Мотивированное решение составлено 31 июля 2011 года.

Дело №

именем Российской Федерации

город Нарьян-Мар 27 июля 2011 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Рожина Н.Н.,

при секретаре Мазиной И.А.,

с участием представителя истца ФИО9,

ответчика ФИО6,

прокурора Алексеева А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» (далее по тексту – администрация п. Искателей) обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о выселении из квартиры <адрес> в п. Искателей с предоставлением другого жилого помещения – квартиры <адрес> в п. Искателей, а также к данным гражданам и ФИО1, ФИО11 о снятии с регистрационного учета по адресу: п. Искателей, <адрес>

Свои требования мотивировала тем, что квартира <адрес> в п. Искателей находится в собственности ФИО1 В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО11, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4

Постановлением администрации п. Искателей от 05 мая 2011 года № жилой дом <адрес> в п. Искателей признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации п. Искателей от 11 мая 2011 года ФИО1 и членам ее семьи предоставлено жилое помещение № дома <адрес> в п. Искателей, которое является благоустроенным применительно к условиям муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» и больше по площади ранее занимаемого жилого помещения.

11 мая 2011 года между администрацией п. Искателей и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения № в доме <адрес> в п. Искателей до передачи ФИО1 в собственность данного жилого помещения.

ФИО1 и ФИО11 освободили ранее занимаемую квартиру <адрес> в п. Искателей, а ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 до настоящего времени проживают в данном жилом помещении.

До начала судебного разбирательства от истца поступило заявление об отказе от исковых требований к ФИО1 и ФИО11

Определением Нарьян-Марского городского суда от 27 июля 2011 года принят от администрации п. Искателей отказ от иска в части требований к ФИО1 и ФИО11

Производство по делу в данной части прекращено.

Разъяснено сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Представитель истца ФИО9 требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске. ФИО6, ФИО2 и их дети ФИО3, ФИО5, ФИО4 до настоящего времени проживают в квартире <адрес> в п. Искателей и с регистрационного учета не снимаются. ФИО6 и ФИО2 в апреле 2011 года встали на очередь на получение жилья в администрации п. Искателей, как малоимущие граждане.

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах детей ФИО3, ФИО5, ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о слушании дела, не сообщила суду о причинах неявки.

ФИО6, действующий в своих интересах и интересах детей ФИО3, ФИО5, ФИО4, иск не признал. Показал, что его ребенок ФИО4 страдает тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, в связи с чем на основании ст. 57 Жилищного кодекса РФ администрация обязана предоставить ему и его семье отдельное для проживания жилое помещение.

Отдел федеральной миграционной службы по НАО извещен надлежащим образом о слушании дела, просило о рассмотрении дела без участия его представителя.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить требования истца в полном объеме, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 32 ЖК РФ определяет порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Частью 1 данной статьи установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 ЖК РФ. В нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Однако изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд является лишь одним из оснований для сноса жилого дома.

Жилищный кодекс Российской Федерации не регулирует порядок возмещения собственнику расходов при изъятии жилого помещения в иных случаях, например при признании дома аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Исходя из этого при определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при сносе дома по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ.

Применение аналогии к данным правоотношениям подтверждается также статьей 134 ЖК РФ, которая устанавливает порядок обеспечения членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома. Данная норма предусматривает, что в случае сноса дома по основаниям, предусмотренным Кодексом, к выселяемым из него членам жилищного кооператива и проживающим совместно с ними членам их семей применяются правила, установленные статьями 32 и 86 ЖК РФ.

Следовательно, если часть жилых помещений в подлежащем сносу доме принадлежит гражданам на праве собственности, то при изъятии у собственника жилого помещения и решении вопроса о предоставлении собственнику иного жилого помещения следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости.

Постановлением администрации Ненецкого автономного округа от 1 октября 2008 г. N 162-п. утверждена долгосрочная целевая программа "Переселение жителей Ненецкого автономного округа из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания и/или с высоким уровнем износа, на 2009 - 2010 годы".

В соответствии с Приложением № 1 к данной программе, <адрес> в МО "Рабочий поселок Искателей" состоит в окружном реестре жилищного фонда, признанного непригодным для проживания и/или с высоким уровнем износа.

В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации п. Искателей от 05 мая 2011 года №, многоквартирный жилой дом <адрес> в п. Искателей Ненецкого автономного округа признан аварийным и подлежащим сносу. МУП «Служба Заказчика по ЖКУ п. Искателей» обязано заключить договоры мены с гражданами, имеющими в собственности жилые помещения в указанном доме.

Квартира № в жилом <адрес> в п. Искателей, на основании свидетельства о государственной регистрации, принадлежит ФИО1. В данном жилом помещении на момент признания <адрес> в п. Искателей Ненецкого автономного округа аварийным и подлежащим сносу были зарегистрированы в качестве членов семьи собственника и проживали: ФИО1, ФИО11, ФИО6, ФИО2 и несовершеннолетние ФИО3, ФИО5, ФИО4

В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение - квартиру <адрес> в п. Искателей Ненецкого автономного округа, данное жилое помещение общей площадью 31, 3 кв.м., жилой 17, 6 кв.м., вспомогательной 13,7 кв.м.

В связи со сносом дома, постановлением администрации п. Искателей от 11 мая 2011 года № ФИО1 предоставлено в собственность жилое помещение – квартира <адрес> в п. Искателей, в порядке возмещения компенсации за снесенное жилое помещение, расположенное по адресу: п. Искателей, <адрес>. Состав семьи собственника: ФИО1, ФИО11, ФИО6, ФИО2 и несовершеннолетние ФИО3, ФИО5, ФИО4 До момента регистрации договора передачи в установленном законом порядке заключить с ФИО1 договор краткосрочного найма жилого помещения на квартиру <адрес> в п. Искателей.

Истцом ФИО1 предоставлена в собственность в порядке компенсации за сносимое жилое помещение другое равноценное благоустроенное жилое помещение, с соблюдением всех требований законодательства, которое находится в пределах муниципального образования «Городское поселение рабочий поселок Искателей, отвечает санитарным нормам и техническим требованиям.

Так, согласно техническому паспорту на жилое помещение – квартиру <адрес> в п. Искателей, данное жилое помещение общей площадью 38, 5 кв.м., жилой 19 кв.м., подсобной 19,5 кв.м. и имеет лоджию 7,4 кв.м.

Собственник жилого помещения ФИО1 и член ее семьи ФИО11 переехали в предоставленную ФИО12 (в порядке компенсации за сносимое аварийное жилое помещение) в квартиру <адрес> в п. Искателей, снялись с регистрационного учета из квартиры <адрес> в п. Искателей. ФИО1 11 мая 2011 года заключила с администрацией п. Искателей договор краткосрочного найма жилого помещения <адрес> в п. Искателей до передачи жилого помещения в собственность.

До настоящего времени в квартире <адрес> в п. Искателей проживают без законных оснований ФИО6, ФИО2 и их дети ФИО3, ФИО5, ФИО4

Довод ответчика ФИО6 о том, что его ребенок ФИО4 страдает тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, в связи с чем на основании ст. 57 Жилищного кодекса РФ администрация п. Искателей обязана предоставить ему и его семье отдельное для проживания жилое помещение, не может быть принят во внимание, поскольку не относится к предмету и основанию иска. Жилое помещение изъято у собственника ФИО1 (не у ФИО6 и его семьи) по соглашению путем предоставления ей другого жилого помещения в порядке возмещения компенсации за снесенное жилое помещение.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что ФИО6, ФИО2 и их дети ФИО3, ФИО5, ФИО4 без законных оснований проживают в жилом помещении - в квартире <адрес> в п. Искателей, и должны переехать как члены семьи собственника с собственником в жилое помещение, предоставленное ему взамен сносимого жилого помещения в порядке компенсации, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 подлежат выселению из жилого помещения – квартиры <адрес> в п. Искателей Ненецкого автономного округа и вселению в квартиру <адрес> в п. Искателей.

Таким образом, и требование истца о снятии ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: Ненецкий автономный округ, п. Искателей, <адрес> подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Выселить ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 из жилого помещения – квартиры <адрес> в п. Искателей Ненецкого автономного округа.

Снять с регистрационного учета ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 по адресу: Ненецкий автономный округ, п. Искателей, <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий -