РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. Астрахань
Наримановский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Усманова Р.Р.,
при секретаре Саталиевой Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурашевой Г.А. к Закирову К.З., Сафиуллаевой А.Х.-М. муниципальному образованию ... ... ... о признании свидетельства о праве собственности на землю, свидетельства о праве на наследство по завещанию, договора дарения и записи о регистрации права собственности - недействительными, признании права собственности на земельный участок, устранении препятствий в пользовании участком,
У С Т А Н О В И Л:
Бурашева Г.А. обратилась в Наримановский районный суд с иском к Сафиуллаевой А.Х-М., о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности за ответчиком на земельный участок, устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав в обоснование своих доводов на следующие обстоятельства:
Согласно выписке из похозяйственной книги ей принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Дата обезличенаг. она зарегистрировала брак с Б., которому в Дата обезличена. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., путем объединения двух участков, расположенных по адресу: ..., ..., ..., .... Впоследствии нумерация домов была изменена на Номер обезличен.
После смерти мужа в наследство по завещанию вступил ее сын от первого брака Закиров К.З. В фактическом пользовании которого находится жилой дом (литер А). В пользовании истицы находится жилой дом (литер Б), общей площадью 125,3 кв.м. В указанном доме она проживает с Дата обезличена года, оплачивает коммунальные услуги. Однако после оформления наследства с Закировым К.З. сложились конфликтные отношения, а именно он уведомил ее о том, что ему принадлежит весь земельный участок, и она им не может пользоваться. В связи с этим истица начала оформление документов. В ..., выдали выписку из похозяйственной книги, в которой указано, что ей принадлежит жилой дом Номер обезличен, но земельный участок за ней не значится.
Управлением федеральной регистрационной службы по АО регистрация ее права на жилой дом была приостановлена, в связи с тем, что в деле правоустанавливающих документов имеется выписка из похозяйственной книги Номер обезличен, в которой есть ссылка, что земельный участок принадлежит Закирову К.З. При запрашивании информации на земельный участок в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО ей было сообщено, что земельный участок по адресу: ..., ..., ..., ... ..., ни за кем не значится, а жилой дом принадлежит внучке Закирова К.З. - Сафиуллаевой А.Х.-М. Земельный участок площадью 800 кв.м., передан Закирову К.З., в порядке наследования. Считает данные действия ущемляющими ее права как собственника жилого дома, земельного участка и препятствующими ее праву по оформлению регистрации права на имущество.
... суда ... по данному делу в порядке ст.52 ч.1 ГПК РФ в качестве законного представителя ответчика Сафиуллаевой А.Х.-М. привлечена мать Сафиуллаева А.К.
Представитель истца Ахмедеева Э.Ф., действующая на основании доверенности, представила дополнение к исковому заявлению в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила признать свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное на имя Закирова К.З., в части земельного участка расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... ..., недействительным.
... суда ... по данному делу в качестве соответчика привлечен Закиров К.З.
Представитель истца Ахмедеева Э.Ф., действующая на основании доверенности, в ходе судебного заседания увеличила исковые требования с привлечением соответчика МО «...», просила признать свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о праве на наследство по завещанию, договор дарения и запись о регистрации права собственности - недействительными, просила признанть право собственности на земельный участок за Бурашевой Г.А., и устранить препятствия в пользовании участком.
Истец Бурашева Г.А., извещенная надлежащим образом в судебное заседание, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца Бурашевой Г.А. - Ахмедеева Э.Ф., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом их дополнений поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Законный представитель ответчика Сафиуллаевой А.Х.-М. -Сафиуллаева А.К. исковые требования, не признала.
Ответчик Закиров К.З. в судебном заседании исковые требования, не признал.
Представитель ответчика Сафиуллаевой А.Х.-М., Закирова К.З., - Гриднева Т.В., действующая на основании ордера, просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика МО ... в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, с заявленными исковыми требования согласны.
Третье лицо нотариус Наримановского района Челмаков В.П., представитель третьего лица Наримановского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, представитель третьего лица Наримановского отделения №8 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Астраханской области, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив в суд письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Бурашевой Г.А., представителя ответчика МО ... третьего лица нотариуса Наримановского района Челмакова В.П., представителя третьего лица Наримановского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, представителя третьего лица Наримановского отделения №8 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Астраханской области, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца Бурашевой Г.А. - Ахмедеева Э.Ф., суду пояснила, что истица, после получения выписки из похозяйственной книги, обратилась в регистрационную палату за оформлением своего права на жилой дом. Однако, ей было отказано, в связи с тем, что земельный участок на котором расположен ее дом значится за Закировым К.З. В Дата обезличена году Бурашевой Г.А. И. выдано свидетельство о праве собственности на землю, не соответствующее действительности, поскольку согласно сведениям из похозяйственных книг собственником значилась Бурашева Г.А. Данное обстоятельство влечет незаконность свидетельства о праве собственности на землю и соответственно свидетельства на наследство по завещанию. Считает, что срок исковой давности истицей не пропущен, поскольку о нарушенном праве она узнала в момент отказа Управления Росеестра оформить право собственности на дом.
