Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 июня 2010 года г. Астрахань
Наримановский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Мустафиной Х.Р.
при секретаре Мещеряковой Л.В.,
с участием заместителя прокурора Наримановского района Астраханской области Фокиной А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуприковой Раисы Рафаильевны к Танину Рафаилю Газисовичу о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Чуприкова Р.Р. обратилась в суд с иском к Танину Р.Г. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, указав, что Дата обезличена года между ней и Таниным Р.Г. заключено мировое соглашение, согласно которому, Танин Р.Г. подписал договор найма жилого помещения на комнату площадью 7,5 кв.м. в доме Номер обезличен по ... ... района ..., по условиям которого ответчик обязан нести расходы по оплате коммунальных слуг в целом по дому. В случае, если наниматель не выполняет условий договора найма, договор подлежит досрочному расторжению, а наниматель подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. После заключения договора найма жилого помещения, Танин Р.Г. условия этого договора не соблюдает, коммунальные платежи не оплачивает, образовавшуюся задолженность по содержанию дома не погашает. В настоящее время истец не работает, находится в отпуске по уходу за ребенком. В связи с тем, что ответчиком условия договора не выполняются, она вынуждена обратиться в суд, и просит расторгнуть договор найма жилого помещения от Дата обезличена года с Таниным Р.Г. и выселить его без предоставления другого жилого помещения из дома Номер обезличен по ... ... района ....
В судебном заседании представители истца Танина В.А., Остроухов Н.А., доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали и просили их удовлетворить.
Ответчик Танин Р.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил суд отказать в их удовлетворении, пояснив, что им не надлежаще исполняется договор найма жилого помещения и не производится своевременная плата за жилое помещение и коммунальные услуги по причине того, что временно не работает. В настоящее время он проживает по адресу: ... ... «а», и по данному адресу имеет временную регистрацию. В спорном домовладении до настоящего времени находится его имущество.
Выслушав представителей истца, ответчика, заключение помощника прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
В судебном заседании установлено, что Чуприкова Р.Р. имеет на праве собственности жилой дом общей площадью 92,4 кв.м., жилой 32,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от Дата обезличенаг.
Дата обезличенаг. между Чуприковой Р.Р. и Таниным Р.Г. заключено мировое соглашение, и утверждено судом, согласно которому, Танин Р.Г. заключает с Чуприковой Р.Р. и подписывает договор найма жилого помещения на комнату площадью 7,5 кв.м. в доме Номер обезличен по ... ... района .... С условиями договора он согласен, что подтверждается определением ... суда ... от Дата обезличена года. По условиям договора найма Танин Р.Г. в период своего проживания обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг - газа, холодной воды, электроснабжения, телефона и других в целом по дому. В случае, если он не выполняет условий договора найма, в том числе не производит своевременной оплаты коммунальных услуг, договор подлежит досрочному расторжению, а он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Договор вступил в силу с момента подписания.
Как установлено в судебном заседании, Танин Р.Г. условия договора не исполняет, в связи с чем у собственника образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, что подтверждается уведомлением об имеющейся задолженности, предупреждением, а также квитанциями об оплате Чуприковой Р.Р. задолженности.
Проанализировав доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования Чуприковой Р.Р. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании, бесспорно, установлено, что ответчик без уважительных причин в течении более 6 месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, тем самым не исполняет свои обязанности по договору найма.
Учитывая, что ответчиком не надлежаще исполняются условия договора найма жилого помещения, ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, имущество ответчика до настоящего времени находится в спорном помещении, суд находит требования истца о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Чуприковой Раисы Рафаильевны к Танину Рафаилю Газисовичу о расторжении договора найма жилого помещения и выселении - удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения от Дата обезличена года с Таниным Рафаилем Газисовичем и выселить его без предоставления жилого помещения из дома Номер обезличен по ... ... района ....
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение вынесено Дата обезличена года.
Судья Х.Р. Мустафина