А.В. спорного жилого помещения, так и на момент рассмотрения настоящего дела, договор безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды) и последующей передачи прав собственности, заключенного между ПО ЖСК «Капитал Инвест» и Енукян А.В. ДД.ММ.ГГГГ, не расторгнут. Не содержит вопрос о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ и протокол № общего собрания ПО ЖСК «Капитал Инвест». Суд не может согласиться с возражениями представителя Кутилкиной А.В. о фактическом расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Енукян А.В. и ПО ЖСК «Капитал Инвест», со ссылкой на п.1 ст. 699 ГК РФ и письма ответчика, адресованные Енукяну А.В. об освобождении квартиры и одностороннем отказе от договора, в силу следующего. Так, согласно ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, предупредив об этом другую сторону за один месяц, если договором не установлен иной срок извещения. Ссудополучателю предоставляется право в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, даже когда в нем определен срок действия. Заявление об отказе от договора и в этих случаях должно направляться ссудодателю не позднее чем за один месяц. В связи с этим, на момент рассмотрения настоящего дела, договор договор безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды) и последующей передачи прав собственности, заключенного между ПО ЖСК «Капитал Инвест» и Енукян А.В. ДД.ММ.ГГГГ продолжает действовать. Представитель ПО ЖСК «Капитал Инвест», каких либо возражений по иску, в адрес суда, не представил. В соответствии со ст. 167 ГК РФ 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Следовательно, жилое помещение по адресу: <адрес> подлежит возвращению ПО ЖСК «Капитал Инвест», а денежные средства в сумме № — Кутилкиной А.В., и как следствие — право собственности Кутилкиной А.В. на указанную квартиру подлежит прекращению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Енукян ФИО17, удовлетворить. Признать недействительным договор купли продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПО ЖСК «Капитал Инвест» и Кутилкиной ФИО18, в отношении квартиры по адресу: <адрес> Применить последствия недействительности сделки. Передать ПО ЖСК «Капитал Инвест» квартиру по адресу: <адрес> и обязать ПО ЖСК «Капитал Инвест» возвратить Кутилкиной ФИО19 денежные средства, полученные по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме №) руб. Прекратить право собственности Кутилкиной ФИО20 на жилое помещение по адресу: <адрес> Исключить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права Кутилкиной ФИО21 за № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца, с даты принятия решения в окончательной форме. Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья: Э.Р.Зарипова
Односторонний отказ от исполнения договора в случаях, предусмотренных законом или договором, заявляется, а договор считается расторгнутым в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 450 ГК.
Ссудодателю, законом, не предоставлено право одностороннего отказа от договора безвозмездного пользования, заключенного на определенный срок, и он может требовать досрочного расторжения договора лишь по основаниям, перечисленным в п. 1 ст. 698 ГК.