Представитель ответчиков Сафиуллаевой А.Х-М., Закирова К.З. - Гриднева Т.И. в судебном заседании заявила ходатайство о применении по данному спору срока исковой давности. Суду пояснила, что истица, на протяжении длительного времени с указанными исковыми требованиями не обращалась, хотя и знала о существовании оспариваемых документов. Доводы стороны истца о том, что о нарушении права стало известно во время отказа Управления Росеестра зарегистрировать право собственности на дом, несостоятельны. Наследственные действия проведены в Дата обезличена году. Из текста искового заявления, усматривается, что после оформления наследства Закиров К.З., уведомил Бурашеву Г.А., о том, что последняя не может пользоваться принадлежащим ему земельным участком, т.е. о нарушении своего права истица знала на протяжении 7 лет, при этом последняя не воспользовалась правом обращения за защитой своих интересов. Ссылки представителя истца на незаконность свидетельства о праве собственности на землю, выданной Б. также несостоятельны, поскольку до Дата обезличена года отсутствовало понятие права собственности на землю для частных лиц. С принятием в Дата обезличена году закона устанавливающего данное право, Б. оформил в собственность спорный земельный участок и получил свидетельство. Доказательств, о каких либо незаконных действиях при оформлении земельного участка на Б. стороной истца, не представлено.
Законный представитель ответчика Сафиуллаевой А.Х.-М. -Сафиуллаева А.К., ответчик Закиров К.З., поддержали доводы, изложенные представителем Гридневой Т.И.
Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В судебном заседании установлено, что Б. и Бурашева Г.А., состояли в зарегистрированном браке. Б. в Дата обезличена г. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м. После смерти мужа истицы (Б.) в наследство по завещанию вступил ответчик - ее сын от первого брака Закиров К.З. который в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию оформил свое право на домовладение и земельный участок расположенные по адресу: ..., ..., ... ... .... Бурашева Г.А. в свою очередь Дата обезличена года оформила нотариальный отказ от наследства, поскольку на наследственное имущество оставшееся после смерти мужа, в чем бы он не заключалось и где бы оно не находилось, не претендует. В настоящее время собственником земельного участка расположенного по адресу: ..., ..., ... ..., является Сафиуллаева А.Х.-М.
Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в следующих доказательствах:
Согласно договору дарения от Дата обезличена года усматривается, что Закиров К.З. подарил Б. каркасно-камышитовый дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., без земельного участка.
Из приложения Номер обезличен к распоряжению главы администрации ... ... ... от Дата обезличенаг. Номер обезличенр усматривается, что Б. является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: ..., ...
Согласно свидетельству о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличенаг. усматривается, что решением администрации ..., Б. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,08 га. под личное подсобное хозяйство и жилой дом.
Из выписки похозяйственной книги Номер обезличен, выданной администрацией ... ... ... Дата обезличенаг. усматривается, что по учету администрации ... ... ... значится домовладение, принадлежащее на праве личной собственности Б. умершему Дата обезличенаг., находящееся по адресу: ..., ..., ..., ..., расположенное на земельном участке 800 кв.м., находящемся в собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен т Дата обезличенаг.
Из кадастрового плана земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг. усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежит на праве частной собственности Б.
Из справки Номер обезличен, выданной администрацией ... ... ... Дата обезличенаг. усматривается, что домовладение по ... Номер обезличен перенумеровано на Номер обезличен.
Согласно завещанию, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен от Дата обезличенаг. Б. завещал домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., Закирову К.З.
Из сообщения Номер обезличен, выданного нотариусом Наримановского района Астраханской области Челмаковым В.П. Дата обезличенаг., усматривается, что Бурашева Г.А. от наследства Б. умершего Дата обезличенаг., отказалась, право собственности, как пережившая супруга получать не пожелала.
Из отказа от наследства Бурашевой Г.А. от Дата обезличенаг., заверенного нотариусом г. Нариманов Астраханской области Челмаковым В.П. и зарегистрированного по реестру за Номер обезличен, усматривается, что после смерти своего мужа Б. наследство не принимала и во владение наследственным имуществом не вступала, в установленный законом шестимесячный срок заявление о принятии наследства в нотариальную контору не подавала, так как на наследственное имущество, оставшееся после его смерти, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось не претендует, и оформлять свое наследственное право не желает.
Из свидетельства о праве на наследство по завещанию серия 30 АА Номер обезличен усматривается, что на основании завещания, удостоверенного исполкомом ... ... ... Дата обезличенаг. по реестру за Номер обезличен наследников домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., указанных в завещании Б. умершего в Дата обезличена году, является Закиров К.З.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен, выданной Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области Наримановский отдел Дата обезличенаг. усматривается, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... ..., является Сафиуллаева А.Х.-М.
Из сообщения Номер обезличен, выданного МО ... ... ... Дата обезличенаг. усматривается, что согласно похозяйственной книги Номер обезличен: лицевой счет Номер обезличен домовладение по адресу: ..., ..., ..., ... значится за Бурашевой Г.А.; лицевой счет Номер обезличен домовладение по адресу: ..., ..., ..., ... значится за Закировым К.З., согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен Номер обезличен, и земельный участок площадью 800 кв.м. согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличенаг. усматривается, что Бурашевой Г.А. представлено заявление на государственную регистрацию права на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... д. Номер обезличен, в порядке «дачной амнистии» на основании кадастрового паспорта на жилой дом. В соответствии со ст. 25.3 Закона основанием государственной регистрации на жилой дом в порядке упрощенной регистрации в данном случае является: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество, который не был представлен. Кроме того, в деле правоустанавливающих документов имеется выписка из похозяйственной книги Номер обезличен, в которой есть ссылка, что земельный участок принадлежит Закирову К.З.
Согласно сообщению Номер обезличен, выданного МО «...» ... ... Дата обезличенаг., жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., по похозяйственной книге Номер обезличен. лицевой счет Номер обезличен, принадлежит Бурашевой Г.А., земельный участок за ней не значится.
Сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Номер обезличен, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области Дата обезличенаг. установлено, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., отсутствует.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 пояснила, что она является помощником главы администрации МО «...». Подтвердила верность дополнений внесенных в свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданный Б. По поводу возможного объединения двух земельных участков ей ничего не известно, сведениями такого характера администрация, не располагает.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13 пояснил, что он является землеустроителем администрации МО «...». В связи с необходимостью постановки спорного земельного участка на учет ему необходимо было присвоить единый адрес, что и было сделано с присвоением Номер обезличен. Издавались ли письменные распоряжения по присвоению единого номера, пояснить не может. В настоящее время имеется один земельный участок с расположенными на нем двумя домами.
Показания допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО14, не влияют на выводы суда относительно заявленных исковых требований.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Стороной истицы не представлено, достаточных доказательств в чем конкретно выразились препятствия создаваемые Бурашевой Г.А. в пользовании спорным земельным участком. Заявленные исковые требования обусловлены, прежде всего, затруднениями в регистрации права собственности на жилой дом.
Доводы представителя истца о том, что в Дата обезличена году Б. было выдано свидетельство о праве собственности на землю, не соответствующее действительности (поскольку согласно сведениям похозяйственных книг собственником значилась ее доверитель), суд находит несостоятельными. В исследованных копиях похозяйственных книг, отсутствуют сведения о собственнике земельного участка, в них имеются сведения о гражданах, в пользовании которых находится земельный участок. В соответствии с распоряжением главы администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличенр создана мерная комиссия по перерегистрации земельных участков и выдаче свидетельств о праве собственности. На основании указанного распоряжения произведен обмер земельных участков граждан, и последним выданы свидетельства о праве собственности на землю (в т.ч. Б. на землю площадью 800 кв.м.).
Кроме того, свидетельство о праве собственности на землю от Дата обезличена года на Б.., не может быть признано недействительным, поскольку оно в настоящее время утратило свою силу в связи со смертью Б. и последовавшими за этим наследственными действиями по оформлению указанного имущества, имевшего место в Дата обезличена году. Согласно исследованным материалам наследственного дела Номер обезличен от Дата обезличена г. Бурашева Г.А. оформила нотариальный отказ от наследства оставшегося после смерти мужа, которое в настоящем судебном заседании сторонами, не оспаривался.
В соответствии со ст.ст. 195,196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании представителем Гридневой Т.И., было заявлено о применении срока исковой давности, поскольку срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, пропущен.
Суд находит данное заявление обоснованным, поскольку истица располагала сведениями о существовании оспариваемых документов. Наследственные действия проведены в Дата обезличена году, в рамках указанных действий истице разъяснялось о наличии наследственного имущества, в том числе и спорного земельного участка. Однако, Бурашева Г.А., будучи осведомленной об открытии наследства, отказалась от него в полном объеме. Кроме того, из текста искового заявления, усматривается, что о своем нарушенном праве Бурашева Г.А., узнала сразу после оформления наследства Закировым К.З.. а именно о том, что она не может пользоваться принадлежащим ответчику земельным участком. Таким образом, о нарушении своего права истица знала на протяжении 7 лет, при этом последняя не воспользовалась правом обращения за защитой своих интересов в суд в установленный законом срок.
Оснований для применения судом норм ст.ст.197, 208 ГК РФ, не имеется.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Бурашевой Г.А. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Бурашевой Г.А. к Закирову К.З., Сафиуллаевой А.Х.-М. муниципальному образованию «...» ... ..., о признании свидетельства о праве собственности на землю, свидетельства о праве на наследство по завещанию, договора дарения и записи о регистрации права собственности - недействительными, признании права собственности на земельный участок, устранении препятствий в пользовании участком - отказать.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья Р.Р. Усманов