Мотивированное решение составлено 12 декабря 2011 года.

Дело №

именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар 7 декабря 2011 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Рожина Н.Н.,

при секретаре Ганечко Т.Л.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Нарьян-Марстрой» о взыскании неустойки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Нарьян-Марстрой» (далее по тексту – ОАО «Нарьян-Марстрой») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства в размере 480009 рублей 58 копеек.

Свои требования мотивировала тем, что 11 марта 2010 года между ней и ответчиком заключен договор №-с долевого участия в строительстве объекта «Семиэтажного жилого дома с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» по <адрес> в г. Нарьян-Маре. Жилой дом литер «Б», расположенного на земельном участке по адресу: Ненецкий автономный округ, г. Нарьян-Мар, по ул. <адрес>, путем инвестирования в объемах, установленных настоящим договором.

Общий объем инвестирования определяется из расчета 65500 рублей за 1 кв.м. и составляет 5161400 рублей.

По условиям заключенного договора п. 1.2 ответчик обязался построить трехкомнатную квартиру №, расположенную в 6 подъезде на 2 этаже, проектной площадью 71,2 кв.м., общей проектной площадью с учетом веранды 78,8 кв.м. и сдать объект в эксплуатацию в 3 квартале 2010 года (п. 4.1. договора).

С ее стороны условия договора по инвестированию в полном объеме согласно п.2.1 договора исполнены 30 сентября 2010 года, что подтверждается справкой ответчика от 18 февраля 2011 года №.

30 марта 2011 года ответчик передал завершенную строительством трехкомнатную квартиру № по ул. <адрес> д. № в г. Нарьян-Маре.

За нарушение сроков сдачи объекта строительства ответчик обязан уплатить неустойку в размере 480009 рублей 58 копеек.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске.

ОАО «Нарьян-Марстрой» надлежащим образом извещено о слушании дела, представитель которого в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 11 марта 2010 года между ОАО «Нарьян-Матсрой», с одной стороны застройщик, и ФИО1, с другой – участник долевого строительства, заключен договор долевого участия в строительстве объекта «Семиэтажные жилые дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес> в г. Нарьян-Маре». Жилой дом литер «Б», расположенного по адресу: г. Нарьян-Мар, <адрес>, путем инвестирования в объемах установленных договором.

Участник долевого строительства осуществляет инвестирование в строительство трехкомнатной квартиры № расположенной в 6 подъезде на 2 этаже проектной площадью 71,2 кв. м. (пункт 1.2. договора).

Общий объем инвестирования определяется из расчета 65 500 рублей за 1 кв. м. и составляет 5161 400 рублей (п. 2.1. договора).

Стоимость квартиры, указанная в п.2.1. договора, остается неизменной при условии ее полной оплаты в течение 1 месяца со дня заключения договора.

Пунктом 4.1. договора определен ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2010 года. В случае если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик за месяц до истечения указанного срока направляет участнику долевого строительства соответствующую информацию. Изменение сроков сдачи объекта в эксплуатацию оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

Обязательства застройщика и участника долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта (п. 4.2. договора).

Истец произвел ответчику оплату по договору долевого участия в строительстве в размере указанном в договоре и данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

На основании передаточного акта от 30 марта 2011 года ответчик передал истцу завершенную строительством трехкомнатную квартиру № в доме № по ул. <адрес> в г. Нарьян-Маре.

За истцом зарегистрировано право собственности на квартиру № в доме №» по ул. <адрес> в г. Нарьян-Маре 30 мая 2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

На основании ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 4 и 5 данного закона предусматривают, что договор должен содержать в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а при отсутствии в договоре такого условия такой договор считается незаключенным.

В соответствии со ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации

Учитывая данные положения закона и толкование договора (его условий), суд приходит к выводу, что застройщик обязан был сдать объект в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства ФИО1 объект долевого строительства не позднее 3 квартала 2010 года.

В случае невозможности завершения строительства объекта ответчик был обязан в соответствии условиями договора и ст. 450 ГК РФ согласовать срок сдачи объекта с истцом письменным соглашением, что ответчиком сделано не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил принятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве и не передал истцу объект долевого строительства в срок, определенный договором – 3 квартал 2010 года, а фактически передал объект долевого строительства 30 марта 2011 года.

В связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу, в соответствии со ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, с ОАО «Нарьян-Марстрой» в пользу ФИО1 подлежит уплате неустойка в следующем размере.

Срок, с которого необходимо начислять неустойку - 1 октября 2010 года, то есть со следующего дня, когда объект долевого строительства должен быть передан истцу.

Срок, по который следует начислять неустойку – 29 марта 2011 года, то есть по дату, когда объект долевого строительства не был передан ответчиком истцу.

Ставка рефинансирования на 1 июня 2010 года, в соответствии с Указанием Центрального Банка России от 31 мая 2010 года № 2450-У составляла 7,75%.

Период просрочки сдачи объекта с 1 октября 2010 года по 29 марта 2011 года составил 179 дней.

Расчет неустойки: 5161 400 х 7,75% х 1/300 х 179 х 2 = 477 343 рубля 48 копеек.

Истцом заявлена сумма неустойки в размере 480009 рублей 58 копеек. Поскольку расчет неустойки истцом произведен неправильно, требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению в части в размере 477343 рубля 48 копеек.

В соответствии со ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» от 7февраля1992года №2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с данной нормой закона с ОАО «Нарьян-Марстрой» подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу ФИО1, то есть в сумме 238671 рубль 74 копейки в доход муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар».

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ОАО «Нарьян-Марстрой» подлежит взысканию государственная пошлина по требованию истца о взыскании неустойки в размере 7 973 рубля 43 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к открытому акционерному обществу «Нарьян-Марстрой» о взыскании неустойки, удовлетворить в части.

Взыскать с открытого акционерного общества «Нарьян-Марстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 477343 рубля 48 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Нарьян-Марстрой» штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу ФИО1, в сумме 238671 рубль 74 копейки в доход муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар».

С открытого акционерного общества «Нарьян-Марстрой» взыскать государственную пошлину в сумме 7 973 рубля 43 копейки в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий -