Дело № 2-427/2012

именем Российской Федерации

11 июля 2012 года город Нарьян-Мар

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Воропаева С.Г.,

при секретаре Фахретдиновой Н.С.,

с участием истца Галько Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галько Евгения Николаевича к открытому акционерному обществу «Нарьян-Марстрой» о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Галько Е.Н. обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «Нарьян-Марстрой» (далее по тексту – ОАО «Нарьян-Марстрой») о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Свои требования мотивирует тем, что 29 мая 2009 года между ним и ответчиком ОАО «Нарьян-Марстрой» заключен договор долевого участия в строительстве объекта «Семиэтажные жилые дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес> в г. Нарьян-Маре. Жилой дом литер «Б», путем инвестирования в объемах установленных договором.

Галько Е.Н., как участник долевого строительства, осуществлял инвестирование в строительство трехкомнатной квартиры № №, расположенной в 1 подъезде на 7 этаже проектной площадью 73, 8 кв. м., общей проектной площадью с учетом веранды 81,4 кв.м. с целью приобретения ее в собственность.

Общий объем инвестирования определяется из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв. м. и составляет <данные изъяты> рублей, стоимость квартиры им выплачена в полном объеме, окончательный расчет произведен 19 августа 2009 года.

При расчете стоимости в общую площадь квартиры была включена площадь веранды с коэффициентом 1, то есть по цене <данные изъяты> рублей за 1 кв. м.

В соответствии с передаточным актом от 29.12.2010 года определено, что Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает завершенную строительством трехкомнатную квартиру № общей площадью 72,7 кв.м., общей площадью, с учетом «веранды», 80.3 кв. м.

Таким образом, площадь веранды составляет 7,6 кв.м.

Согласно письму от 25 апреля 2001 г. № НМ-2161/3 «О балконах, лоджиях, верандах» Госстроя РФ, который в соответствии с постановлением Правительства РФ от 25.01.1999 № 95 «Об утверждении Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительной, архитектурной и жилищной политике» являлся федеральным органом исполнительной власти, осуществлявшим межотраслевую координацию и функциональное регулирование деятельности в области строительства, архитектуры, градостроительства, жилищной политики и т.д., верандой является встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное не отапливаемое помещение, не взаимоувязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по глубине.

Ранее, письмом Госстроя РФ от 20 марта 2000 г. № НМ-1096/30 «О лоджиях и верандах», было определено, что веранда - это пристройка, то есть часть здания, которая расположена вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеет с ним одну (или более) общую капитальную стену. Веранда, как правило, имеет внутреннее сообщение с основным зданием.

Считает, что к квартире не могла быть пристроена веранда, поскольку веранда не может быть пристроена к квартире, расположенной на 7 этаже многоквартирного дома, а только к индивидуальному жилому дому.

Кроме этого, согласно акта осмотра и обследования квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Нарьян-Мар, ул. <адрес>, дом № и экспертного заключения по осмотру и обследованию вышеуказанной квартиры, подготовленных ООО «СПК-Инжениринг», являющемся членом саморегулируемой организации, некоммерческого партнерства «Межрегиональная организация архитекторов и проектировщиков», в квартире № указанного дома имеет место быть лоджия, а не веранда, как ошибочно указано в кадастровом паспорте, в связи с чем были внесены изменения в кадастровый паспорт и исключены слова «площадь квартиры указана без учета веранды, площадь которой составляет 7,6 кв.м. (по проектным данным). Итого с верандой – 80,3 кв.м.».

Пункт 3.37. приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0.

В связи с тем, что ответчиком при расчете стоимости квартиры в ее общую площадь была включена площадь «веранды», а фактически спорное помещение является остекленной лоджией, площадь лоджии должна рассчитываться с понижающим коэффициентом 0,5, однако он заплатил за лоджию также как за всю другую площадь квартиры, чем ему были причинены убытки в сумме <данные изъяты> рублей, которые просит взыскать с ответчика. Данными деньгами ответчик пользовался, на эту сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, размер процентов, составляет <данные изъяты> рублей, которые также просит взыскать с ответчика.

Действиями ответчика ему причинен моральный вред, который он оценивает в сумме <данные изъяты> рублей и просит взыскать с ответчика компенсацию, а также судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании Галько Е.Н. уточнил требования и просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей. В остальной части требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ОАО «Нарьян-Марстрой» надлежащим образом извещен о слушании дела, представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки представителя не сообщил.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства, считает, что требования Галько Е.Н. удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что 29 мая 2009 года между Галько Е.Н. и ответчиком ОАО «Нарьян-Марстрой» заключен договор долевого участия в строительстве объекта «Семиэтажные жилые дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями по ул. <адрес> в г. Нарьян-Маре. Жилой дом литер «Б», путем инвестирования в объемах установленных договором.

Галько Е.Н., как участник долевого строительства, осуществлял инвестирование в строительство трехкомнатной квартиры №, расположенной в 1 подъезде на 7 этаже проектной площадью 73, 8 кв. м., общей проектной площадью с учетом веранды 81,4 кв.м. с целью приобретения ее в собственность.

Общий объем инвестирования определяется из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв. м. и составляет <данные изъяты> рублей, стоимость квартиры истцом выплачена в полном объеме, окончательный расчет произведен 19 августа 2009 года, что не оспаривается сторонами.

При расчете стоимости в общую площадь квартиры была включена площадь веранды с коэффициентом 1, то есть по цене <данные изъяты> рублей за 1 кв. м.

В соответствии с передаточным актом от 29.12.2010 года определено, что Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает завершенную строительством трехкомнатную квартиру № общей площадью 73,8 кв.м., общей площадью с учетом «веранды» 80.3 кв. м.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Между истцом и ответчиком добровольно заключен договор долевого участия в строительстве квартиры с учетом веранды по цене, которая установлена соглашением сторон и в соответствии с договором остается неизменной, при этом по соглашению сторон предмет и цена договора не изменялись, истец был согласен с договором с учетом веранды.

Истец указывает, что веранда, фактически является лоджией, а поэтому при подсчете стоимости квартиры к стоимости площади лоджии должен быть применен понижающей коэффициент – 0,5. Суд считает, что данное обстоятельство правового значения не имеет, поскольку сторонами по договору определена общая цена квартиры, и она не зависит от назначения помещения.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика убытков в размере <данные изъяты> рублей удовлетворению не подлежит.

Так как деньги ответчиком получены законно, в счет исполнения договора, не может быть удовлетворено требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку основные требования истца удовлетворению не подлежат, то оснований для компенсации морального вреда также не имеется.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требования Галько Е.Н. о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Галько Евгения Николаевича к открытому акционерному обществу «Нарьян-Марстрой» о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий –

Мотивированное решение составлено 16 июля 2012 года.