Мотивированное решение составлено 5 октября 2012 года

Дело 2-569/2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар 03 октября 2012 года.

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Рожина Н.Н.,

при секретаре Ганечко Т.Л.,

с участием прокурора Алексеева А.Е.,

представителя ответчика Калашникова И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску прокурора Ненецкого автономного округа в защиту интересов Когудницкой Людмилы Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Служба Заказчика по жилищно-коммунальным услугам п. Искателей» о возложении обязанности устранить нарушения в местах общего пользования в многоквартирном доме № по ул. Газовиков в п. Искателей в соответствии с требованиями действующего законодательства,

установил:

Прокурор Ненецкого автономного округа в защиту интересов Когудницкой Л.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Служба Заказчика по жилищно-коммунальным услугам п. Искателей» о возложении обязанности устранить нарушения в местах общего пользования в многоквартирном доме № по ул. Газовиков в п. Искателей в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Свои требования мотивировал тем, что в связи с обращением жильца дома № по ул. Газовиков п. Искателей Когудницкой Л.А. проведена проверка исполнения управляющей организацией ООО «Служба Заказчика по ЖКУ п. Искателей» обязанности по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Проверкой установлено, что управляющей организацией многоквартирного дома № по ул. Газовиков в п. Искателей с 16 октября 2009 года является ответчик.

Квартира № в доме № по ул. Газовиков в п. Искателей, в которой проживает Когудницкая Л.А. по договору социального найма, принадлежат на праве собственности МО «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей».

Обязанность по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в доме № по ул. Газовиков в п. Искателей исполняется ответчиком ненадлежащим образом.

Согласно поступившей в прокуратуру округа информации от Государственной инспекции строительного и жилищного надзора НАО от 26 июля 2012 эксплуатация общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по ул. Газовиков осуществляется ответчиком в нарушении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170 (далее –Правила), а именно:

- в местах общего пользования жилого дома не размещена информация о необходимых организациях с указанием их адресов и номеров телефонов (п. 3.5.7 Правил).

- в коридорах общего пользования первого и второго этажей жилого дома отсутствует окрасочный слой полов по всей поверхности и полы имеют повышенную зыбкость (пункты 4.4.1, 4.4.2, 4.4.3 Правил).

- в лестничных клетках и коридорах общего пользования первого и второго этажей жилого дома имеются разрушения штукатурки и множественные следы от протеканий (пункты 3.2.1, 3.2.2, 3.2.10, 4.2.2.2 Правил).

- ненадлежащим образом эксплуатируются шкафы электрощитовые и отключающиеся электроустройства, расположенные на лестничных клетках и в местах общего пользования первого и второго этажей жилого дома, поскольку указанные приборы не закрыты (пункты 3.2.18, 4.8.15, 5.6.2 Правил).

- неисправно работают светильники на лестничных клетках и в местах общего пользования первого и второго этажей жилого дома (пункты 4.8.14, 5.6.2, 5.6.6 Правил).

- площадки под лестничным маршем используются в качестве кладовой (пункты 3.2.15, 4.8.15 Правил).

- входные двери на чердачное помещение не закрыты на замок (пункты 3.3.5, 4.8.14 Правил).

- в квартире, в которой проживает истец, допущена закупорка системы холодного водоснабжения (подпункт «в» п. 5.8.3 Правил).

Ненадлежащее исполнение ООО «Служба Заказчика по ЖКУ п. Искателей» обязанности по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. Газовиков в п. Искателей нарушает права Когудницкой Л.А. на благоприятные и безопасные условия проживания.

В судебном заседании помощник прокурора Ненецкого автономного округа Алексеев А.Е. исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске. Дополнил, что установить место, где произошла закупорка системы холодного водоснабжения, либо в квартире № дома № по ул. Газовиков, либо в метах общего пользования многоквартирного дома № по ул. Газовиков, невозможно без демонтажа системы холодного водоснабжения.

Истец Когудницкая Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о слушании дела, не сообщила суду об уважительных причинах неявки.

Представитель ООО «Служба Заказчика по ЖКУ п. Искателей» Калашников И.Ю. исковое требование о размещении ответчиком информации о необходимых организациях с указанием их адресов и номеров телефонов в местах общего пользования жилого дома признал. В удовлетворении остальных требований прокурора просил отказать. Показал, что систему холодного водоснабжения в доме № по ул. Газовиков должны менять собственники жилых помещений. Производить ремонт в общем имуществе собственников многоквартирного жилого дома – устранять разрушение окрасочного слоя, зыбкость полов, разрушение штукатурки и обшивки лестничных клеток, должны собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома.

Администрация МО «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» извещена надлежащим образом о слушании дела, просила о рассмотрении дела без участия представителя.

Выслушав стороны, свидетеля ФИО1, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 26 июня 2012 года Когудницкая Л.А. наниматель жилого помещения – квартиры № в доме № по ул. Газовиков в п. Искателей, обратилась в прокуратуру Ненецкого автономного округа с заявлением о том, что управляющая организация ООО «Служба Заказчика по ЖКУ п. Искателей» ненадлежащим образом исполняет возложенные на нее обязанности по содержанию общего имущества в доме.

На основании данного заявления прокурором проведена проверка исполнения управляющей компанией ООО «Служба Заказчика по ЖКУ п. Искателей» обязанности по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Управляющей организацией многоквартирного дома № по ул. Газовиков в п. Искателей с 16 октября 2009 года является ответчик, что подтверждается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02 октября 2009 года и договором управления многоквартирным домом от 16 октября 2009 года.

В соответствии с данным договором управления многоквартирным домом от 16 октября 2009 года, ООО «Служба Заказчика по ЖКУ п. Искателей» за плату работ и услуг управляет многоквартирным домом (п.1.1). Управление многоквартирным домом осуществляется в интересах заказчиков и пользователей помещений (п.1.5.). Пользователями признаются собственники жилых помещений, наниматели и члены их семей (п.1.6).

Квартира № в доме № по ул. Газовиков в п. Искателей принадлежит на праве собственности МО «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» и передано во владение и пользование нанимателю Когудницкой Л.А. и членам ее семьи.

Исходя из пунктов 1, 1.1., 1.2 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

В силу статьи 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту - Правила содержания общего имущества дома).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества дома предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 данных Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Как следует из статьи 158 Жилищного кодекса РФ, пунктов 28 и 31 Правил содержания общего имущества дома, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила эксплуатации), которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В соответствии со ст. 36 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-ФЗ, безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Таким образом, исходя из приведенного законодательства, как считает суд, государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний.

Следовательно, системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса РФ имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Установлено, что управляющей организацией ООО «Служба Заказчика по ЖКУ п. Искателей» дом № по ул. Газовиков в п.Искателей принят к обслуживанию с 16 октября 2009 года, при этом техническое состояние многоквартирного дома, в том числе общее имущество дома, на предмет его состояния данной управляющей организацией не проверялось, и собственникам жилых помещений не предлагалось нести расходы с учетом фактически технического состояния дома, производства необходимых ремонтов и дополнительного финансирования.

Ответчиком представлены акты осмотров многоквартирного жилого дома № по ул. Газовиков в п. Искателей и придомовой территории подготовленных к весенне-летней эксплуатации и осенне-зимнему периоду от 20 мая 2010 года, от 24 августа 2010 года, от 05 мая 2011 года, августа 2011 года, из которых следует только о том, что многоквартирный жилой дом готов к весенне-летней эксплуатации и осенне-зимнему периоду.

Ремонт общего имущества – подъездов, в жилом доме № по ул. Газовиков не производился, что следует из сообщения директора ООО «Служба Заказчика по ЖКУ п. Искателей» от 02 августа 2012 года (л.д. 33).

05 июля 2012 года Государственной инспекцией строительного и жилищного надзора Ненецкого автономного округа в присутствии директора ООО «Службы Заказчика по ЖКУ п. Искателей» Коротких С.А., проведена проверка технического состояния общего имущества собственников помещений в доме № по ул. Газовиков в п. Искателей.

В ходе данной проверки составлен акт от 05 июля 2012 года, в соответствии с которым установлены нарушения Правил эксплуатации, а именно:

- в местах общего пользования жилого дома не размещена информация об организациях с указанием адресов и номеров телефонов: местного органа самоуправления; городского районного (жилищного) управления; отделения милиции; скорой медицинской помощи; санитарно-эпидемиологической станции; органов государственной жилищной инспекции (п. 3.5.7 Правил Эксплуатации).

- в коридорах общего пользования первого и второго этажей жилого дома отсутствует окрасочный слой полов по всей поверхности и полы имеют повышенную зыбкость (пункты 4.4.1, 4.4.2, 4.4.3 Правил).

- в лестничных клетках и коридорах общего пользования первого и второго этажей жилого дома имеются разрушения штукатурки и множественные следы от протеканий (пункты 3.2.1, 3.2.2, 3.2.10, 4.2.2.2 Правил).

- ненадлежащим образом эксплуатируются шкафы электрощитовые и отключающиеся электроустройства, расположенные на лестничных клетках и в местах общего пользования первого и второго этажей жилого дома, поскольку указанные приборы не закрыты (пункты 3.2.18, 4.8.15, 5.6.2 Правил).

- не исправно работают светильники на лестничных клетках и в местах общего пользования первого и второго этажей жилого дома (пункты 4.8.14, 5.6.2, 5.6.6 Правил).

- площадки под лестничным маршем используются в качестве кладовой (пункты 3.2.15, 4.8.15 Правил).

- входные двери на чердачное помещение не закрыты на замок (пункты 3.3.5, 4.8.14 Правил).

- в квартире № допущена закупорка системы холодного водоснабжения (подпункт «в» п. 5.8.3 Правил).

В соответствии с п. 3.5.7. Правил эксплуатации, организация по обслуживанию жилищного фонда должна вывешивать на месте, доступном для посетителей, списки организации с указанием их адресов и номеров телефонов, а именно местных органов самоуправления; районного жилищного управления; пожарной охраны; отделения милиции; скорой медицинской помощи; службы газового хозяйства; санитарно-эпидемиологической станции; аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах; органов Государственной жилищной инспекции.

Согласно п. 4.4.1 Правил эксплуатации, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, восстановление защитно-отделочных покрытий и периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях. Разрушение окрасочного слоя деревянных полов должно устраняться по мере выявления, зыбкость и отслоение покрытия от основания следует устранять при ремонте по проекту (п. 4.4.2 Правил эксплуатации). Полы с повышенной зыбкостью и прогибами необходимо вскрыть, проверить состояние древесины несущих конструкций и упругих прокладок и отремонтировать конструкцию (п. 4.4.3 Правил эксплуатации).

В соответствии с п. 3.2.1 Правил эксплуатации, содержание лестничных клеток может включать в себя, в том числе техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования). Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций и требуемое санитарное состояние лестничных клеток (п. 3.2.2 Правил эксплуатации). В деревянных жилых домах стены и потолки лестничных клеток и коридоров с внутренней стороны следует штукатурить или обрабатывать огнезащитным составом (п. 3.2.10 Правил эксплуатации). Не допускается повреждение гидроизоляции, разрушение штукатурки и обшивки, протекание, увлажнение древесины и теплоизоляции конденсационной и грунтовой влагой должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.2.2.2 Правил эксплуатации).

На основании п. 3.2.18 Правил эксплуатации, располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты. Электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера организации по обслуживанию жилищного фонда (п. 4.8.15 Правил эксплуатации). Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии (п. 5.6.2 Правил эксплуатации).

Согласно п. 4.8.14 Правил эксплуатации, должно быть исправным освещение лестничной клетки. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, подъездах (п. 5.6.2 Правил эксплуатации). Организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны обеспечивать нормальную, безаварийную работу осветительных установок; обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений; осуществлять смену перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников (п. 5.6.6 Правил эксплуатации).

В соответствии с п. 3.2.15 Правил эксплуатации, использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения кладовых и других целей не допускается. Запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения (п. 4.8.15 Правил эксплуатации).

В силу п. 3.3.5 Правил эксплуатации, входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок (п. 4.8.14 Правил эксплуатации).

В соответствии с подпунктом «в» п. 5.8.3 Правил эксплуатации, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов в установленные сроки.

Ответчиком не оспаривается установленные нарушения Правил эксплуатации.

Суд считает, что при принятии данного дома к обслуживанию, ответчик должен был проверить техническое состояние дома, и с учетом этого предусмотреть соответствующий ремонт или работы, должный размер оплаты за содержание общего имущества в доме.

В судебное заседание ответчиком не представлено доказательств о том, что работы ООО «Служба Заказчика по ЖКУ п. Искателей» в доме № по ул. Газовиков в п. Искателей по устранению нарушений Правил эксплуатации не проведены, в связи с обстоятельствами, которые ООО «Служба Заказчика по ЖКУ п. Искателей» не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает.

Суд приходит к выводу о том, что работы в виде устранения повреждений: окрасочного слоя и зыбкости полов; разрушения штукатурки и множественные следы от протеканий, надлежащей эксплуатации шкафов электрощитовых и отключающихся электроустройств, исправной работы светильников в местах общего пользования, устранение кладовых под лестничными маршами, закрытие входных дверей в чердачное помещение на замок в подъездах дома № по ул. Газовиков в п. Искателей, а так же- размещение информации о необходимых организациях с указанием их адресов и номеров телефонов в местах общего пользования в доме № по ул. Газовиков в п. Искателей, в соответствии с действующим приведенным выше законодательством и договором управления многоквартирным домом, должны быть выполнены управляющей организацией ООО «Служба Заказчика по ЖКУ п. Искателей».

Ненадлежащее исполнение ООО «Служба Заказчика по ЖКУ п. Искателей» обязанности по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. Озерной в п. Искателей нарушает права граждан на благоприятные и безопасные условия проживания, установленные Конституцией Российской Федерации и ст. 161 ЖК РФ, в том числе истца Когудницкой Л.А., в интересах которой прокурор обратился в суд с иском. Отсутствие денежных средств у ООО «Служба Заказчика по ЖКУ п. Искателей» не является основанием для невыполнения ремонтных работ.

Требование прокурора о возложении обязанности на ответчика устранить закупорку системы холодного водоснабжения в квартире № в доме № по ул. Газовиков, удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд приходит к выводу, что Администрация МО «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей», являясь собственником жилого помещения - квартирой № в доме № по ул. Газовиков, надлежащим образом должна содержать находящееся в его собственности жилое помещение и имущество в нем, а именно систему холодного водоснабжения в квартире.

Прокурором в судебное заседание не представлено доказательств, что закупорка системы холодного водоснабжения произошла в квартире № дома № по ул. Газовиков, либо в метах общего пользования многоквартирного дома № по ул. Газовиков, и что бездействия (действия) ответчика повлияли на закупорку системы холодного водоснабжения в квартире № в доме № по ул. Газовиков.

Таким образом, требования прокурора подлежат удовлетворению в части.

На основании п. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ООО «Служба Заказчика по ЖКУ п. Искателей» следует взыскать государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, по неимущественному требованию в размере 200 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск прокурора Ненецкого автономного округа удовлетворить в части.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Служба Заказчика по жилищно-коммунальным услугам п. Искателей»:

- разместить информацию о необходимых организациях с указанием их адресов и номеров телефонов в местах общего пользования жилого дома № по ул. Газовиков в п. Искателей в соответствии с требованиями п. 3.5.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170;

- устранить разрушение окрасочного слоя и зыбкость полов путем выполнения их ремонта в коридорах общего пользования первого и второго этажей жилого дома № по ул. Газовиков в п. Искателей в соответствии с требованиями пунктов 4.4.1, 4.4.2 и 4.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170;

- устранить следы от протеканий, разрушения штукатурки и повреждения обшивки лестничных клеток и коридоров общего пользования первого и второго этажей жилого дома № по ул. Газовиков к п. Искателей в соответствии с требованиями пунктов 3.2.1, 3.2.2, 3.2.10 и 4.2.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170;

- закрыть шкафы электрощитовых и отключающихся электроустройств, расположенных на лестничных клетках и в местах общего пользования первого и второго этажей жилого дома № по ул. Газовиков в п. Искателей в соответствии с требованиями пунктов 3.2.18, 4.8.15 и 5.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170;

- восстановить исправную работу светильников на лестничных клетках и в местах общего пользования первого и второго этажей жилого дома № по ул. Газовиков в п. Искателей в соответствии с требованиями пунктов 4.8.14, 5.6.2 и 5.6.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170;

- освободить площадку под лестничным маршем от кладовой в жилом доме № по ул. Газовиков в п. Искателей в соответствии с требованиями пунктов 3.2.15 и 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170;

- закрыть на замок входные двери на чердак в жилом доме № по ул. Газовиков в п. Искателей в соответствии с требованиями пунктов 3.3.5, 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Служба Заказчика по жилищно-коммунальным услугам п. Искателей» государственную пошлину в размере 200 рублей с зачислением в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий –