РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2010 года г. Астрахань
Наримановский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи: Усманова Р.Р.,
при секретаре: Саталиевой Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Петрыкивой Марине Алексеевне о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» обратилось в ... суд с иском к Петрыкивой М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства:
Дата обезличена года между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» ЗАО и ответчиком был заключен кредитный договор Номер обезличенКИ-162/30/07, по условиям которого, КБ «Европейский трастовый банк» ЗАО предоставил ответчику кредит в размере 4 000 000 рублей сроком на 180 месяцев под 13,75 % годовых, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. На полученный кредит Петрыкива М.А. приобрела земельный участок и жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Обеспечением исполнения обязательств ответчика перед КБ «Европейский трастовый банк» ЗАО являлась ипотека указанного земельного участка и жилого дома. Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 52779,07 руб. За несвоевременный возврат кредита и начисленных процентов в соответствии с условиями кредитного договора п.5.2, 5.3 подлежат уплате пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного исполнения обязательств по кредитному договору, а также, в соответствии с п.4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество.
Обязательства по погашению кредита ответчиком не выполняются. Петрыкивой М.А., неоднократно направлялись письма с требованием погасить существующую задолженность, которые остались без ответа. По состоянию на Дата обезличенаг. задолженность по кредитному договору составляет: основной долг - 3963873,40 руб., проценты за пользование кредитом - 923343,99 руб., пени за несвоевременное погашение кредита - 657036,42 руб.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю КБ «Европейский трастовый банк» ЗАО. Однако, законным владельцем в настоящее время является ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом».
Представитель истца ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» Хабибуллин Р.Р. действующий на основании доверенности, иск поддержал по изложенным в нем основаниям. Просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Ответчик Петрыкива М.А. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется почтовое отправление на имя Петрыкивой М.А., согласно которому она по месту жительства: ..., ..., ... ... ..., не проживает. В связи с этим, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствии Петрыкивой М.А., с привлечением в качестве представителя ответчика - адвоката филиала адвокатской конторы ..., в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Представитель ответчика Петрыкивой М.А. - адвокат Ибрагимов Т.М. действующий на основании ордера, с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
В силу ст. 330 ч 1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст.393 ч. 1 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу п.2 ст. 13 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно ст. 50 ФЗ от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между КБ « Европейский трастовый банк» ЗАО и ответчиком Петрыкивой М.А., был заключен кредитный договор Номер обезличенКИ-162/30/07, в соответствии с которым КБ «Европейский трастовый банк» ЗАО предоставил ответчику кредит, в размере 4000000 (четыре миллиона ) рублей сроком на 180 месяцев под 13,75% годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования - приобретения земельного участка общей площадью 920 кв.м. и жилого дома общей площадью 190,8 кв.м., в том числе жилой площадью 133,7 кв.м., находящихся по адресу: ..., ..., ..., ... .... Указанные земельный участок и жилой дом приобретены в собственность Петрыкивой М.А. В обеспечение исполнения обязательств ответчиком перед КБ «Европейский трастовый банк» ЗАО была зарегистрирована ипотека в силу закона. Права залогодержателя по договору, обеспеченного ипотекой земельного участка и жилого дома, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и залогодателем.
В материалах дела имеется Закладная, на которой имеется отметка КБ «Европейский трастовый банк» ЗАО о передаче прав по закладной и новом владельце закладной ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом». Таким образом, в настоящее время ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» является законным владельцем закладной.
В силу ч.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверенных ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Как установлено в судебном заседании ответчик, начиная с ноября 2007 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, не производит, чем нарушает условия установленные п.3 договора кредита и п.4 закладной. Ответчику Петрыкивой М.А. направлялось требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было отправлено Дата обезличенаг.
Задолженность ответчиком по состоянию на Дата обезличена года составляет основной долг - 3963873,40 руб., проценты за пользование кредитом - 923343,99 руб., пени за несвоевременное погашение кредита - 657036,42 руб.
Вышеуказанные обстоятельства в силу ст.309, 314, 334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона РФ « Об ипотеки (залоге недвижимости)», с условиями п.5 и п.7 Закладной и п.4.4. договора займа, являются основаниями для досрочного возврата суммы задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.
Суд, считает возможным определить начальную продажную цену земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: ..., ..., ..., ... ..., в размере 3530000 (три миллиона пятьсот тридцать тысяч) рублей, в том числе жилой дом - 2900000 (два миллиона девятьсот тысяч) рублей, земельный участок 630000 (шестьсот тридцать тысяч) рублей, в соответствии с отчетом оценщика ООО «Независимая Оценка», поскольку данная сумма в судебном заседании оспорена, не была.
Суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, суд определяет с учетом обязательств, принятых на себя сторонами по договору кредита и расчета задолженности ответчиков перед истцом. Расчет проверен судом, является верным.
В силу ст. 78 ФЗ от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры(в ред. Федерального закона от Дата обезличена N 216-ФЗ)
При таких обстоятельствах суд считает необходимым прекратить право пользования Петрыкивой М.А., домовладением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ... ...
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика Петрыкивой М.А. подлежит взысканию в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» расходы, в связи с оплатой государственной пошлины в сумме 39921,27 рублей. Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины подтверждается платежными поручениями Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Петрыкивой Марине Алексеевне о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с Петрыкивой Марины Алексеевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» сумму задолженности по кредитному договору, а именно:
основной долг - 3 963 873 (три миллиона девятьсот шестьдесят три тысячи восемьсот семьдесят три) рублей 40 копеек.
проценты за пользование кредитом - 923 343 (девятьсот двадцать три тысячи триста сорок три) рублей 99 копеек
пени за просрочку возврата кредита и уплаты начисленных процентов - 657 036 (шестьсот пятьдесят семь тысяч тридцать шесть) рублей 42 копеек
а всего сумму в размере 5544 253 (пять миллионов пятьсот сорок четыре тысячи двести пятьдесят три) рублей 81 копейки.
Взыскать с Петрыкивой Марины Алексеевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» проценты и пени, начисленных с Дата обезличена г. и по день реализации заложенного имущества, определив подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых и пени за каждый день просрочки в размере 0,2 % на сумму остатка неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 3 963 873 (три миллиона девятьсот шестьдесят три тысячи восемьсот семьдесят три) рублей 40 копеек.
Обратить взыскание на земельный участок и жилой дом, находящихся по адресу: ..., ..., ..., ... ..., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ..., ..., ..., ... ..., в размере 3530 000 (три миллиона пятьсот тридцать тысяч) рублей, из которых стоимость жилого дома - 2 900 000 (два миллиона девятьсот тысяч) рублей, стоимость земельного участка - 630 000 (шестьсот тридцать тысяч) рублей.
Прекратить право пользования за Петрыкивой Мариной Алексеевной земельным участком и жилым домом, находящихся по адресу: ..., ..., ..., ... ....
Взыскать с Петрыкивой Марины Алексеевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 39 921 (тридцать девять тысяч девятьсот двадцать один) рубля 27 копеек.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года
Судья Р.Р. Усманов