Мотивированное решение составлено 21 августа 2012 года.

Дело № 2-507/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нарьян-Мар 16 августа 2012 года.

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Рожина Н.Н.,

при секретаре Нюхляевой А.В.,

с участием представителя истца Панферовой Н.И.,

представителя третьего лица Безумовой Т.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Коми тендерная компания» к Даранкевич Евгении Николаевне о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

установил:

ООО «Коми тендерная компания» (далее по тексту - ООО «Тенком») обратилась в суд с иском к Даранкевич Е.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение площадью 347,5 квадратных метра с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Ненецкий автономный округ, г. Нарьян-Мар, ул. 60 лет Октября.

Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от 2 апреля 2008 года ООО «Тенком» приобрело у Даранкевич А.А. и Даранкевич Е.Н. здание склада готовой продукции общей площадью 718 кв.м., расположенного по адресу: Ненецкий автономный округ, г. Нарьян-Мар, ул. 60 лет Октября. По акту приема-передачи от 2 апреля 2008 года имущество передано покупателю. ООО «Тенком» передало деньги продавцам.

ООО «Тенком» уведомлениями от 15 апреля 2008 года и от 1 июня 2009 года было предложено Даранкевич А.А. и Даранкевич Е.Н. явиться в регистрационный орган для оформления документов о переходе права собственности на склад готовой продукции, однако данные граждане, либо их представители в регистрирующий орган не явились.

Решением Нарьян-Марского городского суда от 8 ноября 2010 года по иску Санкт-Петербурского акционерного коммерческого банка «Таврический» к Даранкевич А.А. и Даранкевич Е.Н. о признании права собственности, разделе совместно нажитого имущества, выделе доли в натуре, произведен раздел склада готовой продукции. Выделено в собственность Даранкевич А.А. часть основного строения с литером А площадью 370, 5 кв.м. Выделено в собственность Даранкевич Е.Н. часть основного строения с литером А площадью 347,5 кв.м.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 4 октября 2011 года индивидуальный предприниматель Даранкевич Е.Н. признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура банкротства.

Конкурсный управляющий Даранкевич Е.Н. Джалилова Е.С. также не является в регистрационный орган для оформления документов о переходе права собственности на склад готовой продукции, площадью 347,5 кв.м., в связи с чем ООО «Тенком» просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на склад готовой продукции.

Из отзыва на иск конкурсного управляющего ИП Даранкевич Е.Н. Джалиловой Е.С. следует, что она просит принять решение по иску на усмотрение суда. Склад готовой продукции площадью 347, 5 кв.м. входит в конкурсную массу на основании акта инвентаризации от 01 ноября 2011 года, имеющихся сведений об имуществе должника. О наличии договора купли-продажи склада готовой продукции узнала из уведомлений истца о явке в регистрационный орган для оформления документов о переходе права собственности на склад готовой продукции.

В судебном заседании представитель истца Панферова Н.И. требования истца поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель конкурсного управляющего Джалиловой Е.С. Безумова Т.Я. иск признала, просила удовлетворить требования истца по основаниям и доводам, изложенным в отзыве на иск конкурсного управляющего Джалиловой Е.С.

Ответчик Даранкевич Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о слушании дела, просила о рассмотрении дела без ее участия. Представила в суд заявление, в котором признала иск ООО «Тенком» и подтвердила, что имущественных претензий к истцу не имеет, не могла явиться в регистрирующий орган для оформления документов о переходе права собственности на склад готовой продукции по причине сложного финансового положения.

Третье лицо Даранкевич А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела, просил о рассмотрении дела без его участия. Представил в суд заявление, в котором признал иск и подтвердил, что обязательства по передаче склада готовой продукции продавцами были исполнены, деньги за имущество получено, имущественных претензий к истцу не имеет.

Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу извещено надлежащим образом о слушании дела, представитель управления в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав представителя истца, лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 2 апреля 2008 года между Даранкевич А.А., Даранкевич Е.Н., с одной стороны – продавцы, и ООО «Тенком», с другой стороны – покупатель, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: здания склада готовой продукции площадью 718 кв.м., расположенного по адресу: Ненецкий автономный округ, г. Нарьян-Мар, ул. 60 лет Октября. Цена договора составила <данные изъяты> рублей.

На основании акта приема-передачи от 2 апреля 2008 года здание склада готовой продукции площадью 718 кв.м., расположенное по адресу: Ненецкий автономный округ, г. Нарьян-Мар, ул. 60 лет Октября, передано продавцами Даранкевич А.А., Даранкевич Е.Н. покупателю ООО «Тенком».

Расходным кассовым ордером от 2 апреля 2008 года № 16 подтверждается <данные изъяты> рублей переданы покупателем ООО «Тенком» продавцам Даранкевич А.А., Даранкевич Е.Н.

ООО «Тенком» направляло в адрес Даранкевич А.А. и Даранкевич Е.Н. уведомления от 15 апреля 2008 года и от 1 июня 2009 года о явке в регистрационный орган для оформления документов о переходе права собственности на склад готовой продукции, однако данные граждане, либо их представители в регистрирующий орган не явились.

Решением Нарьян-Марского городского суда от 8 ноября 2010 года по иск Санкт-Петербурского акционерного коммерческого банка «Таврический» к Даранкевич А.А. и Даранкевич Е.Н. о признании права собственности, разделе совместно нажитого имущества, выделе доли в натуре удовлетворен.

Признано за Даранкевич А.А. и Даранкевич Е.Н. право общей долевой собственности на здание склада готовой продукции площадью 718 кв.м., расположенного по адресу: Ненецкий автономный округ, г. Нарьян-Мар, ул. 60 лет Октября, по 1/2 доли в праве за каждым.

Произведен раздел склада готовой продукции. Выделено в собственность Даранкевич А.А. часть основного строения с литером А площадью 370, 5 кв.м. Выделено в собственность Даранкевич Е.Н. часть основного строения с литером А площадью 347,5 кв.м. Взыскана с Даранкевича А.А. в пользу Даранкевич Е.Н. денежная компенсация за разницу в долях.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 4 октября 2011 года прекращена процедура наблюдения в отношении индивидуального предпринимателя Даранкевич Е.Н. Индивидуальный предприниматель Даранкевич Е.Н. признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее открыта процедура банкротства конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Утверждена конкурсным управляющим должника Джалилова Е.С.

Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 августа 2012 года № подтверждается, что нежилое помещение площадью 347, 5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Ненецкий автономный округ, г. Нарьян-Мар, ул. 60 лет Октября находится в собственности Даранкевич Е.Н.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что сделка между продавцами Даранкевич А.А., Даранкевич Е.Н. и покупателем ООО «Тенком» по продаже здания склада готовой продукции совершена надлежащей форме, здание склада готовой продукции передано продавцами покупателю, однако, покупатель, являясь законным владельцем этого имущества, по независящим от него обстоятельствам не может произвести государственную регистрацию здания склада готовой продукции по переходу право собственности, поскольку продавец данного имущества уклонялся от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Иск общества с ограниченной ответственностью «Коми тендерная компания» к Даранкевич Евгении Николаевне о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу произвести государственную регистрацию перехода к обществу с ограниченной ответственностью «Коми тендерная компания» права собственности на нежилое помещение площадью 347, 5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Ненецкий автономный округ, г. Нарьян-Мар, ул. 60 лет Октября.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий -