Мотивированное решение составлено 27 августа 2012 года.

Дело № 2-492/2012

Р Е Ш Е Н И Е

г. Нарьян-Мар 22 августа 2012 года.

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Рожина Н.Н.,

при секретаре Лентьевой Л.Н.,

с участием представителя истца Морева Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» к Крегулу Юрию Ивановичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» (далее по тексту - администрация г. Нарьян-Мара) обратилась в суд с иском к Крегулу Ю.И. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>.

Свои требования мотивировала тем, что между администрацией г. Нарьян-Мара, с одной стороны – арендодателем, и Крегул Ю.И., с другой стороны – арендатором, 05 мая 2011 года заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору под строительство офисного здания земельный участок площадью 1218 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: Ненецкий автономный округ, г. Нарьян-Мар, ул. Полярная, находящегося примерно в 100 метрах по направлению на северо-восток от ориентира АЗС. Срок аренды с 03 мая 2011 года по 03 мая 2021 года. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 19 июля 2011 года.

В соответствии с условиями договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала. За просрочку арендных платежей на арендатора возлагается ответственность в виде уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Решением Нарьян-Марского городского суда от 6 февраля 2012 года с Крегула Ю.И. в пользу администрации г. Нарьян-Мара взыскана задолженность по арендной плате за землю в сумме <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты> за период с 3 мая 2011 года по 20 декабря 2011 года.

Данную задолженность по арендной плате и пени ответчик до настоящего времени не погасил.

За период с 21 декабря 2011 года по 30 июня 2012 года ответчик арендную плату земельного участка не производил, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>.

Ответчик своих обязательств по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем договор аренды земельного участка подлежит расторжению и ответчик обязан передать истцу земельный участок по акту приема-передачи.

Представитель администрации г. Нарьян-Мара Морев Д.В. исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Крегул Ю.И. извещен надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, иск не признает.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 05 мая 2011 года между администрацией г. Нарьян-Мара, с одной стороны – арендодателем, и Крегул Ю.И., с другой стороны – арендатором, заключен договор аренды земельного участка №, в соответствие с условиями которого, арендодатель предоставил арендатору под строительство офисного здания земельный участок площадью 1218 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: Ненецкий автономный округ, г. Нарьян-Мар, ул. Полярная, находящегося примерно в 100 метрах по направлению на северо-восток от ориентира АЗС.

На основании акта приема-передачи земельного участка от 05 мая 2012 года администрацией г. Нарьян-Мара передан Крегул Ю.И. земельный участок.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды с 03 мая 2011 года по 03 мая 2021 года. Пунктом 3.1. договора установлен размер арендной платы.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала.

За просрочку арендных платежей на арендатора, в соответствии с п. 5.2 договора аренды, возложена ответственность в виде уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке 19 июля 2011 года.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Постановлением администрации Ненецкого автономного округа от 09 декабря 2009 года № 228 утверждено Положение об арендной плате за использование земельных участков, которое устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ненецкого автономного округа, и земельных участков на территории Ненецкого автономного округа, государственная собственность на которые не разграничена.

Решением Нарьян-Марского городского суда от 6 февраля 2012 года с Крегула Ю.И. в пользу администрации г. Нарьян-Мара по договору аренды земельного участка от 05 мая 2011 года взыскана задолженность по арендной плате за землю в сумме <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты> за период с 3 мая 2011 года по 20 декабря 2011 года.

По утверждению истца и его представителя задолженность по арендной плате и пени за период с 3 мая 2011 года по 20 декабря 2011 года по данному решению суда ответчиком не погашена. Доказательств обратного ответчик суду не предоставил.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате перед истцом за период с 21 декабря 2011 года по 30 июня 2012 года составила в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременное внесение арендной платы составили <данные изъяты>.

Суд, исследовав представленные расчеты задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за землю и пени, считает их правильными и соглашается с ними.

Доказательств отсутствия взыскиваемой задолженности по арендной плате и пени, либо наличия задолженности в меньшем размере, чем заявлено истцом, суду стороной ответчика не представлено.

Принимая во внимание, что Крегул Ю.И. не исполнил обязательства по внесению арендных платежей, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Арендатор, в силу п. 4.1.1. договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, вправе требовать расторжения договора при не внесении арендной платы более чем 3 месяца.

Договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1. договора (п. 6.2. договора аренды).

Учитывая положения договора аренды о том, что стороны договора аренды договорились о расторжении договора аренды по требованию арендодателя в судебном порядке в случае невнесения арендной платы ответчиком более чем за 3 месяца, принимая во внимание, что ответчик с 03 мая 2011 года – более одного года, не вносит арендную платы по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора аренды, в связи с чем требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и обязании ответчика передать истцу земельный участок по акту приема-передачи подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» подлежит взысканию государственная пошлина из расчета в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по неимущественному требованию о расторжении договора аренды земельного участка в размере <данные изъяты> рублей и имущественному требованию о взыскании задолженности по договору аренды и пени в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» к Крегулу Юрию Ивановичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 05 мая 2011 года №, заключенный между администрацией муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» и Крегулом Юрием Ивановичем.

Обязать Крегула Юрия Ивановича передать администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» по акту приема-передачи земельный участок площадью 1218 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ненецкий автономный округ, г. Нарьян-Мар, ул. Полярная, находящегося примерно в 100 метрах по направлению на северо-восток от ориентира АЗС.

Взыскать с Крегула Юрия Ивановича в пользу администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с Крегула Юрия Ивановича в доход муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий-