Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 июля 2010г. г. Астрахань
Наримановский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Е.А.,
при секретаре Кузнецовой Е.А.,
с участием представителя истца Смоловой Н.К. Куангалиевой М.К.,
ответчика Старковой Л.К.,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований
относительно предмета спора, администрации МО ФИО12
ФИО12 Бахмутовой В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоловой Н.К. к Старковой Л.К. о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Смолова Н.К. обратилась в суд с иском к Старковой Л.К., в котором просит обязать ответчика заключить с ней договор купли-продажи земельного участка, размером 313 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе ... признать соглашение о задатке по договору о купле-продаже названного земельного участка предварительным договором; обязать ответчика передать ей данный земельный участок, а также признать за ней право собственности на вышеназванный земельный участок и взыскать с ответчика судебные расходы.
В обоснование своего требования истец в заявлении указала, что Дата обезличена года между ней и ответчиком было заключено соглашение о задатке, составленное в доказательство достигнутого сторонами решения о заключении договора купли-продажи земельного участка, расположенного в садоводческом обществе ...
Фактическое право владения, распоряжения и пользования земельным участком возникло у ответчика в результате смерти её мужа, наследодателя.
Согласно соглашению о задатке стоимость земельного участка составляет .... В соглашении стороны также определили, что составление договора купли-продажи и оплата за регистрацию права собственности возлагается на неё, Смолову Н.К. после того, как Старкова Л.К. вступит в наследство.
Ответчик свои обязательства по соглашению о задатке не выполнил, что явилось основанием для обращения с иском в суд.
Впоследствии Смолова Н.К., воспользовавшись правом ст. 39 ГПК РФ свои исковые требования уточнила и просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, размером 313 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе .... От остальных исковых требований Смолова Н.К. отказалась.
Куангалиева М.К. в судебном заседании исковые требования Смоловой Н.К. поддержала по тем же основаниям и просила их удовлетворить, признав за истцом право собственности на земельный участок, размером 313 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе ...
Ответчика Старкова Л.К. исковые требования Смоловой Н.К. не признала и пояснила, что действительно в собственности её супруга, умершего в 1998 году, находился спорный земельный участок. В настоящее время она оформляет свои права на данный участок в порядке наследования. Примерно Дата обезличена она передавала данный земельный участок во временное безвозмездное пользование бабушке истца ФИО14. Вместе с тем она продала ей Номер обезличен находящийся на участке садовый инвентарь и строительные материалы, о чем написала ей расписку. Данный земельный участок она Смоловой не продавала, соглашение о задатке с ней не заключала. Старкова Л.К. просит Смоловой Н.К. в иске отказать.
Бахмутова В.Б. пояснила, что администрация МО ... возражений по иску Смоловой Н.К. не имеет и просит его удовлетворить.
Суд в судебном заседании, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок, площадью 0,313 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе ..., принадлежит на праве собственности Старкову В.Д., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю Номер обезличен, выданным Дата обезличена года л.д.11), а также постановлением Главы администрации МО ... Номер обезличен от Дата обезличена года, из которого следует, что земельному участку Старкову В.Д. присвоен номер 81. л.д. 8-10).
Старкову В.Д. умер Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о смерти I-КВ Номер обезличен.
В соответствии с положением ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Единственным наследником имущества умершего Старкову В.Д. является его супруга Старкова Л.К., вступившая в наследство в 1999 году, что подтверждается сведениями Номер обезличен от Дата обезличена нотариуса ... ФИО7
В силу положений ст. 420 и 421 ГК РФ договором признается свободное соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как установлено в судебном заседании письменный договор купли-продажи спорного земельного участка между истцом и ответчиком заключен не был.
По ходатайству истца в судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО9 и ФИО8
Так ФИО9 показала, что также имеет земельный участок, расположенный в СТ ... недалеко от участка Старковой Л.К. Примерно Дата обезличена земельный участок обрабатывала бабушка Смоловой Н.К. - ФИО15 Последняя при жизни пояснила ей, что данный участок она купила у Старковой Л.К. за Номер обезличен.
Свидетель ФИО8 пояснил, что является родным дедом истца Смоловой Н.К. Действительно его супруга ФИО16 при жизни, примерно 10 лет назад купила у Старковой Л.К. земельный участок в СТ ... Однако он при передаче денег не присутствовал, документы на участок не видел, поскольку оформлением купли-продажи занималась его супруга.
Показания свидетелей ФИО9 и ФИО8 не позволяют суду сделать достоверный вывод о том, что между истцом и ответчиком состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка, поскольку данные лица не являлись свидетелями событий передачи денег, а также заключения акта купли-продажи Дата обезличена, на которые ссылается истец.
Представленные истцом соглашение о задатке, а также акт купли-продажи от Дата обезличена года не могут быть признаны доказательством фактического заключения между истцом и ответчиком договора купли-продажи земельного участка, поскольку в них отсутствует подпись ответчика Старковой Л.К.
Старкова Л.К. в судебном заседании отрицала составление данных документов в её присутствии.
При этом Куангалиева М.К. пояснила, что соглашение о задатке фактически было составлено лишь Дата обезличена году.
Истцом также не представлены доказательства того, что Старковой Л.К. от истца было получено Номер обезличен рублей в счет оплаты за приобретение спорного земельного участка.
Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что Дата обезличена года истцу было Номер обезличен лет, тогда как в соответствии с положениями ст. 28 Гражданского кодекса РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки с недвижимостью, требующие государственной регистрации, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
По ходатайству ответчика, в подтверждение его доводов, в судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО10, которая показала, что она является дочерью Старковой Л.К. Её мать имеет земельный участок в садоводческом товариществе ... который достался ей в наследство после смерти её супруга Старкову В.Д. Так как данный земельный участок был отдаленным, а здоровье её матери с возрастом ухудшилось, она передала во временное пользование участок Смоловой, а сама обрабатывала другой участок, расположенный ближе, который она также арендовала безвозмездно. В настоящее время участок заброшен, им никто не пользуется.
При указанных обстоятельствах, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к выводу о том, что истцом не представлено достаточно доказательств, подтверждающих его доводы о фактическим заключении с ответчиком договора купли-продажи спорного земельного участка.
Доводы истца о том, что фактическое нахождение у него свидетельства о праве собственности на землю, выданного Старкову В.Д., подтверждает продажу земельного участка ответчиком истцу, суд считает несостоятельными, поскольку, как пояснила в судебном заседании Старкова Л.К., она передала данное свидетельство ФИО17 в целях предупреждения претензий третьих лиц на пользование данным участком.
В соответствии с ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.
В настоящее время собственником спорного имущества является ответчик Старкова Л.К. в силу положений ч.2 ст. 218 ГК РФ. Оснований для прекращения её прав собственности на данное имущество, не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Смоловой Н.К. в удовлетворении исковых требований к Старковой Л.К. о признании права собственности на земельный участок - отказать.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Судья Е.А. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2010 года
Судья