Мотивированное решение составлено 25 января 2011 года.

Дело №

именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар 20 января 2011 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Рожина Н.Н.,

при секретаре Поздеевой О.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, ОАО «Октябрьский домостроительный комбинат» о признании недействительной записи о регистрации права собственности, признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, ОАО «Октябрьский домостроительный комбинат» о признании недействительным свидетельства о регистрации права собственности на квартиру № в доме № по ул. <адрес>, МО «Октябрьское», Устьянского района, Архангельской области, признании права собственности на данную квартиру, компенсации морального вреда.

Свои требования мотивировал тем, что 4 августа 2009 года между ним и ОАО «Октябрьский домостроительный комбинат» (застройщиком) заключен договор долевого участия в строительстве квартиры № в доме № по ул. <адрес>, МО «Октябрьское», Устьянского муниципального района, Архангельской области.

В соответствии с договором, в день его заключения им перечислены ответчику деньги в сумме 1132320 рублей за указанную выше квартиру.

Данный договор был зарегистрирован им в Управлении Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 12 августа 2009 года.

Согласно договору долевого участия в строительстве квартиры, срок окончания строительства дома 24 июня 2010 года, предположительный срок сдачи дома в эксплуатацию – третий квартал 2010 года.

О том, что дом сдан в эксплуатацию его никто не уведомил.

17 ноября 2010 года позвонил представитель ответчика Скрипов и сообщил, что из-за технических неполадок квартира № в доме № по ул. <адрес>, Устьянского района, зарегистрирована в собственность на ОАО «Октябрьский домостроительный комбинат».

По факсу ему передали копию свидетельства о государственной регистрации права от 29 октября 2010 года.

Считает, что работники Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу были введены ответчиком в заблуждение.

Застройщик был обязан уведомить его о сдаче дома в эксплуатацию, о дате проведения обмеров квартиры. Он должен был подписать акт приема- передачи квартиры в течение 2-х месяцев с момента окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Застройщиком ему причинен моральный вред, поскольку тот не информировал его надлежащим образом об окончании строительства, не направил необходимые документы, оформил квартиру в свою собственность. До настоящего времени он испытывает чувство страха, что утратит квартиру.

В судебном заседании истец уточнил требования и просил признать недействительной запись о регистрации права собственности на квартиру № в доме № по ул. <адрес>, Устьянского района, Архангельской области, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей просил взыскать с ОАО «Октябрьский домостроительный комбинат» (далее по тексту – ОАО «Октябрьский ДСК».

В отзыве на заявление, ОАО «Октябрьский ДСК» считал возможным заключить мировое соглашение с истцом о передаче ему спорной квартиры. Подтвердило, что с истцом 4 августа 2010 года был заключен договор долевого участия.

Согласно договора и проектной документации, предприятие окончило строительство и был произведен ввод дома в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию от 27 сентября 2010 года № №, выданного администрацией МО «Октябрьское» Устьянского района.

29 октября 2010 года, указанная в исковом заявлении квартира зарегистрирована за предприятием.

ФИО1 было сообщено, что квартира зарегистрирована на ответчика. Предприятием истцу предложено передать квартиру по договору купли-продажи с зачетом оплаты, предложено заключить договор об отступном.

Ссылка истца на то, что его не уведомили о сдаче дома в эксплуатацию и проведению обмеров квартиры, необоснованна, поскольку истец летом 2010 года производил в квартире отделочные работы, замеры квартиры производились при доверенном лице истца. По телефону ФИО1 сообщалось о сдаче дома в эксплуатацию.

Заключить договор долевого участия с указанием адреса объекта не представляется возможным, в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве.

Ответчик не уклоняется от передачи квартиры истцу. Истцом ни чем не подтверждены его страдания.

Истцом излишне уплачена государственная пошлина в размере 12800 рублей.

В отзыве на заявление Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкого автономного округа не возражало об удовлетворении требований истца в части признания права собственности на спорный объект, в остальных требованиях истца просило отказать.

Ссылается на то, что спорная квартира принадлежит на праве собственности ОАО «Октябрьский ДСК, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 27 сентября 2010 года №, заспись о регистрации №.

Признание не соответствующим закону свидетельства о государственной регистрации не влечет недействительность или прекращение зарегистрированного права. Управление является ненадлежащим ответчиком.

Не представлено доказательств, что истцу Управлением причинен моральный вред.

В судебном заседании ФИО1 поддержал свои требования по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнил, что после того как летом 2010 года он произвел отделочные работы в квартире № в доме № по ул. <адрес>, Устьянского района, Архангельской области, представитель застройщика Скрипов сказал ждать извещения о сдаче дома.

17 ноября 2010 года позвонил представитель ответчика Скрипов и сообщил, что из-за технических неполадок квартира № в доме № по ул. <адрес>, Устьянского района, зарегистрирована на ОАО «Октябрьский ДСК». Скрипов предложил выкупить данную квартиру без оплаты денег либо обратиться в суд. 18 ноября 2010 года Скрипов предлагал расторгнуть договор, поэтому они решили наложить арест на квартиру.

7 декабря 2010 года Скрипов по телефону предложил заключить договор об отступном, так как ему порекомендовали в Управлении Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

В судебном заседании ФИО4- супруга истца, участвующая в деле в качестве 3-го лица, просила удовлетворить требования истца. Показала, что договор долевого участия в строительстве квартиры заключен с ее согласия. Согласна, что квартира будет зарегистрирована на мужа.

Считает, что свидетельство о праве собственности на квартиру выдано ответчику с нарушениями, поскольку договор долевого участия в строительстве квартиры ранее был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Представитель ответчика Скрипов говорил ей по телефону, что квартира № в доме № по ул. <адрес> зарегистрирована на общество, поскольку она с мужем купила в ОАО «Октябрьский ДСК» не квартиру №, а квартиру № в указанном доме.

Заслушав истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве), регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В соответствии со ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В судебном заседании установлено, что между ОАО «Октябрьский ДСК» (застройщиком) и ФИО1 (дольщиком) заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома от 4 августа 2009 года, согласно которому застройщик в предусмотренный настоящим договором срок обязуется построить 8 квартирный секционный жилой дом, находящийся на <адрес>, Устьянского района, Архангельской области и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность дольщику двухкомнатную квартиру за № общей площадью 53, 92 кв. м., расположенную в первом подъезде, на втором этаже слева от лестничного пролета, арболитового двухэтажного жилого дома, подъезды номируются слева направо, квартиры начинаются слева от лестничного пролета.

Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Плановый срок окончания строительства дома 24 июня 2010 года (окончательной датой завершения строительства дома является дата подписания акта приемочной комиссии о вводе дома в эксплуатацию). Предположительный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 3 квартал 2010 года (п. 3.1. договора).

Застройщик обязуется: уведомить дольщика о дате сдачи дома в эксплуатацию и о дате проведения обмеров Вельским филиалом ГУ «БТИ Архангельской области» (п. 5.2.2.); в течение 2-х месяцев с момента окончания строительства передать квартиру дольщику по акту приема-передачи (п.5.2.3.); в срок не позднее 2-х месяцев с момента окончания строительства дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию предоставить дольщику все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиру (п.5.2.4.)

В день заключения договора долевого участия в строительстве истцом уплачены деньги предусмотренные договором, что не оспаривается ответчиком.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 12 августа 2009 года, при этом к договору приложено описание объекта долевого строительства с планом второго этажа дома и квартиры №.

ОАО «Октябрьский ДСК», в нарушении условий договора долевого участия в строительстве и ст.ст. 1, 4,12, 16, Закона об участии в долевом строительстве, не направил истцу сообщение о завершении строительства и о готовности объекта к передаче, не передал спорную квартиру истцу по акту приема-передачи и зарегистрировал на себя право собственности на данную квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкого автономного округа. Данное Управление, в соответствии со ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве и Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не вправе было производить регистрацию квартиры № в доме № по ул. <адрес>, Устьянского района, Архангельской области за собственником ОАО «Октябрьский ДСК», поскольку ранее договор долевого участия в строительстве на данную квартиру был зарегистрирован на ФИО1

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о признании недействительной записи о регистрации права собственности на квартиру № в доме № по ул. <адрес>, Устьянского района, Архангельской области, и признании права собственности на данную квартиру подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» от 7февраля1992года №2300-1, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ОАО «Октябрьский ДСК» существенно нарушены права истца и действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, с учетом вины нарушителя, требований разумности и справедливости, суд считает, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» от 7февраля1992года №2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с данной нормой закона с ОАО «Октябрьский ДСК» подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу ФИО1, то есть в сумме 10 000 в доход муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар».

Так как истец по данному иску, в соответствии со ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», освобождается от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, требование ФИО1 о взыскании судебных расходов в виде уплаченной истцом государственной пошлины не подлежит удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ОАО «Октябрьский ДСК» подлежит взысканию государственная пошлина по требованию истца о праве собственности на объект недвижимого имущества в размере 13861 рубль 60 копеек, компенсации морального вреда в размере 200 рублей.

С ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу подлежит взысканию государственная пошлина по требованию истца о признании недействительной записи о регистрации права собственности в размере 200 рублей.

В обеспечение иска определением Нарьян-Марского городского суда от 7 декабря 2010 года удовлетворено заявление истца о принятии мер по обеспечению иска и наложен арест на квартиру № в доме № по ул. <адрес>, Устьянского района, Архангельской области.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Поскольку требования истца удовлетворены в части, принятые судом меры по обеспечению иска должны быть сохранены до исполнения решения суда.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, ОАО «Октябрьский домостроительный комбинат» о признании недействительной записи о регистрации права собственности, признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда, удовлетворить в части.

Признать запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на объект права собственности: квартиру № в доме № по ул. <адрес>, МО «Октябрьское», Устьянского муниципального района, Архангельской области, зарегистрированную на субъект права: открытое акционерное общество «Октябрьский домостроительный комбинат», недействительной.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, Устьянский район, <адрес>, дом №, квартира №.

Взыскать с открытого акционерного общества «Октябрьский домостроительный комбинат» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Октябрьский домостроительный комбинат» штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу ФИО1 в сумме 10 000 в доход муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар».

С ОАО «Октябрьский домостроительный комбинат» взыскать государственную пошлину в сумме 14061 рубль 60 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу взыскать государственную пошлину в сумме 200 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Сохранить принятые судом меры по обеспечению иска определением Нарьян-Марского городского суда от 7 декабря 2010 года, которым наложен арест на квартиру № в доме № по ул. <адрес> Устьянского района, Архангельской области, до исполнения данного решения суда, после чего отменить их.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий -