Мотивированное решение составлено 03 октября 2011 года

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нарьян-Мар 30 сентября 2011 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сивковой С.А,

при секретаре Мазиной И.А.,

с участием ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Служба Заказчика» г. Нарьян-Мара к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, пени, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л :

ООО «Служба Заказчика» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, пени в размере 93 475 рублей 07 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по адресу г. Нарьян-Мар, ул. <адрес> 1. Данная квартира находится в муниципальной собственности. В период с 01 июля 2009 года по 31 декабря 2009 года управляющей компанией дома <адрес> являлась ОАО «Нарьян-Марский хлебозавод». Задолженность за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги перед ОАО «Нарьян-Марский хлебозавод» в размере 20 933,12 руб. погашена в марте 2011 г.

23 марта 2011 года между ОАО «Нарьян-Марский хлебозавод» и ООО «Служба Заказчика» заключен договор поручения, предметом которого является поручение ООО «Служба Заказчика» по сбору задолженностей по коммунальным услугам, содержанию и ремонту жилого помещения с собственников и нанимателей, чьи дома находились до 31 декабря 2009 года в управлении ОАО «Нарьян-Марский хлебозавод».

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> с 01 января 2010 года ООО «Служба Заказчика» г. Нарьян-Мар является Управляющей компанией вышеуказанного многоквартирного дома. Услугами, оказанными Управляющей компанией, должники пользуются в полном объеме.

Ответчики частично производят оплату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с января 2010 года по июль 2011 года, они произвели платеж в октябре 2010 года на сумму 5 000 рублей, в ноябре 2010 года платеж на сумму 13 000 рублей, в марте 2011 года платеж на сумму 5 066,88 руб. Сумма задолженности за указанный период составляет 93475,06 руб.

Должникам в письменной форме предлагалось уплатить задолженность, но погашения задолженности по платежам они так и не произвели.

Просят взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 сумму задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги в размере 93475, 06 руб., в том числе пени в размере 3033, 07 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3004, 25 руб.

Представитель ООО «Служба Заказчика» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, наличие задолженности с января 2010 года по июль 2011 года в сумме 93 475,06 руб. не оспаривает. Правовые последствия признания иска разъяснены и понятны. ФИО3 представил в судебное заседание квитанцию о частичном погашении задолженности на сумму в размере 14 000 рублей.

Заслушав ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 ч. 3, ч. 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель так же несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч.ч. 1, 11, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 540 ГК РФ, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО2, зарегистрированы по месту жительства по адресу: г. Нарьян-Мар, <адрес>, ФИО2 также зарегистрирован по месту пребывания с 25.02.2011 по 25.02.2012 в п. Индига, НАО, <адрес>.

На основании договора управления многоквартирным домом от 1 января 2010 года, заключенного между собственниками дома <адрес> в г. Нарьян-Маре и ООО «Служба Заказчика», истец предоставляет данному дому жилищно-коммунальные услуги.

Согласно Уставу ООО «Служба Заказчика», основными видами деятельности общества является управление эксплуатацией жилищного и нежилого фонда, управление недвижимым имуществом.

Согласно представленному суду договору поручения от 23 марта 2011 года, заключенного между ОАО «Нарьян-Марский хлебозавод» и ООО «Служба Заказчика», следует, что предметом договора является поручение ООО «Служба Заказчика» по сбору задолженностей по коммунальным услугам содержанию и ремонту жилого помещения, чьи жилые дома находились до 31 декабря 2009 года в управлении ОАО «Нарьян-Марский хлебозавод».

Также в судебном заседании установлено, что между ОАО «Нарьян-Марский хлебозавод» и собственниками <адрес> в г.Нарьян-Маре 01 июля 2009 года был заключен договор управления многоквартирным домом, на основании которого ОАО «Нарьян-Марский хлебозавод» предоставлял данному дому жилищно-коммунальные услуги.

Согласно представленным суду расчетам задолженность ответчиков по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг по квартире <адрес> г. Нарьян-Мара за периоды с января 2010 года по июль 2011 года составила всего 93 475 рублей 06 копейки, в том числе пени в размере 3 033 рубля 07 копеек.

Суд, исследовав представленный расчет задолженности ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 перед истцом, считает его правильным и соглашается с ним.

Указанные расчеты и факт предоставления коммунальных услуг ООО «Служба Заказчика», ОАО «Нарьян-Марский хлебозавод» и его размер ответчиками не оспаривается.

Согласно ст. 155 ч.11 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Поскольку расчет платы за коммунальные услуги по указанному адресу производятся Управляющей компанией, исходя из фактического потребления услуг, в соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, внесение платы должно быть произведено без учета перерасчета платежей за период временного отсутствия ФИО2 с 25.02.2011 по 25.02.2012.

Вместе с тем, ответчиком ФИО3 в судебном заседании в доказательство наличия задолженности в меньшем размере предоставлена квитанция на оплату задолженности по л/с 52494001 ООО «Служба Заказчика» от 09.09.2011 на сумму в размере 14000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО3 и ФИО2 задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг подлежит удовлетворению частично, в размере 79475 рублей 06 копеек, с учетом погашенной задолженности в размере 14000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина при подаче иска в суд в размере по 1 001 руб. 42 коп. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Служба Заказчика» г. Нарьян-Мара к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Служба Заказчика» г. Нарьян-Мара солидарно задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг в сумме 79475 (Семьдесят девять четыреста семьдесят пять) руб. 06 коп.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Служба Заказчика» г. Нарьян-Мара расходы по уплате государственной пошлины в равных долях по 1001 (Одна тысяча один) руб. 42 коп. с каждого.

В остановленной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа через городской суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий –