РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2010 года г. Нариманов
Наримановский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Хаировой Д.Р.
при секретаре Лисицыной Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области к Мухамедову А Н об обязании исполнения условий договора купли-продажи,
установил:
Администрация МО «...» Астраханской области обратилась суд с исковым заявлением к Мухамедову А.Н. об обязании исполнения условий договора купли-продажи, указав в обоснование своих требований, что на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года администрация передала Мухамедову А.Н. здание старой котельной на слом, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ....
В соответствии с п.3.5.2 договора в срок не более 6 месяцев после полной оплаты объекта покупатель обязан был осуществить за собственный счет демонтаж и разборку объекта, вывезти с земельного участка все строительные материалы и строительный мусор. Оплата объекта осуществлена Дата обезличена года, то есть обязательства по демонтажу и разборке объекта Мухамедов А.Н. должен был исполнить до Дата обезличена года. Однако до настоящего времени ответчик слом здания старой котельной не осуществил, строительные материалы и мусор не вывез и свои обязательства, предусмотренные договором, не исполнил.
В связи с изложенным, администрация МО «...» Астраханской области просит суд обязать ответчика Мухамедова А.Н. в срок до Дата обезличена года исполнить свои обязательства по договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, а именно: осуществить за собственный счет демонтаж и разборку объекта, вывезти с земельного участка все строительные материалы и строительный мусор.
Представитель истца - администрации МО «...» Астраханской области Газизова З.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, пояснив, что здание старой котельной находится в полуразрушенном состоянии и может привести к обвалу сооружения. Ввиду неисполнения ответчиком Мухамедовым А.Н. обязательств по договору в установленный срок, могут наступить тяжкие последствия в виде причинения вреда здоровью и гибели людей.
Ответчик Мухамедов А.Н. исковые требования в судебном заседании признал в полном объеме, указав, что свои обязательства по слому здания старой котельной, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... он не выполнил и по договору купли-продажи от Дата обезличена года продал на слом здание Магомедшарипову Т.М. В настоящее время начались работы по слому котельной.
Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.
Признание иска судом принято, поскольку не противоречит закону не нарушает права и интересы других лиц.
На основании определения суда от Дата обезличена года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Магомедшарипов Т.М.
В судебном заседании третье лицо Магомедшарипов Т.М. не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в настоящее время совместно с бывшим собственником старой котельной Мухамедовым А.Н. осуществляет его слом.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена года между администрацией МО «Наримановский район» Астраханской области и Мухамедовым А.Н. заключен договор купли-продажи Номер обезличен, в соответствии с которым продавец передает Покупателю Мухамедову А.Н. здание старой котельной на слом, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., а Покупатель Мухамедов А.Н. обязуется в порядке и на условиях предусмотренных настоящим Договором уплатить в соответствии со ст. 2 договора цену продажи объекта, принять объект в свою собственность и соблюдать иные условия, предусмотренные договором.
Впоследствии Мухамедов А.Н. зарегистрировал право собственности на приобретенный объект недвижимости, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д.13).
Согласно п.1.2 договора объект включает в себя следующее имущество:
-здание старой котельной, площадью 1441,8 кв.м., литера А, этажность 4, назначение нежилое, состоит из двух сблокированных зданий - кирпичного и сборного железобетонного, фундаменты ленточные, бетонные и стаканного типа, стены кирпичные и из ж/б панелей, перекрытия из ж/б плит;
-дымовая труба, литера I, диаметр 4,04,, высота 35 м, кирпичная;
-дымовая труба, литера I I, диаметр 1,02, высота 40 м, стальная.
Пунктом 3.5.2 договора предусмотрено, что в срок не более шести месяцев после полной оплаты Объекта Покупатель обязан осуществить за собственный счет демонтаж и разборку Объекта, вывезти с земельного участка все строительные материалы и строительный мусор.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Ответчик Мухамедов А.Н. суду пояснил, что после оплаты за объект через десять дней после заключения договора, он свои обязательства по слому здания котельной не выполнил, поскольку это потребовало значительных материальных затрат и продал объект на слом Магомедшарипову Т.М.
В связи с уклонением ответчика от выполнения обязательств по договору, администрация МО «Наримановский район» Астраханской области Дата обезличена года, Дата обезличена года уведомляла Мухамедова А.Н. о необходимости исполнить обязательства по договору купли-продажи, что подтверждается письмами исх. Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.7-8).
Дата обезличена года комиссия администрации МО «...» произвела осмотр здания котельной, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... и составила акт о том, что разборка здания котельной произведена на 60%, осталось произвести демонтаж несущих конструкций (колон, ферм) и вывезти с земельного участка все строительные материалы и строительный мусор л.д.9).
Кроме того, по результатам проведенной прокуратурой ... ... проверки соблюдения природоохранного законодательства в деятельности администрации МО «...» Астраханской области, вынесено представление о принятии мер устранения нарушений природоохранного законодательства, поскольку здание старой котельной является объектом повышенной опасности и его дальнейшее оставление приведет к обвалу сооружения, что может повлечь тяжкие последствия в виде причинения вреда здоровью и гибели людей.
Учитывая представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что Мухамедов А. не выполнил в установленный договором срок условия по демонтажу и разборке объекта, вывозу строительного мусора.
При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком Мухамедовым А.Н., суд приходит к выводу об удовлетворении требований.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования администрации муниципального образования «...» Астраханской области к Мухамедову Альберту Назымбековичу об обязании исполнения условий договора купли-продажи, удовлетворить.
Обязать Мухамедова А Н в срок до Дата обезличена года исполнить свои обязательства по договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, а именно: осуществить за собственный счет демонтаж и разборку объекта, вывезти с земельного участка строительные материалы и строительный мусор.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Астраханский областной суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Д.Р. Хаирова
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья: