Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2011 года

Дело №

г. Нарьян-Мар 19 сентября 2011 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи Сивковой С.А.,

при секретаре Мазиной И.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Следственного Управления Следственного комитета Российской Федерации по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Следственному Управлению Следственного комитета при прокуратуре Российской Федерации по Архангельской области и Ненецкому автономному округу об освобождении имущества - индивидуального гаража, расположенного по адресу г.Нарьян-Мар, ул. Хатанзейского (район очистных сооружений), кадастровый номер № от ареста,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Следственному Управлению Следственного комитета при прокуратуре Российской Федерации по Архангельской области и Ненецкому автономному округу об освобождении имущества - индивидуального гаража, расположенного по адресу г.Нарьян-Мар, ул. Хатанзейского (район очистных сооружений), кадастровый номер № от ареста.

Мотивирует тем, что 8 сентября 2008 года он приобрел у ФИО4 указанный гараж за 220000 руб., о чем был составлен договор купли-продажи и передаточный акт, подписанные им и ФИО2 Расчеты по договору были произведены им в полном объеме. Данным гаражом он пользуется с 2000 года, хранит домашние вещи, делал ремонт, несет расходы по его содержанию. От ФИО2 ему стало известно о наложении ареста на его имущество, в связи с чем, он просит освободить от ареста индивидуальный гараж, расположенный по адресу г.Нарьян-Мар, ул. Хатанзейского (район очистных сооружений), кадастровый номер №

Истец в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем доводам. Суду пояснил, что с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанный индивидуальный гараж с ФИО2 не обращались; соответствующих документов в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу не предъявляли; исковых требований о понуждении ее к государственной регистрации указанного имущества не заявлял. Доказательств того, что индивидуальным гаражом, расположенным по адресу г.Нарьян-Мар, ул. Хатанзейского (район очистных сооружений), кадастровый номер №, он пользуется с 08 сентября 2008 года, что несет расходы по его содержанию, у него нет. Также у него не имеется доказательств, что представленный суду договор и передаточный акт были составлены 08 сентября 2008 года, а не после наложения ареста на указанное имущество.

Ответчик ФИО2 о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия. Суду представила заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Оснований для принятия признания иска суд не находит, поскольку согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону: в данном случае, при отсутствии предусмотренного законом основания возникновения права собственности у истца ФИО1 на индивидуальный гараж, расположенный по адресу г.Нарьян-Мар, ул. Хатанзейского (район очистных сооружений), кадастровый номер №

Представитель ответчика Следственного Управления Следственного комитета при прокуратуре Российской Федерации по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ФИО5 с иском не согласен в полном объеме. Просит в иске отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель Управления просит рассмотреть дело без их участия, в иске отказать.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Постановлением Нарьян-Марского городского суда от 22 июня 2011 года было удовлетворено ходатайство следователя по особо важным делам отдела по расследованию особо важных дел Следственного управления Следственного Комитета при прокуратуре РФ по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ФИО6 по уголовному делу в отношении ФИО7 и ФИО2: наложен арест на имущество, принадлежащее ФИО2, в том числе на индивидуальный гараж, расположенный по адресу г.Нарьян-Мар, ул. Хатанзейского (район очистных сооружений), кадастровый номер и запись регистрации №. Данные обстоятельства подтверждаются соответствующим постановлением и протоколом наложения ареста на имущество.

В соответствии с пунктами 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при наложении ареста в порядке обеспечения иска на имущество, не принадлежащее должнику, законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Исковых требований к ответчикам – организации либо лицам, в интересах которых был наложен арест на имущество, истец не предъявляет.

Судом установлено, что 03 марта 2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, на основании договора аренды земельного участка № от 28 августа 2007 года и Декларации об объекте недвижимого имущества от 31 января 2008 года зарегистрировано право собственности ФИО2 на индивидуальный гараж, расположенный по адресу г.Нарьян-Мар, ул. Хатанзейского (район очистных сооружений), кадастровый номер и запись регистрации №.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

Истцом в подтверждение своих доводов представлен договор купли-продажи и передаточный акт, датированные 08 сентября 2008 года, между ФИО2 с одной стороны (Продавец) и ФИО1 с другой стороны (Покупатель). Предметом данного договора указан индивидуальный гараж, расположенный по адресу г.Нарьян-Мар, ул. Хатанзейского (район очистных сооружений); цена договора – 220000 руб.

Доказательств, что представленный суду договор и передаточный акт, датированные 08 сентября 2008 года, были составлены 08 сентября 2008 года, а не после наложения ареста на индивидуальный гараж, расположенный по адресу г.Нарьян-Мар, ул. Хатанзейского (район очистных сооружений), суду не представлено.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу г.Нарьян-Мар, ул. Хатанзейского (район очистных сооружений), кадастровый номер и запись регистрации №, ФИО1 и ФИО2 в Управление не обращались, документы необходимые для государственной регистрации права не представляли.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником указанного выше объекта недвижимости является ФИО2

Доказательств об отказе в государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 суду не представлено.

Ссылка истца на ст.441, 442 ГК РФ суд считает необоснованной.

Исходя из положений пункта 2 статьи 8 ГК РФ, абзаца 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" исполнение сделки купли-продажи недвижимого имущества начинается с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на отчуждаемое имущество.

Поскольку государственная регистрация указанного договора купли-продажи произведена не была, то таковой не может считаться исполненным.

Доказательств того, что индивидуальным гаражом, расположенным по адресу г.Нарьян-Мар, ул. Хатанзейского (район очистных сооружений), кадастровый номер №, истец ФИО1 пользуется с 08 сентября 2008 года, что несет расходы по его содержанию с этого времени, суду не представлено.

Исходя из установленных обстоятельств, представленных суду доказательств, суд считает, что иск ФИО1 к ФИО2, Следственному Управлению Следственного комитета при прокуратуре Российской Федерации по Архангельской области и Ненецкому автономному округу об освобождении от ареста имущества - индивидуального гаража, расположенного по адресу г.Нарьян-Мар, ул. Хатанзейского (район очистных сооружений), кадастровый номер №, не подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, Следственному Управлению Следственного комитета при прокуратуре Российской Федерации по Архангельской области и Ненецкому автономному округу об освобождении от ареста имущества - индивидуального гаража, расположенного по адресу г.Нарьян-Мар, ул. Хатанзейского (район очистных сооружений), кадастровый номер № – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий -